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881호 부동산담보대출(2순위 근저당권부 1순위 질권)

모집기간 2018-09-14 ~ 09-17

  • 모집금액 2억4,000만 원
  • 예상 수익률 17.00%
  • 투자기간 5개월
  • + 참여 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 2억4,000만원
  • 예상 수익률 17.00%(5개월)
  • 모집기간 2018-09-14 ~ 2018-09-17
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기 김포시 통진읍 고정리 61-** 외 5필지
대출금액 240,000,000원
대출금리 17.00%
대출기간 5개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 3,400,000원
대출목적 대출금 대환 및 운전자금
상환재원 매각 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 관리지역
면적 6,800㎡ (2,057평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 경기 김포시 통진읍 고정리 61-22
면적 토지 : 6,800㎡ (2,057평) / 건물 :
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
2,055,263,000 1,083,123,601
선순위 600,000,000 600,000,000
담보여력 1,455,263,000 483,123,601
대출신청금액 240,000,000 240,000,000
추가담보여력 1,215,263,000 243,123,601
LTV 40.9%

투자포인트

(1) 안전성 :

  

        - 차주는 안정적인 사업을 영위중인 NPL투자 전문법인임

본 건 담보는 56번 지방도로(애기봉로)에서 차량으로 3분거리에 위치한 토지담보

감정가 대비 양호한 LTV(40.87%)와 충분한 추가담보 여력(1,215백만원)

- 2순위 근저당권에 대한 1순위 질권

  

(2) 수익성 이자율 연 17.0%


(3) 본 건 814호 동일차주 연장상품임. 

- 재모집사유 : 소송진행으로 매각이 지연되었으나, 승소확정으로 매각 완료시까지 5개월 연장하고자 함

대출자 등 정보

 

법 인 명

  (주)**에셋대부

대표이사

   조*진

주    소   서울시 강남구 소재

업    종

   대부업, NPL매매업 

차주사 소개

  동사는 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 

   투자컨설팅부동산 임대, 관개발리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.


  

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

 

대지면적

  6,800㎡ (2,057)

위     치

  경기 김포시 통진읍 고정리 6*-*2외 5필지

지     목

  임야

용도지역

  관리지역

 ※ 본 담보물건은 현재 관할시청에서 공장으로 허가를 득한 부동산으로 유치권 부존재확인” 항소소송에서 승소판결(2018.6.25.)후 확정 종결(2018.7.10.)되어, 최근 활발하게 매매가 진행중인 물건임.

 

 

2. 근저당권 설정 내역 

 

순위번호

등기목적

접수일자

권리자

채권최고액

비    고

1

근저당권설정

2016.10.25

**농협

720,000,000

실대출 600백만원

2

근저당권이전

2018.03.16

(주)**에셋대부

300,000,000

본 건 실대출 

240백만원

2-1

질     권

2018.03.16

(주)프로핏대부

300,000,000

 

 

(3) LTV 참고사항

 

- 감정법인 감정가는 **감정평가법인

- 프로핏 감정가는 감정가격에 최근낙찰가율 52.7%를 반영한 가격임.

 

 

(4) 경기 김포시 통진읍 고정리 임야 낙찰사례

 

구    분

감정가

낙찰가

낙찰가율

비    고

통진읍 고정리 임야

1,995,180,000

1,050,000,000

52.6%

 

통진읍 고정리 임야

  714,744,000

  378,800,000

52.8%

 

 

종합심사의견

 1.     56번 지방도로(애기봉로)에서 차량으로 3분거리에 위치한 토지담보


 

본 건 담보는 부동산개발을 목적으로 차주사가 매입한 물건으로 56번 지방도로 하이루추모공원 앞에서 차량으로 

 

3분거리에 위치하는 토지로써 주위는 공장창고농가주택임야 등이 산재되어 있으며 차량통행이 가능하고

 

인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시 됩니다주변에 ㈜**메디칼㈜**TFS, **테크 등 공장들이 

 

입주 되면서 소규모 공단지역으로 활성화 되고 있어 향후 담보의 가치상승이 기대되는 양호한 토지담보 입니다  

  

 

 

2.     감정가 대비 양호한 LTV 40.87%와 충분한 추가담보 여력

  

본 건 담보는 법원 감정가 대비 LTV 40.87%이고 추가 담보여력이 1,215백만원으로써 양호한 담보물건이며

 

차주사는 NPL 전문법인으로써 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자컨설팅

 

부동산 개발 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.

 

 

3.     투자자 보호장치

  

본 건 대출의 상환재원은 매각대금 또는 타행 대환대출이며본 건 2순위 근저당권에 대한 1순위 질권설정과 

 

차주사의 대표이사 연대보증(150%설정) 및 경영실권자 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호할 예정인 

 

상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단시 되어 본 채권심사를 승인합니다.


 

 

4.      대출금 회수가능 측정표   





투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 2억4,000만원
모집현황 2억4,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 17.00%
투자기간 5개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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