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876호 부동산담보대출(2순위 근저당권부 1순위 질권)

모집기간 2018-08-29 ~ 08-31

  • 모집금액 8,000만 원
  • 예상 수익률 18.00%
  • 투자기간 4개월
  • + 참여 진행률
  • 8,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 8,000만원
  • 예상 수익률 18.00%(4개월)
  • 모집기간 2018-08-29 ~ 2018-08-31
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 파주시 야당동 226-119 호수타운하우스 10*동 1**호
대출금액 80,000,000원
대출금리 18.00%
대출기간 4개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 1,200,000원
대출목적 주택분양 운영자금
상환재원 분양대금(잔금) 및 타행대환 자금
처분방식
용도
용도지역 계획관리지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성

- 경의중앙선 야당역에서 도보로 3분거리의 역세권 타운하우스

- 분양이 완료되어 4개월 이내에 잔금이 입금 될 담보물건

 

2. 수익성 : 이자율 연18% 

대출자 등 정보

 법  인  명

          (주)**인베스트먼트 

 대표이사

          안*선 

 주      소

          서울시 강남구 테헤란로 82길 

 업      종

          부동산임대, 주택신축판매, 경영컨설팅 

 차주소개

          2015. 8월 설립된 NPL매입, 주택신축판매, 부동산임대, 컨설팅 등을

          전문적으로 운영하는 회사입니다 

 

 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요

 대지면적

                    172㎡(52평) 

 연면적/규모

                    94.76㎡(28.6평)/지상 2층 

 위      치

                    경기도 파주시 야당동 226-119 

 용도지역

                    계획관리지역 

 지      목

                    공동주택 

 

2. LTV

 구      분

감정법인 감정가 

비          고 

400,000,000 

                1) 감정가는 **감정평가법인에서 산정함

                2) 선순위는 **은행 280,000,000원임

 선 순 위

280,000,000 

 담보여력

120,000,000 

 대출신청금액

 80,000,000 

 추가담보여력

 40,000,000 

 LTV

90% 

柱. 본 건 담보의 분양가격은 512,855,000원임

 

3. 담보 근저당권 설정 내역

 순위

등기목적 

권리자 

채권최고액 

대출원금

 

 1

근저당권설정 

**은행 

364,000,000 

280,000,000 

 

 2

근저당권설정 

**인베스트먼트 

182,855,000 

182,855,000 

 

 2-1

질권설정 

프로핏대부 

104,000,000 

 80,000,000 

 

 

4. 2018년 파주시 주택 연간낙찰 통계

 총건수

유찰 

낙찰 

변경 

취하 

기각 

낙찰가율 

경쟁률 

 36

25 

73.07% 

2.68명 

 

종합심사의견

1. 경의중앙선 야당역에서 도보로 3분거리의 역세권 타운하우스

 본 건 담보는 운정호수공원, 빛오름공원 등 5분이내의 휴식공간과 함께 차량 5분 이내로 운정신도시(8만세대, 20만인구)가 소재하여 인프라 활용이 가능하고, 경의중앙선 야당역이 도보로 3거리에 위치한 초역세권이며, 2자유로 이용 서울 상암까지 30분거리에 위치하여 서울로의 접근성도 뛰어난 지역입니다. 2019 2월 파주시 법원과 등기소가 1.4KM 이내의 담보물 인근지역으로 이전이 예정되어 있고, 장기적으로는 GTX(수도권광역 급행철도) 2023년 개통확정예정으로 개통후 강남으로 진입시간이 20여분 소요되며, 지하철 3호선의 연장선도 현재 사업 검토중인 주택지로 최근 수요가 많은 지역입니다.

 

2. 분양이 완료되어 4개월이내에 잔금이 입금될 담보물건

 본 건 담보는 분양계약이 완료되어 2018.12월말에 분양잔금이 입금될 담보물건입니다.

 

3. 투자자 보호장치

 담보물건에 2순위 근저당권부 1순위 질권설정과 대표이사 연대보증(150%)으로 투자자를 보호할 예정으로 제반사항 감안 시 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단됩니다 

이에 본 채권심사를 승인합니다

 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 8,000만원
모집현황 8,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 18.00%
투자기간 4개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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