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902호 타운하우스6단지 준공자금대출5차(1순위 우선수익권)

모집기간 2018-11-02 ~ 11-06

  • 모집금액 5억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 3개월
  • + 참여 진행률
  • 5억원 / 100%
  • 현재 모집금액 5억원
  • 예상 수익률 14.00%(3개월)
  • 모집기간 2018-11-02 ~ 2018-11-06
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 용인시 처인구 이동면 천리 28*-**외 3필지
대출금액 500,000,000원
대출금리 12.50%
대출기간 3개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 5,208,333원
대출목적 기대출 상환자금
상환재원 타금융기관 담보대출 및 분양자금
처분방식
용도
용도지역 자연녹지지역
면적 9,900㎡(5,6단지 합산)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품요약

1. 사업개요

 구       분

  6단지 

 소재지

   처인구 이동면 28*-**외 3필지 

 용도지역

   자연녹지지역 

 대지면적

   3,139㎡ 

 건축면적

   589.1㎡ 

 건축연면적

   1,368.5㎡ 

 건축규모

   지상 2~3층 단독주택 13개호 

 건축용도

   단독주택 

 건축허가일

   2017. 9. 11(건축 대수선.용도 변경허가) 

 건폐율

   18.77% 

 용적률

   34.99% 

  

2. 자기자본투입비율 : 34.1%(최초 대출실행 시점 기준)   

 

3. 면적 및 분양현황   


 

4. 5차 모집 500백만원: 총 모집금액 3,230백만원 중 1,730백만원(53.56%) 모집완료.

투자포인트

1) 안전성

본 건 전체 13개호 중 12개호(분양율 92.3%, 미분양 1개호)가 분양 완료된 사업장

담보신탁 및 대출금분양대금의 신탁사 자금관리 및 대리사무계약으로 공사비 관리가 철저히 진행된 사업장

 

 2) 수익성 이자율 연 14%   

대출자 등 정보

1. 차    주 : ㈜ 화진****이즈 대표이사 김 * 영

2. 시 공 사

1) 상 호 명  ㈜ 더**건설 대표이사 이 * 선

2) 법인번호 : 110111-*******

3) 설립일자 : 2012. 09.

4) 주소 경기도 화성시 병점3로 2*, 40*(병점동그린시티)

5) 재무현황                                                                                                                   (단위 백만원) 

 연도

자산총액 

자기자본 

자본금 

부채총액 

매출액 

영업이익 

순이익 

 2017

14,464 

1,168 

500 

13,295 

28,412 

1,885 

115 

 2016

16,082 

1,053 

500 

15,028 

30,589 

1,789 

 91 

 2015

15,538 

   962 

500 

14,576 

  9,649 

   561 

202 

 2014

  2,182 

   760 

500 

        1,422 

  1,717 

   212 

137 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1) 본 건 담보물                                                                   (감정 금액은 5-6단지 기준단위 천원)  

5단지, 6단지 합산

6단지 분양금액

 채권보전

 소재지

 종류 

면적 

감정금액 

 경기도 용인시 처인구 이동면 천리 28*-**외

 대지 

 9,900㎡ 

 3,071,310

 4,977,700

담보신탁 1순위 수익권 설정 

▷ 감정금액은 2017.03월 **감정평가 법인 담보 감정금액임.

 

2) 본 건 사업장 토지에 대한 담보신탁 1순위 우선수익권설정(대출 금액의 130%)  자금관리 신탁

(대출금 및 분양금을 신탁사계좌로 입금 후 출금시 프로핏대부에서 확인 및 동의 후 사용 가능)

 

3) 시공사시행사 대표이사 실질 소유주 신*철 연대보증

시행사 ㈜ 화진****이즈  대표이사 김 * 영

시공사 ㈜ 더**건설 대표이사 이 * 선    실질 소유주 신 * 철

 

4) 시행사(차주추가 약정

➣ 기한이익 상실 사유 발생 시 사업권 포기양도공사현장 명도

 

5) 시공사 더**건설 추가 약정 

➣ 책임 준공/시공권 포기양도 및 유치권 포기/공사현장 명도 확인 

 

6) 공사비 대출금의 50% 약속어음 또는 금전소비대차 공증            

종합심사의견

1. 본건 사업장은 인근 대중 교통망과 제 경부 고속도로용인-서울 고속도로 등 인근 제반 도로망이 우수하며 용인 테크노밸리 

일반산업단지 조성 예정제 2동탄과 연결되는 국지도 84도로와 제2경부고속도로(원삼IC)개통 등 추후 인구유입을 유발하는 각

종 개발 계획이 진행 중인 지역이고인근 우수한 교통망 및 근거리에 어린이집초등중학교 및 명지대용인대학교용인도서관 

및 처인 구청과 용인 터미널 등이 위치하여 교육환경과 주거관련 인프라가 잘 조성되어있어 주거지로서 각광 받는 지역에 위치하

고 있습니다.

 

2. 최근 폭염과 태풍 등의 자연재해로 인해 13개호 단독주택 신축사업의 준공지연(2018년 10월말 => 2018년 11월말)에 따른 

기대출금 상환자금으로 3,230백만원을 요청하여 집행하였으며, 금번 차수는 기존 단기 준공자금대출3차(896호/1,500백만원/

1개월) 상환목적입니다. 기존 담보는 사업장 토지에 대한 신탁사 1순위 우선수익권설정 및 시공사 ()** 건설의 연대보증,  

주사 대표이사 및 실질 소유자인 신*철의 연대보증공사비 대출금의 50%인 약속어음 (또는 금전소비대)공증 조건이며

2018. 11월말 준공 이후 분양잔금 또는 타 금융기관 담보대출로 대출금을 상환합니다.

 

3. 본 건 전체 13개호 중 12개호 92% 분양완료(1개호 미분양)된 사업장이고시공사인 더**건설책임준공 조건 및 신탁사의 

담보 및 자금관리대리사무계약에 의거 공사비 관리가 철저히 이행되고, 사업장의 준공이 11월말 완료 예상되는 점 등을 종합적

으로 판단할 때채권보전의 안전성과 수익률 양호한 점 등을 감안하여 당사 적격 투자상품으로 승인하고자 합니다.

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5억원
모집현황 5억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 3개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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