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807호 NPL대출

모집기간 2018-02-28 ~ 03-06

  • 모집금액 2억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 6개월
  • + 참여 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 2억원
  • 예상 수익률 14.00%(6개월)
  • 모집기간 2018-02-28 ~ 2018-03-06
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

대출신청내역

담보 서울시 종로구 동숭동 5*-** 토지
대출금액 200,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 2,333,333원
대출목적 NPL매입자금
상환재원 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역
면적 138.8㎡(42.02평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 서울 종로구 동숭동 50-58
면적 토지 : 138.8㎡(42.02평) / 건물 :
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
1,754,432,000 1,750,000,000
선순위 970,000,000 970,000,000
담보여력 784,432,000 780,000,000
대출신청금액 200,000,000 200,000,000
추가담보여력 584,432,000 580,000,000
LTV 66.7%

투자포인트

1. 안전성 :

- 본 건 담보는 지하철 4호선 혜화역 도보로 6분거리(428m)에 위치하여 교통이 편리하고, 환가성이 양호한 수요가 풍부한 물건임.

- 본 건 방어입찰이 확약된 NPL대출임(부동산유입확약서 징구)

- 감정가 대비 LTV 66.7%

 

 

2. 수익성 : 이자율 연 14.0%

대출자 등 정보

 

차 주 명

   (주)****자산관리대부

주    소

   경기도 고양시 일산동구 소재

업    종

   대부업, NPL매매업

차주사소개

   금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 매입, 매각 및 자산관리업, 부동산 취득, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.

대표이사(연대보증인)   신용 3등급(857점)

 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요

 

대지면적

  138.8(42.02)

위     치

  서울시 종로구 동숭동 5*-**

용도지역

  도시지역, 제2동일반주거지역, 지구단위계획구역

지     목

  

담보물설정  담보(감정가 1,754백만원) : 1순위 근저당권에 대한 2순위근질권 설정

 

 

2. LTV 참고사항


- 감정가는 **감정평가사사무소에서 산정함

- 선순위는 **저축은행 9.7억원임

 

3. 담보 근저당권 설정 내용

 

순  위

접수일자

등기목적

관리자

채권최고액

비  고

1

2015.01.19

근저당권설정

(주)****자산관리대부

1,200,000,000

 

1-1

2017.01.06

질권설정

**저축은행

1,200,000,000

실대출 9.7억원

1-2

대출실행당일

질권설정

프로핏대부

1,200,000,000

실대출 2억원

  

 

4. 종로구 동숭동 토지 낙찰사례

 

구  분

감정가

낙찰가

낙찰가율

비  고

동숭동 129-122

166,348,000

169,000,000

101.59% 

 

 

※ 동숭동 낙찰사례 확인결과, 본 건 담보물건에 대비, 제반상황이 양호하지 않음에도 불구하고 감정가 대비 100%이상 낙찰되었음   

종합심사의견

1. 지하철 4호선 혜화역 대학로 역세권

 본 건 담보는 지하철 4호선 혜화역에서 도보로 6분거리(428m)에 위치하여 교통이 편리하고환가성이 양호하고 지역내 임대수요가 많은 근린 생활시설이 밀집되어 있는 지역으로 근린상가를 신축할 수요가 많은 양호한 담보물건 입니다.

 


2. 방어입찰이 확약된 NPL대출임(부동산유입확약서 징구)

 본 건 담보는 감정가 대비 LTV 66.7%, 추가 담보여력은 584백만원으로 담보가치가 양호하고부동산 유입확약서를 징구하여 안전성이 보장된 NPL 대출 입니다.


 

3. 투자자 보호장치

 차주사는 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 매입매각 및 자산관리부동산 취득관리개발리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사로써 본건 대출의 상환재원은 경매시 배당금 또는 타행 대환대출 이며본건 1순위 근저당권에 대한 2순위 질권설정과 대표이사 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

 

 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 2억원
모집현황 2억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

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