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811호 부동산담보대출(후순위 근저당권)

모집기간 2018-03-09 ~ 03-13

  • 모집금액 6,500만 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 12개월
  • + 참여 진행률
  • 6,500만원 / 100%
  • 현재 모집금액 6,500만원
  • 예상 수익률 16.00%(12개월)
  • 모집기간 2018-03-09 ~ 2018-03-13
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 서울시 동대문구 이문동 292-10 이문동웰츠타워 10*동 9**호
대출금액 65,000,000원
대출금리 16.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 866,666원
대출목적 사업운영자금
상환재원 사업 영업수익금 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 서울 동대문구 이문동 292-10
면적 토지 : 21.941㎡ / 건물 : 84.998㎡
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
410,000,000 380,000,000
선순위 239,000,000 239,000,000
담보여력 171,000,000 141,000,000
대출신청금액 65,000,000 65,000,000
추가담보여력 106,000,000 76,000,000
LTV 74.1%

투자포인트

1. 안전성

- 지하철 1호선 외대앞역 도보로 9분거리의 KCC웰츠타워

- 주변 재정비 촉진지구로 가치상승이 기대되는 담보물건

- LTV 74.1%

 

2. 수익성: 이자율 연16.0%


 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 3순위 근저당권 130% 설정 

 

2. LTV 참고사항

부동산시세는 KB부동산시세 일반평균가, 프로핏감정가는 최근 1년 실거래가 평균을 적용함

 

3. 담보 근저당권 설정 내용

 순위

접수일자 

등기목적 

권리자 

채권최고액 

비고 

 1

2015.11.30 

근저당권설정 

**은행 

 201,700,000 

실대출 170백만원 

 2

2017.04.11 

근저당권설정 

**은행 

           84,000,000 

실대출 69백만원 

 3

대출실행일 

근저당권설정 

프로핏대부 

           84,500,000 

실대출 65백만원 

 

4. 2017년 서울시 동대문구 아파트 연간낙찰 통계

 총건수

유찰 

낙찰 

변경 

취하 

기각 

낙찰가율 

경쟁률 

 52

33 

97.12 

6.94명 

 

종합심사의견

1. 지하철 1호선 외대앞역 도보로 9분거리의 KCC웰츠타워

본 건 담보는 동대문구 이문동 한국외대 인근의 주상복합형 아파트로써 지하철 1호선 외대앞역에서 도보로 9분거리(586m)에 위치하고주변에 동.북부 간선도로가 있어 교통이 편리하고,한국외대, 경희대 등 젊은층의 유동인구가 활발한 지역의 담보물건 입니다.

 

2. 부동산시세 대비 양호한 LTV와 가치상승이 기대되는 담보물건

본 건 담보는 부동산시세 대비 LTV 74.1%, 추가 담보여력은 106백만원으로 담보가치가 양호하고, 본건 아파트 지하에 “E마트 메트로가 입점 되어 쇼핑이 편리하며, 주변 이문동 재정비촉진지구로써 향후 지속적인 개발에 따른 가치상승이 기대되는 담보물건 입니다.

 

3. 투자자 보호장치

차주는 ㈜넥**을 운영중인 신용등급 1등급의 우량한 차주로서 연체기록 없으며, 담보물건인 KCC웰츠 타워에 3순위 근저당권(130%)을 설정하여 투자자를 보호할 상품으로써 생환재원은 사업영업 수익금 또는 타금융기관 대환으로써 제반사항 감안 시 투자금 회수에는 무난할 으로 판단됩니다.  

 

이에 본 채권심사를 승인합니다


 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 6,500만원
모집현황 6,500만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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