투자하기

  • 이미지
  • 이미지

903호 부동산담보대출(2순위 우선수익권부질권 외)

모집기간 2018-11-02 ~ 11-06

  • 모집금액 3억6,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 8개월
  • + 참여 진행률
  • 3억6,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 3억6,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(8개월)
  • 모집기간 2018-11-02 ~ 2018-11-06
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 제주도 제주시 해안동 11**외 1필지
대출금액 360,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 8개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 4,200,000원
대출목적 기대출상환자금
상환재원 타금융기관 대출 및 매각자금
처분방식
용도
용도지역 생산녹지지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품요약

1) 소재지 제주도 제주시 해안동 11**, 12**

2) 용도지역 생산녹지지역

3) 대지면적 : 3,234.00(978.29)

4) 건축연면적 : 1,424.51(430.91)

5) 건축규모 지하1~지상2층 단독주택 5개동지상1~지상2층 9개동(총 14개동)

6) 건축용도 단독주택

7) 건축허가일 : 2014.09.30.

8) 사용승인일 : 2018.04.26. 

9) 건폐율 : 19.95%

10) 용적율 : 35.72%

11) 평형별 세대수                                                                                              (단위 : 천원)

 구  분

 면적 개요

 분양가격

 평당 분양가

비  고

 전용면적(㎡)

 대지면적(㎡)

 분양평수

동실수 

 101~109호

      82.52

187.34

33.70

9

470,062

18,831

전용기준 

 110호

122.39

277.86

45.44

1

605,668

16,359

전용기준 

 111호

129.20

293.32

47.35

1

629,781

16,114

전용기준 

 112호

126.80

287.87

46.86

1

621,919

16,214

전용기준 

 113호

124.23

282.03

46.07

1

671,904

17,889

전용기준 

 114호

179.21

406.86

63.88

1

897,752

16,560

전용기준 

 합  계

1,424.51 

   3,234.00 

 

14개동 

7,657,587 

 

 


 ​ 

투자포인트

1) 안전성 

본 건 사용승인(2018년 4월)이 완료되어 분양을 진행 중인 14개호 단독주택과 하남시 소재 25평형 아파트

     및 성북동 소재 근린상가가 담보로 제공된 안정적인 물건임

. 분양 개시 중인 신축 단독주택만으로도 인근 분양가격 대비 경쟁력 및 분양 할인률 43%까지 적용하여도

      대출금 상환에 문제가 없다고 판된되며 분양가격 대비 대출비율은 56.9%임

 

2) 수익성 이자율 연 14.0%

 

 

대출자 등 정보

 법 인 명

   (주)***투자대부

 대표이사

   김 * 희

 주     소

   서울시 영등포구 영등포로 28길

 업     종

   대부업, NPL매매업

 차주사 소개

   2017. 11월 설립된 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 

   투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다

*817, 875, 878, 885, 892호와 동일차주입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1) 제주시 해안동 소재 단독주택 14세대에 대한 2순위 우선수익권 1,131백만에 대한 질권

((주)**피엠씨종합건설, 소*방 소유물건 각각 1,131백만원)

담보 현황                                                                                                                                 (단위 : 천원)

지 번

소유자

종류 

감정금액 

준공후 가치 

 채권보전

분양금액 

LTV

 11**,

12**

우**엠씨종합건설(주)

단독주택 8개동

2,532,166

7,657,587

56.9%

담보신탁 2순위 

우선수익권 채권에 대한

질권

소*방

단독주택 6개동

2,545,667

합 계

 

 

5,077,833

7,657,587

56.9%

 

▷감정금액은 2018.05.09.자 **저축은행 의뢰 **감정평가법인 담보감정금액임.

 

-순위 현황                                                                                                         

 금융기관명

실대출금액

채권최고액

 채권보전방법

비고 

 **저축은행

1,750,000,000

   175,000,000

 1순위 근저당설정

차주 및 소유자 : 우**엠씨종합건설()

2,275,000,000

 담보신탁 1순위 우선수익권

1,750,000,000

  175,000,000

 1순위 근저당설정

차주 및 소유자 : 소*방 

2,275,000,000

 담보신탁 1순위 우선수익권 

 프로핏대부

  500,000,000

  750,000,000

 담보신탁 2순위 우선수익권에

 대한 1질권

 차주 : ***투자대부

  360,000,000

  540,000,000

 담보신탁 2순위 우선수익권에

 대한 2질권

 본건 차주 : ***투자대부

 합    계

4,360,000,000 

6,190,000,000 

 

 

2) 차주사의 소*방 소유 부동산 후순위 근저당권에 대한 근저당권부질권설정                             (단위 백만원)

- 선순위 현황

담보대상

 평가금액

 선순위

후순위

담보가능금액

채권보전방법

비  고

금  액

평가방법

채권자

금액

아파트

    630

 KB중간가

**

   40 

370

2순위 근저당권에 대한 

질권설정 640백만원

(선순위 500백만원/ 본건360백만원)

 

 보증금

 220

상   가

    772

(11/1,

 17:00) 

**감정평가법인 탁상감정금액 

**농협

  470 

330

 

합   계

1,402

 

730 

672

 

 

▷ 아파트 하남시 망월동 소재 미사강변도시 25평형(소*방 소유)

▷ 상 가 성북구 성북동 35*-** 2층 근린생활시설 소*방 자가 이용

3) 차주사 대표이사 김*희 연대보증(보증채무 540백만원  

종합심사의견

1. 본건 사업장은 제주공항 10, 제주시 신도심 5분 이내 교통 및 편의시설 이용이 용이한 위치에 소재하고 있고, 특히 

제주도 내에서도 한라산과 바다 조망이 가능한 배산임수 입지조건이어서 고급 타운하우스 선호지역에 위치하고 있으며

전용면적 기준 25평 등 지하1~지상2층 규모 5개호 및 지상2층 규모 9개호이고 통상 아파트 층고 평균 높이 2.8m 

대비3.6m로 쾌적한 환경 친화적 신축 단독주택입니다.

 

2. 본 건 사용승인이 완료되어 분양을 진행 중인 14개호 신축 단독주택과 담보력 우수한 부동산(하남시 소재 25평형 

아파트 및 성북동 소재 근린상가)이 담보로 제공되고, 분양 개시 중인 신축 단독주택만으로도 분양 할인률 43%까지 

적용하여도 대출금 상환이 가능하며, 대출금액이 분양가격 대비 56.9%이어서 안정적인 담보가 확보된 상품입니다.

 

3. 차주사는 NPL전문법인으로써 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 개발 

및 처분등을 영위하는 회사입니다. 본 건 안정적인 담보물에 대한 근저당권과 우선수익권 담보 확보 및 차주사 대표이

사 연대보증으로 투자자를 보호하고 이자율 연 14%로 투자자수익률 양호한 점 등을 감안 시 당사 적격 투자상품으로 

판단되어 승인 합니다.

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 3억6,000만원
모집현황 3억6,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 8개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

    입금하기
  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

    투자하기
  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

    정보입력
  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

    계좌등록
상품보기