투자하기

  • 이미지
  • 이미지

20-002호 아파트담보대출 (후순위 근저당권)

모집기간 2020-01-07 ~ 01-08

  • 모집금액 1억 원
  • 예상 수익률 13.00%
  • 투자기간 6개월
  • + 참여 진행률
  • 1억원 / 100%
  • 현재 모집금액 1억원
  • 예상 수익률 13.00%(6개월)
  • 모집기간 2020-01-07 ~ 2020-01-08
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 서울시 강남구 압구정동 443 현대아파트 6*동 12**호
대출금액 100,000,000원
대출금리 13.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 1,083,333
대출목적 가사자금
상환재원 타행대출 대환
처분방식
용도
용도지역 제3종 일반주거지역
면적 82.50㎡(33평형)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 서울시 강남구 압구정동 443
면적 토지 : / 건물 : 82.50㎡(33평형)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
2,225,000,000 2,225,000,000
선순위 1,758,000,000 1,758,000,000
담보여력 467,000,000 467,000,000
대출신청금액 100,000,000 100,000,000
추가담보여력 367,000,000 367,000,000
LTV 83.5%

투자포인트

1. 안전성 

서울지하철 3호선 압구정역에서 차량으로 4분거리의 압구정동 현대아파트 담보

차주의 신용등급은 NICE 1등급

3순위 근저당권설정


2. 수익성이자율 13%


3. 19-080호와 동일 차주임 

대출자 등 정보

차주명

 이 * 숙

주  소

 서울시 강남구 청담동 소재

신용등급

 NICE1등급(920점)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물개요

전유면적

 건물: 82.50㎡(33평형) 

위 치

 서울시 강남구 압구정동 443외 9필지 현대아파트 6*동 12**호

용도지역

 제3종 일반주거지역

지 목

 대


2. LTV  참고사항

 1) 감정법인 감정가는 KB부동산시세 일반평균가 적용

 2) 프로핏 감정가는 서울시 강남구 압구정동 현대아파트의 3개년 평균 낙찰가율이 104.97% 이나, 보수적으로 100%를 적용했음


3. 담보 근저당권 설정 내용

순위

접수일자

등기목적 

권리자

채권최고액

비 고

1

2016.01.14

근저당권설정

**은행

744,000,000

실대출 611백만원

2

2019.07.04

근저당권설정***저축은행

1,200,000,000

실대출 947백만원

3

대출실행당일

근저당권설정

프로핏대부

150,000,000

실대출 100백만원


4. 최근 서울시 강남구 아파트 연간낙찰 통계 

낙찰연도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

2019년

25건

99.15%

8.48명

2018년

31건

104.19%

7.87명

평   균

101.67%

 


5. 최근 3개년 강남구 압구정동 현대아파트 낙찰사례

입찰일자

소재지

감정가

낙찰가

낙찰가율

2019.04.10

64동 302호

2,090,000,000

1,840,000,000

88.04%

2018.04.25

102동 408호

1,900,000,000

2,253,390,000

118.60%

2017.08.08

118동 1002호

831,000,000

831,000,000

100.00%

2017.07.25

103동 808호

1,069,327,000

1,069,327.000

100.00%

2016.12.06

79동 203호

2,810,000,000

3,111,242,210

110.72%

외 7건

...

...

...

3개년 평균 낙찰가율

21,575,327,000

22,647,620,810

104.97%

종합심사의견

1. 서울지하철 3호선 압구정역에서 차량으로 4분거리의 압구정동 현대아파트 담보

본 건 담보는 서울지하철 3호선 압구정역과 분당선 압구정 로데오역에서 차량으로 4분거리에 위치하고, 차량으로 5분~10분 거리에 성수대교, 동호대교, 한남대교, 올림픽대로, 강변북로, 경부고속도로, 동부간선도로, 내부순환도로 등 도심 주요도로와 인접하여 교통여건이 양호합니다. 또한 담보물건에서 도보로 한강공원 진입이 가능하며 차량으로 5분~10분 거리에 현대백화점, 갤러리아백화점, 압구정 가로수길, 압구정 로데오거리, 안다즈호텔, 도산공원 등이 위치하여 생활여건이 편리합니다. 그리고 도보로 3~7분 거리에 압구정초, 압구정중, 압구정고, 신구중학교가 있으며 차량으로 5분~10분 거리에 현대고, 신사중, 신사초, 청담초, 청담중, 청담고, 언북초, 언북중, 영동고등학교가 위치하여 학군이 양호하여 주거단지로써 안전성, 환가성, 시장성, 대중교통, 교육환경 등 제반여건이 양호한 담보입니다. 

 

2. 담보물건의 동일 단지내 아파트 최근 3개년 평균 낙찰가율이 104.97% 

본 건 담보는 감정가 대비 평균LTV 83.51%, 추가 담보여력은 367백만원으로 담보가치 보통시 되지만 서울시 강남구 압구정동 아파트의 2016년부터 2019년까지의 경매 평균낙찰율이 104.97%이고, 최근 2개년 서울특별시 강남구 아파트의 연간평균 낙찰가율이 101.67%로써 양호한 담보 물건입니다.  

 

3. 투자자 보호장치

본 건 담보는 3순위 근저당권 설정을 통해 투자자를 보호할 예정인 상품이며, 또한 차주는 N1CE 신용등급 1등급(920점)의 신용능력이 우수한 자로서 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 

 

4. 대출금 회수가능 측정표




 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억원
모집현황 1억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 13.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

    입금하기
  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

    투자하기
  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

    정보입력
  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

    계좌등록
상품보기