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20-003호 부동산담보대출 (2순위 근저당권부 1순위 질권)

모집기간 2020-01-09 ~ 01-09

  • 모집금액 1억3,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 10개월
  • + 참여 진행률
  • 1억3,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 1억3,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(10개월)
  • 모집기간 2020-01-09 ~ 2020-01-09
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 가평군 설악면 회곡리 4**-* 외
대출금액 130,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 10개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 1,516,666원
대출목적 기존대출 상환
상환재원 타행대환 또는 매각대금
처분방식
용도
용도지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 경기도 가평군 설악면 회곡리 428-1
면적 토지 : / 건물 : 136.71㎡(41.3평) + 136.71㎡(41.3평) 2개호
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
1,252,000,000 1,000,018,000
선순위 570,000,000 570,000,000
담보여력 682,000,000 430,018,000
대출신청금액 130,000,000 130,000,000
추가담보여력 552,000,000 300,018,000
LTV 55.9%

투자포인트

1. 안전성  

수상레져 시설을 이용할수 있는 청평호반의 공동주택

감정가 대비 무난한 LTV 55.91%와 여유있는 추가 담보여력

2순위 근저당권부 1순위 질권설정

대표이사 연대보증 150%

 

2. 수익성  이자율 연 14.0%

 

3. 934호와 동일 차주임 

대출자 등 정보

법 인 명

㈜**홀딩스대부 

대표이사

*민

주    소

서울시 강남구 논현동

업    종

대부업, NPL매매업

차주사소개

2015.8월 설립된 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자컨설팅부동산 임대관리개발리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요

연면적

 나폴리*호(136.71㎡/41.3평), 시드니*호(136.71㎡/41.3평) 등 3개호실

위  치

 경기도 가평군 설악면 회곡리 4**-*외

건물용도

 공동주택

지  목

 대


2. LTV 참고사항

 (1) 감정가는 **감정평가사사무소에서 산정함

 (2) 선순위는 **새마을금고의 대출금 3억원임 + **대부금융 2.7억원

 (3) 프로핏 감정가는 2016.08.24 낙찰가율 79.87%적용

 註. 감정가 및 LTV는 2개호실을 모두 합산한 수치임. 


3. 공동담보 근저당권 설정 내용

구  분

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비고

나폴리*호

1

2017.10.12

근저당권설정

**NPL대부

360,000,000


1-1

2019.12.30

질권설정

**대부금융

360,000,000

실대출 2.7억

2 

2019.01.10

근저당권이전 

**홀딩스대부 

280,000,000

 

2-1

2019.01.10

질권설정

프로핏대부

280,000,000

공담(실대출 1.3억)

시드니*호

1

2017.10.12

근저당권설정

**새마을금고

360,000,000

실대출 3억

2

2019.01.10

근저당권이전

**홀딩스대부

280,000,000

 

2-1

2019.01.10

질권설정

프로핏대부

280,000,000

공담(실대출 1.3억)


4. 본 건 담보물건의 동일단지내 물건 낙찰사례

입찰일자

소재지

감정가

낙찰가

낙찰가율

2016.08.24

카이저동 3층-벤쿠버 1호

626,000,000

500,009,000

79.87%

종합심사의견

1. 수상레져 시설을 이용할수 있는 청평호반의 공동주택

 경기도 가평군 설악면 회곡리 소재 “회곡리마을회관” 북동측 인근에 위치하며부근은 청평호 주변 국도변으로 주택숙박시설일반음식점 및 수상레져 시설 등이 소재하는 지역으로하계 휴양지로 인기가 좋은 공동주택 이며주변 자연경관이 수려한 국도변 주택 및 상가지대인 담보물건 입니다.

 

2. 감정가 대비 무난한 LTV 와 여유있는 추가 담보여력

 본 건 주담보는 감정가 대비 LTV 55.91%, 추가 담보여력은 552백만원으로 담보가치가 양호하고, 2006~2010년에는 매매가가 10억원이상 거래되는 물건이었으며법인들이 매입하여 임직원들의 여름휴양지로 활용중인 레저숙박시설로써 단지내 수영장과 수상스키제트스키 등의 수상스포츠를 즐길 수 있는 WAKE BAY리조트가 단지내에 함께 위치하고 있는 담보물건입니다.

 

3. 투자자 보호장치

 본 건 934호 상품 단순 연장 건이며, 담보물건에 2순위 근저당권부 1순위 질권설정과 대표이사 연대보증 150%로 투자자를 보호할 상품이며 2개호실을 공동보로 근저당권 설정함으로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

 

4. 대출원리금 회수가능 측정표

투자시 유의사항

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억3,000만원
모집현황 1억3,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 10개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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