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868호 아파트담보대출(2순위 근저당권)

모집기간 2018-07-25 ~ 07-30

  • 모집금액 6,300만 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 12개월
  • + 참여 진행률
  • 6,300만원 / 100%
  • 현재 모집금액 6,300만원
  • 예상 수익률 15.00%(12개월)
  • 모집기간 2018-07-25 ~ 2018-07-30
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 369 금호어울림아파트 10*동 20*호
대출금액 63,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 787,500원
대출목적 대출금 상환자금
상환재원 매각대금 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적 101.8134㎡
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성

- 경춘선 퇴계원역 자동차로 5분거리의 아파트 담보

- 2순위 근저당권 설정

- LTV 75.58%

2. 수익성: 이자율 연15.0%

 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 2순위 근저당권 설정

 

2. LTV

APT 면적

101.8134(39평형) 

구분 

KB부동산시세 

프로핏 감정가 

비고 

385,000,000 

368,000,000 

  1)KB부동산시세는 평균가 기준임

  2)프로핏 감정가는 최근 1년간 실거래가 평균임

 

선순위 

228,000,000 

228,000,000 

담보여력 

157,000,000 

140,000,000 

대출신청금액 

63,000,000 

63,000,000 

추가담보여력 

94,000,000 

77,000,000 

LTV 

75.58% 

79.07% 


3. 담보 근저당권 설정 내용

순위

접수일자 

등기목적 

권리자 

채권최고액 

비고 

2017.07.28 

근저당권설정 

**라이프생명 

273,600,000 

실대출 228백만원 

2017.07.28 

근저당권설정 

프로핏대부 

91,000,000 

실대출 63백만원 


4.
최근 경기도 남양주시 퇴계원면 아파트 연간낙찰 통계

낙찰연도

낙찰건수 

낙찰가율 

경쟁률 

2018년 1월~6월 

6건 

96.16% 

9.27명 

2017년 1월~12월 

7건 

97.57% 

10.48명 

 

 

종합심사의견

1. 경춘선 퇴계원역 자동차로 5분거리  

본 건 679호 연장모집 상품이며  차주는 34년째 근무중인 고등학교 교사로서, 1년동안 연체없이 대출이자를

성실히 납입하였고, 담보물건인 아파트의 KB부동산 시세가 전년과 동일하게 유지하고 있습니다.

본 담보물에서 경춘선 퇴계원역까지는 자동차로 5분거리이며, 주변에 퇴계원 초·중·고등학교 등 학교가 위치하여

학군이 양호한 아파트 단지입니다. 또한 근거리에 서울외곽순환도로와 세종포천고속도로가 있어 서울 진입이 용이

, 앙숙천, 임송캠프장, 체육공원등 휴식공간이 있는 주거환경이 양호한 물건입니다.

 

2. 감정가 대비 무난한 LTV 와 여유 있는 추가 담보여력

본 건 담보는 부동산시세 대비 LTV 75.58%, 추가 담보여력은 94백만원이며, KB 부동산시세는 20187월 현재

하한가 365백만원, 평균가 385백만원, 상한가 400백만원에 거래가 형성되고 있습니다.

 

3. 대출금 회수가능 측정표 

 

4. 투자자 보호장치

​   차주는 고등학교에 재직중인 교사로서 연체기록 없으며담보물건인 금호어울림아파트에 2순위 근저당권(130%)

설정하여 투자자를 보호할 상품으로써 생환재원은 매각대금 또는 타금융기관 대환으로써 제반사항 감안 시 투자금

회수에는 무난할 것으로 판단됩니다 

 이에 본 채권심사를 승인합니다

투자시 유의사항

안심플랜



 

투자자 보호제도


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 6,300만원
모집현황 6,300만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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