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866호 부동산담보대출(1순위 근저당권부 후순위 질권)

모집기간 2018-07-19 ~ 07-20

  • 모집금액 5억 원
  • 예상 수익률 18.00%
  • 투자기간 12개월
  • + 참여 진행률
  • 5억원 / 100%
  • 현재 모집금액 5억원
  • 예상 수익률 18.00%(12개월)
  • 모집기간 2018-07-19 ~ 2018-07-20
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 용인시 기흥구 마북동 산 *-1*
대출금액 500,000,000원
대출금리 18.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 7,500,000원
대출목적 운영자금
상환재원 매각대금 또는 타금융기관대환
처분방식
용도
용도지역 자연녹지
면적 29,446.26㎡
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성

. 본 건 단국대학교와 한성C.C가 인접한 토지로 향후 개발이익이 기대되어 매입수요가 많은 물건임

. 안정적인 LTV 19.2% (선순위 채권 최고액 기준

 

2. 수익성 : 이자율 연 18.0%

 

대출자 등 정보

1. 상 호 명 : 우 * 대표이사 조*란

2. 법인번호 : 110111-*******

3. 주소 : 서울 서초구 서초중앙로 소재

 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 본 건 담보물 : 용인시 기흥구 마북동 소재                                                                                       

(단위 : 천 원)

지  번

용도지역

지목및용도

면  적

감정금액

LTV

채권보전

산 *-1*

자연녹지

임야

29,446.26㎡

10,895,116

19.2%(채권최고액기준)

근저당권에 대한 3순위 질권 설정

합  계

 

 

29,446.26㎡

10,895,116

 

 

감정금액은 해당 토지지분에 대한 2014.03.14.자 **감정평가법인 법원경매 감정금액임.

 

2. 근저당권의 순위별 채권 현황 

 

순  위

등기내용

채권자명

채권최고액

비      고

1순위

근저당권설정

(주)**에셋부동산중개 

8,450,000,000

**상호저축은행 근저당권 이전받음(2010.9.30)

1-1

근저당권부

질권설정

신*철 

 195,000,000

 

1-2

**저축은행

1,400,000,000

 

1-3

(주)프로핏대부 

 700,000,000

실대출금 500백만원

 

 

합  계 

2,295,000,000

 

 

3. 본 건 사업장 토지의 1순위 근저당권에 대한 3순위 질권 700백만원 설정

4. 차주사 대표이사 조*란 및 실 대표인 최*림 연대보증

5. 본 건 담보물은 공유지분 토지로, 금년 내 공유물분할이 예정된 물건입니다. 

종합심사의견

(1) 단국대학교 죽전캠퍼스와 한성 C.C 옆 개발이익이 기대되어 매입수요가 많은 토지 

  

본 건 담보는 단국대학교 죽전캠퍼스 옆의 토지로서 한성C.C에서 자동차로 6분거리, 분당선 보정역과 죽전역에서 

각각 12분거리, 현대기아차 기술연구소에서 3분거리, 현대모비스 기술연구소에서 4분거리에 위치하며 주변 

마북e편한세상 1,2차 아파트, LG자이아파트, 쌍용2차 아파트, 마북 신원아침도시 등 아파트단지들이 밀집되어 

향후 개발이익이 기대되는 매입수요가 많은 토지입니다.

  

 

(2) 감정가 대비 양호한 LTV 와 투자자 보호장치

  

본 건 담보는 법원 감정가 108억9천5백만원인 토지지분(약 8,900평)으로 LTV19.2%(선순위 채권최고액 기준)이므로, 평당 24만원에 매각 시에도 대출금회수가 가능한 담보입니다. 차주사는 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 매입

매각 및 자산관리업, 부동산 취득, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사로써 본 건 대출의 상환재원은 

타행 대환대출 또는 매각자금이고, 본건은 투자자 보호를 위해 1순위 근저당권부 3순위 질권설정과 대표이사 

연대보증 및 경영실권자의 연대보증으로 투자자를 보호할 예정으로 투자금 회수에는 문제점이 없다고 판단 됩니다.

 

이에 본 채권심사를 승인합니다.

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5억원
모집현황 5억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 18.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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