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813호 타운하우스6단지 신축자금대출 3차

모집기간 2018-03-13 ~ 03-15

  • 모집금액 5,000만 원
  • 예상 수익률 12.50%
  • 투자기간 8개월
  • + 참여 진행률
  • 5,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 5,000만원
  • 예상 수익률 12.50%(8개월)
  • 모집기간 2018-03-13 ~ 2018-03-15
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

대출신청내역

담보 경기도 용인시 처인구 이동면 천리 28*-** 외 3필지
대출금액 50,000,000원
대출금리 12.50%
대출기간 8개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 520,833원
대출목적 공사.사업비 조달
상환재원 분양대금 및 준공후 타금융기관 대출금
처분방식
용도
용도지역 자연녹지지역
면적 9,900㎡(5,6단지 합산)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품요약

1. 사업개요

 구        분

6 단지 

 소 재 지

  처인구 이동면 28*-**외 3필지 

 용도지역

  자연녹지지역 

 대지면적

  3,139

 건축면적

  589.1 

 건축연면적

  1,368.5 

 건축규모

  지상 2~3층 단독주택 13개호 

 건축용도

  단독주택 

 건축허가일

  2017. 9. 11(건축 대수선.용도 변경허가) 

 건 폐 율

  18.77% 

 용 적 률

  34.99% 

 

2. 면적 및 분양현황

  

3. 대출요청금액 : 50백만원 (총 32.3억원중 18.8억원 기집행)

투자포인트

1) 안전성


본 건 전체 13개호 중 11개호(분양율 84.6%, 분양대금 미완납 1개호 제외)가 분양 완료된 사업장

담보신탁 및 대출금분양대금의 신탁사 자금관리 및 대리사무계약으로 공사비 관리가 철저히 되는 점

 

2) 수익성 : 이자율 연 12.5%   

대출자 등 정보

1. 차주

   : ㈜ 화진**프라이즈 대표이사 김 * 영

2. 시공사

1) 상 호 명 ㈜ 더**건설 대표이사 이 * 선

2) 법인번호 : 110111-*******

3) 설립일자 : 2012. 09.

4) 주소 경기도 화성시 병점3로 2*, 40*(병점동그린시티)

5) 재무현황                                                                                                    (단위 백만원)

연도

자산총액

자기자본

자본금

부채총액

매출액

영업이익

순이익

2016

16,082

1,053

500

15,028

30,589

1,789

91

2015

15,538

  962

500

14,576

 9,649

  561

202

2014

2,182

  760

500

 1,422

 1,717

  212

137


 
   

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1) 본 건 담보물                                                                          (감정 금액은 5-6단지 기준단위 천원)

두개단지 합산

 본건 분양금액

채권보전 

 소재지

종류 

면적 

감정금액 

경기도 용인시 처인구 이동면 천리 28*-**외 

대지 

9,900 

 3,071,310

4,977,700 

 담보신탁 1순위 수익권 설정

▷ 감정금액은 2017.03월 **감정평가 법인 담보 감정금액임.

2) 본 건 사업장 토지에 대한 담보신탁 1순위우선 수익권설정(대출 금액의 130%)  

자금관리 신탁(대출금 및 분양금을 신탁사계좌로 입금 후 출금시 프로핏대부에서 확인 및 동의 후 사용 가능)

3) 시공사시행사 대표이사 실질 소유주 신*철 연대보증

시행사 ㈜ 화진****이즈  대표이사 김 * 영

시공사 ㈜ 더**건설 대표이사 이 * 선    실질 소유주 신 * 철

4) 시행사(차주추가 약정

➣ 기한이익 상실 사유 발생 시 사업권 포기양도공사현장 명도

5) 시공사 더**건설 추가 약정 

➣ 책임 준공/시공권 포기양도 및 유치권 포기/공사현장 명도 확인 

6) 공사비 대출금의 50% 약속어음 또는 금전소비대차 공증     

종합심사의견

1. 본 건 사업장은 인근 대중 교통망과 제 경부 고속도로용인-서울 고속도로 등 인근 제반 도로망이 우수하며 용인 테크노밸리 일반산업단지 조성 예정제 2동탄과 연결되는 국지도 84도로와 제2경부고속도로(원삼IC)개통 등 추후 인구유입을 유발하는 각종 개발 계획이 진행 중인 지역이고인근 우수한 교통망 및 근거리에 어린이집초등중학교 및 명지대용인대학교용인도서관 및 처인 구청과 용인 터미널 등이 위치하여 교육환경과 주거관련 인프라가 잘 조성되어있어 주거지로서 각광 받는 지역에 위치하고 있습니다.

 

2. 금번 13개호 단독주택 신축사업의 2018년 8월말 준공일정 진행에 따른 기존 토지대금 상환 및 공사/사업비 조달 목적으로 50백만원을 요청 중이며담보는 사업장 토지에 대한 신탁사 1순위 우선수익권설정 및 시공사 ()더** 건설의 연대보증실질 소유자인 신*철의 연대보증공사비 대출금의 50% 약속어음 (또는 금전소비대차)공증 조건이며, 2018. 9월 입주를 개시하면서 수령 잔금 및 타 금융기관 담보대출로 대출금을 상환합니다

 

3. 본 건 전체 13개호 중 11개호(분양율 84.6%, 분양대금 미완납 1개호 제외)가 분양 완료된 사업장이고시공사인 더**건설 책임준공 조건 및 신탁사의 담보 및 자금관리 대리사무계약에 의거 공사비 관리가 철저히 이행되고본 건 대출금도 신탁사 공사비 관리계좌 입금 조건 인 점 등을 종합적으로 판단할 때채권보전에 관한 안전성과 수익률 양호한 점 등을 감안하여 당사 적격 투자상품으로 승인하고자 합니다.

투자시 유의사항

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5,000만원
모집현황 5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 12.50%
투자기간 8개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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