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19-110호 NPL대출 (1순위 우선수익권부 후순위 질권)

모집기간 2019-11-28 ~ 11-29

  • 모집금액 10억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 10개월
  • + 참여 진행률
  • 10억원 / 100%
  • 현재 모집금액 10억원
  • 예상 수익률 14.00%(10개월)
  • 모집기간 2019-11-28 ~ 2019-11-29
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 용인시 처인구 삼가동 1**-*외 7필지
대출금액 1,000,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 10개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 11,666,666원
대출목적 NPL 매입자금
상환재원 토지보상금 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 중심상업지역, 제1종 지구단위계획구역
면적 18,706㎡(5,658평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 경기도 용인시 처인구 삼가동 147-4
면적 토지 : 3,997.8㎡(1,209.2평) / 건물 :
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
14,658,710,000 12,932,709,274
선순위 5,300,000,000 5,300,000,000
담보여력 9,358,710,000 7,632,709,274
대출신청금액 1,000,000,000 1,000,000,000
추가담보여력 8,358,710,000 6,632,709,274
LTV 43%

투자포인트

1. 안전성 : 


    - 본 건 담보는 용인경전철 용인대역에서 차량으로 5분거리에 위치하는 토지담보

    - 용인 역삼도시개발구역(제1종지구단위계획구역)으로 지정된 토지

    - 감정가 대비 양호한 LTV 42.98%

    - 부동산신탁 1순위 우선수익권에 대한 3순위 질권

    - 차주는 안정적인 사업을 영위중인 NPL투자 전문법인임


2. 수익성 : 이자율 연 14%


대출자 등 정보

차 주 사

 ***이엠씨대부(주)

대표이사

 공 * 식

주     소

 서울시 서초구 서초대로 소재

업     종

 대부업, 대부채권매입추심업, 대부중개업, 부동산업 등

차주사 소개

 동사는 NPL투자 전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요

대지면적

 18,706㎡(5,658평)

위     치

 경기도 용인시 처인구 삼가동 1**-*외 7필지

지     목

 대지, 임야 등

용도지역

 중심상업지역, 제1종 지구단위계획구역


2. 부동산신탁 우선수익권 설정 내역 

순 위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비 고

1

대출실행당일

우선수익권설정

***이엠씨대부

8,160,000,000

1-1

대출실행당일

질권설정

**신협

8,160,000,000

실대출 26억원

1-2

대출실행당일

질권설정

프로핏대부

8,160,000,000

실대출 27억원

1-3

대출실행당일

질권설정

프로핏대부

실대출 10억원


3. LTV 참고사항

1) 감정법인 감정가는 **감정평가법인 감정가임

2) 선순위 **신협 26억원+프로핏 27억원임

3) 프로핏 감정가는 감정가격에 최근 2개년 용인시 처인구 삼가동 대지 및 임야의 평균낙찰가율 88.23%를 반영한 가격임 


4. 최근 2개년 용인시 처인구 삼가동 대지 및 임야의 낙찰사례

입찰일 

지목 

구분 

감정가 

낙찰가 

낙찰가율 

2018.11.20 

대지 

삼가동 109-14 

157,920,000 

189,360,000 

119.91% 

2018.01.03 

임야 

삼가동 산 164-6외 1필지 

456,030,000

352,300,000

77.25%

최근 2개년 평균낙찰가율

613,950,000

541,660,000

88.23%

종합심사의견

1. 용인경전철 용인대역에서 차량으로 5분거리에 위치하는 토지담보

본 건 담보는 용인경전철 용인대역에서 차량으로 5분 거리에 위치하는 토지로 용인시청에서 차량으로 5분거리에 있으며, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 근린생활시설, 관공서, 임야, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 영동고속도로 용인IC 이용이 편리하며, 용인 역삼도시개발사업 지구단위계획으로 지정된 토지로 향후 제2경부고속도로, 제2외곽순환도로 계획에 따른 교통여건도 개선될 예정으로 향후 담보의 가치상승이 기대되는 토지담보 입니다.    


2. 감정가 대비 양호한 LTV 42.98%

본 건 담보는 법원 감정가 대비 LTV 42.98%인 양호한 담보물건 이며, 차주사는 NPL 전문법인으로써 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 개발 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. 


3. 투자자 보호장치

본 건 대출의 상환재원은 토지보상금 또는 타행 대환대출이며, 본 건 부동산신탁 1순위 우선수익권부 3순위 질권설정 및 차주사의 대표이사 연대보증으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단시 되어 본 채권심사를 승인합니다.  


4. 대출금 회수가능 측정표


 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 10억원
모집현황 10억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 10개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

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  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

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