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889호 NPL대출(1순위 근저당권부 2순위 질권)

모집기간 2018-10-05 ~ 10-08

  • 모집금액 2억2,000만 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 6개월
  • + 참여 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 2억2,000만원
  • 예상 수익률 16.00%(6개월)
  • 모집기간 2018-10-05 ~ 2018-10-08
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 서울시 강북구 미아동 791-19**외 9필지
대출금액 220,000,000원
대출금리 16.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 2,933,333원
대출목적 NPL매입자금
상환재원 경매배당금 또는 매각대금
처분방식
용도
용도지역 2종 일반주거지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성

- 본 건 LTV 59.4%, 담보물 인근에 우이 경전철 솔샘역이 위치한 부동산

- 부동산유입확약서 징구 완료

- 부동산 1순위 근저당권부 2순위 질권설정

 

2. 수익성 : 이자율 연 16%

 

3. 826,841호 상품과 동일 차주임 

대출자 등 정보

 법인명

     (주)***엔피엘대부 

 대표이사

      오*석

 주    소

      서울시 서초구 소재

 업    종

      대부업, NPL매매업

 차주사소개

      동사는 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자,

      컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다

 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

(1) 담보물 개요

 면      적

             토지 : 1,402㎡(424.1평)

          건물 : 591.17㎡(180.3평) 

 위      치

             서울시 강북구 미아동 791-19**외 9필지 

 지      목

             대지 

 용도지역

             2종 일반주거지역 

(2) 담보 설정내역

① 서울시 강북구 미아동 791-19**외 4필지

 순위

접수일자 

등기목적 

권리자 

채권최고액 

비        고 

 1

2015.12.02 

근저당권설정 

새마을금고 

1,300,000,000 

 

 1

대출실행당일 

근저당권이전 

***엔피엘대부 

1,300,000,000 

 

 1-1

대출실행당일 

질권설정 

**저축은행 

1,300,000,000 

대출원금 2,200백만원 

 1-2

대출실행당일 

질권설정 

프로핏대부 

1,300,000,000 

대출원금 220백만원 

② 서울시 강북구 미아동 791-19**외 4필지

 순위

접수일자 

등기목적 

권리자 

채권최고액 

 비고

 1

2015.12.02 

근저당권설정 

새마을금고 

1,820,000,000 

 

 1

대출실행당일 

근저당권이전 

***엔피엘대부 

1,820,000,000 

 

 1-1

대출실행당일 

질권설정 

**저축은행 

1,820,000,000 

 대출원금 2,200백만원

 1-2

대출실행당일 

질권설정 

프로핏대부 

1,820,000,000 

 대출원금 220백만원

(3) LTV

 구    분

 감정법인 감정가

프로핏 감정가 

 비              고

 4,067,794,260

 3,490,000,000

  1. 감정법인 감정가는 **감정평가 감정가이며, 프로핏 감정가는

   동 지역 동형 현장 임장 활동과 부동산 실제 경매 낙찰률(2018년

   기준)을 감안한 금액임.

  2. 선순위는 **저축은행 대출 2,200백만원임. 

 선순위

 2,200,000,000

 2,200,000,000

 담보여력

 1,867,794,260

 1,290,000,000

 대출신청금액

    220,000,000

    220,000,000

 추가담보여력

 1,647,794,260

 1,070,000,000

 LTV

 59.4%

 69.3%

 

종합심사의견

(4) 2018년 미아동 다세대/빌라 낙찰사례

 주    소

감정가 

낙찰가 

낙찰률 

입찰인수 

 강북구 미아동 791-1035외 11

184,000,000 

175,999,900 

 95.7%

 13명 

 강북구 미아동 103-183외 1

320,000,000 

303,700,000 

 94.9%

 5명

 강북구 미아동 767-51외 6

255,000,000 

232,500,000 

 91.2%

 1명

 강북구 미아동 8-66

213,000,000 

161,211,000 

 75.7%

 5명

 강북구 미아동 791-1389외 1

97,000,000 

85,000,000 

 87.6%

 2명

 강북구 미아동 225-15

129,000,000 

105,555,000 

 81.8%

 6명

 강북구 미아동 791-1656

201,000,000 

145,222,000 

 72.2%

 3명

 강북구 미아동 791-3345

77,000,000 

62,920,000 

 81.7%

 1명

 강북구 미아동 258-23

146,000,000 

120,030,000 

 82.2%

 4명

 소    계

1,622,000,000 

1,392,137,900 

 85.8%

 4.4명

 

 

1) 빌라중심 주거지로 수요가 많은 부동산

  본 건 담보물건은 주거용건물(연립/ 다세대주택/ 단독/ 다가구), 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 혼재 및 인근에 전철역(솔샘역, 미아역등)등이 위치하여 주거용 부동산의 매입 또는 임차수요가 많은 지역에 소재하는 부동산입니다.

2) LTV 59%, 부동산유입확약서 징구 완료

 본 건 담보는 감정가 대비 LTV 59.4%, 추가 담보여력은 1647백만원으로 본건 담보물건에 1순위 근저당권부 2순위 질권설정을 통해 투자자를 보호할 예정인 상품이며, 차주사 대표이사 연대보증 및 매입 법인으로 부터 직접 유입을 위한 부동산유입 확약서를 징구 완료했고, 이에 제반사항 감안 시 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다

3) 대출원리금 회수가능 측정

 

 

 

                               대출 원리금 회수가능 측정표

예상낙찰가율 : 85.8%

        

  

A. 낙찰예상가

3,490,167,475

B. 선순위 대출금

2,200,000,000

C. 선순위 대출금의 6개월 연체이자( 12%)

132,000,000

D. 프로핏 회수 가능액(A-B-C)

1,158,167,475

E. 프로핏 대출금

220,000,000

F. 프로핏 대출금의 6개월 연체이자(24%)

26,400,000

G. 프로핏 회수후 잉여잔액(D-E-F)

911,767,475

 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 2억2,000만원
모집현황 2억2,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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