투자하기

  • 이미지
  • 이미지

878호 NPL대출

모집기간 2018-08-31 ~ 08-31

  • 모집금액 5억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 5개월
  • + 참여 진행률
  • 5억원 / 100%
  • 현재 모집금액 5억원
  • 예상 수익률 14.00%(5개월)
  • 모집기간 2018-08-31 ~ 2018-08-31
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 제주도 제주시 해안동 11**외 1필지
대출금액 500,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 5개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 5,833,333원
대출목적 NPL 매입자금
상환재원
처분방식
용도
용도지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품요약

1) 소재지 제주도 제주시 해안동 11**, 12**

2) 용도지역 생산녹지지역

3) 대지면적 : 3,234.00(978.29)

4) 건축연면적 : 1,424.51(430.91)

5) 건축규모 지하1~지상2층 단독주택 5개동지상1~지상2층 9개동(총 14개동)

6) 건축용도 단독주택

7) 건축허가일 : 2014.09.30.

8) 사용승인일 : 2018.04.26. 

9) 건폐율 : 19.95%

10) 용적율 : 35.72%

11) 평형별 세대수                                                                                              (단위 : 천원)

 구  분

 면적 개요

 분양가격

 평당 분양가

비  고

 전용면적(㎡)

 대지면적(㎡)

 분양평수

동실수 

 101~109호

      82.52

187.34

33.70

9

470,062

18,831

전용기준 

 110호

122.39

277.86

45.44

1

605,668

16,359

전용기준 

 111호

129.20

293.32

47.35

1

629,781

16,114

전용기준 

 112호

126.80

287.87

46.86

1

621,919

16,214

전용기준 

 113호

124.23

282.03

46.07

1

671,904

17,889

전용기준 

 114호

179.21

406.86

63.88

1

897,752

16,560

전용기준 

 합  계

1,424.51 

   3,234.00 

 

14개동 

7,657,587 

 

 

 

투자포인트

1) 안전성 :

. 본 건 사용승인(2018년 4월)이 완료되어 분양을 진행 중인 14개호 단독주택과 하남시 소재 25평형 아파트

     및 성북동 소재 근린상가가 담보로 제공된 안정적인 물건임

. 분양 개시 중인 신축 단독주택만으로도 인근 분양가격 대비 경쟁력 및 분양 할인률 47%까지 적용하여도

      대출금 상환에 문제가 없다고 판된되며 분양가격 대비 대출비율은 52.2%임

 

2) 수익성 : 이자율 연 14.0%

 

3) 단기 투자상품 : 대출만기일 단기성 5개월

 

대출자 등 정보

1) 상 호 명 : ㈜***투자대부

2) 법인번호 : 1101**-*******

3) 설립일자 : 2017.09

4) 주소 : 서울시 영등포구 영등포로28길  

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1) 제주시 해안동 소재 단독주택 14세대에 대한 2순위 우선수익권 1,131백만에 대한 질권

((주)**피엠씨종합건설, 소*방 소유물건 각각 1,131백만원)

담보 현황                                                                                                                                  (단위 : 천원)

지 번

소유자

종류 

감정금액 

준공후 가치 

 채권보전

분양금액 

LTV

 11**,

12**

우**엠씨종합건설(주)

단독주택 8개동

2,532,166

7,657,587

52.2%

담보신탁 2순위 

우선수익권 채권에 대한

질권 통지

소*방

단독주택 6개동

2,545,667

합 계

 

 

5,077,833

7,657,587

52.2%

 

▷감정금액은 2018.05.09.자 **저축은행 의뢰 **감정평가법인 담보감정금액임.

 

-1순위 채권 금융기관 현황                                                                                                          

 금융기관명

실대출금액

채권최고액

 채권보전방법

비고 

 **저축은행

1,750,000,000

  175,000,000

1순위 근저당설정

차주 및 소유자 : 우**엠씨종합건설()

2,275,000,000

담보신탁 1순위 우선수익권

1,750,000,000

 175,000,000

1순위 근저당설정

차주 및 소유자 : 소*방 

2,275,000,000

담보신탁 1순위 우선수익권 

 합        계

3,500,000,000

4,900,000,000

 

 

2) 차주사의 소*방 소유 부동산 후순위 근저당권에 대한 질권설정(640백만원)                                  (단위 백만원)

- 선순위 현황

담보대상

 평가금액

 선순위

후순위

담보가능금액

채권보전

방법

비  고

금  액

평가방법

채권자

금액

아파트

    610

 KB중간가

**

   40 

350

2순위 설정

**은행은 설정금액 48백만원임

 보증금

 220

상   가

    800 

**감정평가법인 탁상감정금액 

**농협

  470 

330

2순위 설정

**농협은 설정금액 564백만원임 

합   계

1,410

 

730 

680

 

 

▷ 아파트 하남시 망월동 소재 미사강변도시 25평형(소*방 소유)

▷ 상 가 성북구 성북동 35*-** 2층 근린생활시설 소*방 자가 이용

3) 차주사 대표이사 김*희 연대보증(보증채무 750백만원

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

 

 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5억원
모집현황 5억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 5개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

    입금하기
  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

    투자하기
  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

    정보입력
  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

    계좌등록
상품보기