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867호 부동산담보대출(1순위 근저당권부 1순위 질권)

모집기간 2018-07-26 ~ 07-26

  • 모집금액 3억2,000만 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 6개월
  • + 참여 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 3억2,000만원
  • 예상 수익률 15.00%(6개월)
  • 모집기간 2018-07-26 ~ 2018-07-26
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 포천시 일동면 유동리 40*-*
대출금액 320,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 4,000,000원
대출목적 사업 운영자금
상환재원 매각 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 관리지역
면적 9,931㎡ (3,007평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성

- 차주는 안정적인 사업을 영위중인 NPL투자 전문법인임

- 본건 47번 지방도로 일동교차로에서 차량으로 5분거리에 위치한 토지담보

- 주변 일동레이크CC에서 자동차로 4분거리, 베어크리크CC에서 13분거리

- 감정가 대비 양호한 LTV(55.56%)와 충분한 추가담보 여력(255백만원)

- 1순위 근저당권부 1순위 질권설정 외

 

2. 수익성 : 이자율 연 15.0%

 

대출자 등 정보

법  인  명

               (주)**에셋대부 

대표이사 

               조*진 

주      소 

              서울시 강남구 선릉로 100길 

업      종 

              대부업, NPL매매업 

차주사 소개 

              동사는 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자,

           컨설팅부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. 

 

 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적

9,931(3,007) 

위      치 

경기 포천시 일동면 유동리 40*-* 

지      목 

임야 

용도지역 

관리지역 

 

2. 근저당권 설정 내역

순위번호

등기목적 

접수일자 

권리자 

채권최고액 

비고 

근저당권설정 

2016.06.23 

**에셋대부 

300,000,000 

 실대출 320,000,000

1-1 

질권이전 

대출실행당일 

프로핏대부 

300,000,000 

근저당권설정 

2016.06.23 

**에셋대부 

100,000,000 

2-1 

질권이전  

대출실행당일 

프로핏대부 

100,000,000 

 

3. LTV

구분 

감정법인 감정가 

프로핏 감정가 

비      고 

575,998,000 

429,003,310 

  1. 감정법인 감정가는 법사가 기준.

   2. 프로핏 감정가는 보수적으로 2018년 포천시 임야 

      낙찰가율인 74.48%를 반영한 가격임 

 

 

선순위 

                             0 

                                     0 

담보여력 

575,998,000 

429,003,310 

대출신청금액 

320,000,000 

320,000,000 

추가담보여력 

255,998,000 

109,003,310 

LTV 

55.56% 

74.59% 

 

4. 경기 포천시 임야 연간낙찰 통계

구분 

총건수 

낙찰가율 

경쟁률 

비고 

2018.1~6월 

47건 

74.48% 

1.8명 

 

2017.1~12월 

89건 

77.19% 

2.9명 

 

 

종합심사의견

1.    47번 지방도로 일동교차로에서 차량으로 5분거리에 위치한 토지담보

본 건 담보는 부동산개발을 목적으로 차주사가 매입한 물건으로 47번 지방도로 일동교차로에서 차량으로 5분거리에

위치하는 토지로써 주변은 일동레이크CC에서 자동차로 4분거리, 베어크리크CC에서 13분거리 이며 주위에는 농가

주택, 임야 등이 산재 되어 있으며 차량통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시 됩니다.

인접한 남양주에서 지주들이 토지보상 받은 이후 이전할 토지부족으로 본건에도 관심이 많은 담보물건 입니다.

 

2.    감정가 대비 양호한 LTV 55.56%와 충분한 추가담보 여력

본 건 담보는 법원 감정가 대비 LTV 55.56%이고, 추가 담보여력이 255백만원으로써 양호한 담보물건이며, 임장활동

결과 평당 25만원에 거래 가능하고, 평당 20만원이면 빠른 매매가 가능한 토지입니다. 차주사 NPL 전문법인으로써

금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 개발 및 처분 등을 영위하는 회사 입니

.

 

3.    투자자 보호장치

본건 대출의 상환재원은 매각대금 또는 타행 대환대출 이며, 본건 1순위 근저당권부 1순위 질권설정과 2순위 근저당권

1순위 질권설정 및 차주사의 대표이사 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로써 투자금 회수

에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 3억2,000만원
모집현황 3억2,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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