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886호 부동산담보대출(2순위 근저당권)

모집기간 2018-09-21 ~ 09-28

  • 모집금액 7억5,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 8개월
  • + 참여 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 7억5,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(8개월)
  • 모집기간 2018-09-21 ~ 2018-09-28
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 서울시 서초구 반포동 20-43 반포자이 129동 1**3호
대출금액 750,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 8개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 8,750,000원
대출목적 사업 운영자금
상환재원 매출대전 및 영업이익금
처분방식
용도
용도지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 트리플 역세권(3·7·9호선)에 위치한 반포동 반포자이 아파트 2순위 근저당권

2. LTV 70.94%

3. 수익성 : 이자율 연14.0%

대출자 등 정보

 차주사

          **광업(주) 

 주    소

          충북 단양군 적성면  

 업    종

          공업 

 차주사소개

          차주사는 2003.9월 설립된 광업법인으로 제철과정에서 발생하는 불순물 제거 용도의 석회석을 

          채굴하여 **제철(주) 등에 납품중인 회사입니다 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

 대지면적

               86.7597/194458.3 

 건축면적

               194.5㎡(58평형) 아파트 

 위       치

               서울특별시 서초구 반포동 20-43 

 용도지역

               제3종 일반주거지역 

 지       목

               대 

 

2. LTV

 구    분

KB부동산시세 

프로핏 감정가 

비고 

3,200,000,000

2,900,000,000 

 1. KB부동산 시세는 KB시세 일반평균가 적용

 2. 프로핏감정가는 KB시세 하위평균가 적용

 3. 선순위는 **은행 1,520,000,000임 

 선순위

1,520,000,000 

1,520,000,000 

 담보여력

1,680,000,000 

1,380,000,000 

 대출신청금액

  750,000,000 

  750,000,000 

 추가담보여력

  930,000,000 

  630,000,000 

 LTV

70.94% 

78.28% 

 

3. 담보 근저당권 설정 내용

 순위

접수일자 

등기목적 

권리자 

채권최고액 

비고 

 1

2015.12.11 

근저당권설정 

**은행 

1,824,000,000 

실대출 1,520백만원 

 2

실행당일 

근저당권설정 

프로핏대부 

1,050,000,000 

실대출 750백만원 

 

4. 2017~2018년 서울특별시 서초구 아파트 연간낙찰 통계

 낙찰연도

낙찰건수 

낙찰가율 

경쟁률 

 2018년1월~8월

21 

105.93% 

6.95명 

 2017년

33 

101.34% 

11.94명 

종합심사의견

 

1. 트리플(3·7·9호선) 역세권에 위치한 반포자이 아파트담보

 본건 담보는 서울시 서초구 반포동에 위치한 아파트로써 지하철 9호선 사평역에서 도보로 3분거리, 7호선 반포역에서 도보로 5분거리, 3호선 고속터미널역에서 도보로 16분거리에 위치하고, 경부고속도로 반포IC에서 차량으로 2분 거리인 교통이 매우 편리한 아파트단지 입니다또한 교육시설로는 단지안에 원촌초등학교, 원촌중학교가 있고, 원명초등학교, 서원초등학교, 경원중, 반포고 등이 위치하여 교육여건이 좋아서 주거 선호도가 높은 지역의 아파트입니다.

 

2. 감정가 대비 양호한 LTV와 담보가치 양호한 아파트

본건 담보는 감정가 대비 평균LTV 70.94%, 추가 담보여력은 930백만원으로 담보가치가 양호하고, KB부동산시세 2018914일 현재 하위 평균가 2,900백만원, 일반 평균가 3,200백만원, 상위 평균가 3,500백만원으로써 서울소재 아파트 중 손꼽히는 주거단지입니다. 

 

3. 투자자 보호장치

본건담보는 2순위 근저당권 설정과 차주사 대표이사의 연대보증으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 


 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 7억5,000만원
모집현황 7억5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 8개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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