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809호 부동산담보대출(후순위 근저당권)

모집기간 2018-03-07 ~ 03-07

  • 모집금액 3억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 6개월
  • + 참여 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 3억원
  • 예상 수익률 14.00%(6개월)
  • 모집기간 2018-03-07 ~ 2018-03-07
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

대출신청내역

담보 서울시 영등포구 영등포동2가 33*-*
대출금액 300,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 3,500,000원
대출목적 고철매입 자금
상환재원 매출대전(고재 매각대금)
처분방식
용도
용도지역 일반상업지역, 준주거지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 서울 영등포구 영등포동2가 332-5
면적 토지 : 272.4㎡ / 건물 : 347.6㎡
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
4,058,760,000 4,000,000,000
선순위 2,545,440,000 2,545,440,000
담보여력 1,513,320,000 1,454,560,000
대출신청금액 300,000,000 300,000,000
추가담보여력 1,213,320,000 1,154,560,000
LTV 70.1%

투자포인트

 

(1) 안전성 

 

 

- 본 건 담보는 서울시 영등포구 영등포동 2가 소재 지하철 1호선 영등포역북동측 인근에 위치하는 상업용 부동산임

- 차주사 업력 12년의 비철금속 제련업, 알루미늄괴 등을 제조하는 업체로 2016년 매출223억원, 영업이익 19.4억원 

  당기순이익 4.9억원을 시현했고, 자본총계 37.8억원을시현중인 안정된 중소기업임

- 감정가 4,058백만원이며, LTV  70.11%

  

(2) 수익성 : 이자율 연 14.0%

 

대출자 등 정보

1. 차주사 

 법 인 명

  (주) * *

 대표 이사

  김 * *

주    소

  경기도 김포시 통진읍 **로 1**번길

 업    종

  비철금속 제련업알루미늄괴

  차주사 소개

  2006.12.21 설립한 업력 12년의 비철금속 제련업알루미늄괴 등을 제조하는 중소기업입니다

 

2.차주사 재무현황

(단위 : 백만원)

 구분

매출액 

영업이익 

당기순이익 

자본총계 

비고 

 2016년

22,352 

1,193 

491 

3,783 

 

차주사 업력 12년의 비철금속 제련업, 알루미늄괴 등을 제조하는 업체로 2016년 매출 223억원, 영업이익 19.4억원, 당기순이익 4.9억원을 시현했고, 자본총계 37.8억원의 중소기업입니다

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 보물 개요

 면    적

  대지 272.4㎡ 건물 347.6㎡ 

 위    치

  서울시 영등포구 영등포동 2가 3**-*

 지    목

  대

 용도지역

  일반상업지역, 준주거지역

 개별공시지가

  11,649,000/㎡ (2017.01.01기준)

 

2. LTV 참고사항

- 프로핏 감정가는 감정법인 감정가 대비 보수적으로 반영함

- 본 건 관련 근저당설정은 기존 설정한 650백만원으로 유용함

 

3. 담보물건 인근 평가전례

(출처 : 한국감정평가사협회)  

 

소재지번 

지목 

용도지역

면적(㎡) 

토지단가(㎡)

기준시점

 영등포동2가 3**-*

 대

  일반상업,준주거,상업용

  149.4

  14,000,000

  2015.09.15

 영등포동2가 3**-*

 대

 일반상업,준주거,상업용

 272.4

 13,800,000

 2015.06.29

 영등포동3가 3-** 

 대

 일반상업,상업용

 171.9

 18,000,000

 2016.09.21

영등포동5가 6-*  

 대

 일반상업,상업용

 28.3

 15,600,000

 2016.11.29

 

종합심사의견

1. 서울 영등포구 영등포동 2가 트리플역세권 담보대출

 - 본 상품은 784호의 연장 모집 상품입니다.

 - 본 건은 서울시 영등포구 영등포동 2가 33*-*번지에 소재한 상업용 부동산으로 차주사에서 서울사무실로 이용중인 건물임.

 - 담보물건은 지하철 1호선 영등포역, 지하철 5호선 영등포시장역, 신길역의 중간지역에 위치하는 상업용 부동산으로 감정가는 4,058백만원으로 안전성, 환가성, 시장성, 주위환경 등 제반여건이 무난시 되는 담보물건입니다.

 

2. 감정가 대비 양호한 LTV 및 여유있는 추가 담보여력

 본 건 담보는 감정가 대비 LTV 70.1%, 근저당권 4순위 설정이나 감정가 4,058백만원으로써 실대출금액 2,545백만원을 감안해도 추가 담보여력이 1,213백만원의 가치가 있는 양호한 물건입니다. 

(단위 : 원)

 순위번호

등기목적 

접수일자 

권리자 

채권최고액 

실대출 

 1

근저당권설정 

2015.07.10 

**은행 

2,040,000,000 

1,700,000,000 

 2

근저당권설정 

2015.07.13 

**저축은행 

                  728,000,000 

                  500,000,000 

 3

근저당권설정 

2015.08.04 

**은행 

                       $420,000 

                       $320,000 

 합                           계

3,221,390,000 

2,545,4140,000 

 주1) 추가담보여력(1,213백만원) = (감정가 4,058백만원 - 선순위대출2,545백만원)

주2) $=1,079.5원(2018.03.02 매매기준율 기준)

 

3. 투자자 보호장치

 본 건 4순위 근저당권 설정, 대표이사 연대보증(130% 설정), 금전소비대차계약 3억원 공증을 확보하여 투자자를 보호할 예정인 상품입니다.

 

  

투자시 유의사항

안심플랜



 

투자자 보호제도


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 3억원
모집현황 3억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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