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877호 부동산담보대출(2순위 근저당권 외)

모집기간 2018-08-29 ~ 08-31

  • 모집금액 5억 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 6개월
  • + 참여 진행률
  • 5억원 / 100%
  • 현재 모집금액 5억원
  • 예상 수익률 16.00%(6개월)
  • 모집기간 2018-08-29 ~ 2018-08-31
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

대출신청내역

담보 서울시 강남구 논현동 3*-* 다가구주택
대출금액 500,000,000원
대출금리 16.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 6,666,666원
대출목적 가사자금
상환재원 타행대출 대환 또는 매각자금
처분방식
용도
용도지역 제3종 일반주거지역, 도시지역
면적 토지 244㎡ / 건물 527.04㎡
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

- 본 건 담보는 서울지하철 7호선 학동역에서 도보로 5분거리에 위치하며, 임대가 100%

  완료된 논현동 다가구주택임.

- 2순위 근저당권설정 외, 연대보증인 3

- 감정가 대비 LTV 75%

 

2. 수익성 : 이자율 연 16.0%

 

대출자 등 정보

차 주 명

    이 * 

주    소

    서울시 강남구 도산대로 소재 

신용등급

    NICE 4등급 (815점) 

차주소개

    차주는 귀금속 도매업 등을 운영중이며 재력이 양호한 것으로 탐문됨 

 

 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요

대지면적

    토지 244 

연면적/규모

    건물 527.04㎡ 3층 다가구주택 

위    치

    서울시 강남구 논현동 3*-* 

용도지역

    제3종 일반주거지역, 도시지역 

지    목

    대 

柱. 본 건 인근 실매매가격은 평당 38.9백만원~42.5백만원이며, 2013년부터 경매사례가 없는 지역임.

     또한 본 건 담보의 소유지분은 이*(4/6), 김*선(1/6), 이*이(1/6)로 구성되어 있음.

 

2. L T V 

구분

A

B

비    고

2순위 근저당권(3억원)

4순위 근저당권(2억원)

 1) 감정가는 ***감정평가법인의 탁상감정임

 2) 선순위

 A = ***금고 14억원 + 임차보증금 60백만원

 B = ***금고 14억원 + 임차보증금 60백만원

          + 프로핏 3억원 +최*원 3억원

감정법인감정가

2,680,000,000  

2,680,000,000  

선순위

1,460,000,000  

 2,060,000,000  

담보여력

1,220,000,000  

 620,000,000  

대출신청금액

  300,000,000  

 200,000,000  

추가담보여력

  920,000,000  

 420,000,000  

LTV

 65.67%  

 84.33%  

평균 LTV

 75.0%

柱. 본 건 설정 순위별 선순위 금액이 상이함에 따라 평균 LTV를 적용했음

 

3. 담보 근저당권 설정 내용

순  위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2015.06.25

근저당권설정

고**부***금고

1,680,000,000

실대출 14억원

2

2015.11.06

근저당권설정

심 * 덕

  390,000,000

실대출 3억원

2

대출실행당일

근저당권이전

프로핏대부

  390,000,000

실대출 3억원

3

2017.07.31

근저당권설정

최 * 원

  390,000,000

실대출 3억원

4

대출실행당일

근저당권설정

프로핏대부

  360,000,000

실대출 2억원

 

4. 담보물건 임대차 현황                                                                                                    (단위 : 원) 

층   별

보 증 금

월임대료

비  고

B101호

10,000,000

700,000

 

B102호

10,000,000

630,000

 

B103호

5,000,000

450,000

 

201호

20,000,000

1,000,000  

 

202호

5,000,000

750,000

 

203호

10,000,000

450,000

 

301호 401호

  주인세대

 

소   계

60,000,000

3,980,000 

 

종합심사의견

(1)서울지하철 7호선 학동역 인근의 임대 100% 완료된 논현동 다가구주택

본 건 담보는 서울지하철 7호선 학동역에서 도보로 5분거리에 위치하며, 임대가 100%완료된 논현동 다가구주택입니다

본 담보는 강남구 논현동 제3종 일반주거지역으로써 서울지하철 7호선 논현역에서 도보로 16분거리, 3호선 신사역에서 

도보로 17분거리, 학동공원에서 도보로 5분거리, 강남을지 병원에서 도보로 8분거리에 위치하는 주거단지로 2013년부터 

경매거래 사례가 없을 정도로 안전성, 환가성, 시장성, 대중교통, 주위환경 등 제반여건이 양호한 담보입니다.

 


(2) 감정가 대비 양호한 LTV와 실거래 매매가 활발한 지역의 부동산담보

본 건 담보는 감정가 대비 평균 LTV 75%, 추가 담보여력은 420백만원으로 담보가치가 양호하고본 건 담보의 주변 

실매매 거래가격중 최저 평당가격인 38.9백만원으로 적용시 28.7억원평균 평당가격 40.1백만원을 적용시 29.7억원

최고 평당가격인 42.5백만원을 적용시 31.4억원에 매매가 가능한 물건입니다.


구    분

A (논현동 35-10)

B (논현동 33-3)

C (논현동 34-12)

비    고

대지면적

447.2㎡

232.7㎡

238.3㎡

 

환산(평)

135

70

72

 

매매시기

2017.11.30

2016.07.01

2017.08.04

 

매매가격

5,270,000,000

3,000,000,000

2,820,000,000

 

평당가격

38,918,102

42,576,278

39,081,200

 



(3)투자자 보호장치

본 건 담보는 2순위 근저당권 설정 및 4순위 근저당권 설정할 것이며, 담보제공자인 김**, *이는 담보제공 및 

연대보증을 통해 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

 

 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5억원
모집현황 5억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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