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19-109호 NPL대출 (1순위 근저당권부 2순위 질권)

모집기간 2019-11-28 ~ 11-28

  • 모집금액 10억 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 10개월
  • + 참여 진행률
  • 10억원 / 100%
  • 현재 모집금액 10억원
  • 예상 수익률 15.00%(10개월)
  • 모집기간 2019-11-28 ~ 2019-11-28
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 충청남도 천안시 서북구 백석동 8**
대출금액 1,000,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 10개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 12,500,000원
대출목적 NPL 매입자금
상환재원 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 제2종 일반주거지역, 도시지역, 제1종 지구단위계획구역
면적 대지 1,729㎡ (523평), 건물 7,122.86㎡(2,154.67평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

차주는 안정적인 사업을 영위중인 NPL투자 전문법인임

감정가 대비 양호한 LTV 54.24%와 추가담보여력 5,062백만원

- 본건담보는 순천향대학병원에서 차량으로 11분거리, 주변 3만세대 이상의 아파트단지가 밀집되어 있는 요양병원

- 1순위 근저당권부 2순위 질권설정, 차주사 대표이사 연대보증 150%

 

2. 수익성 이자율 연 15.0%

3. 948, 994, 19-010, 19-015, 19-020, 19-050, 19-051, 19-052, 19-054, 19-055, 19-076, 19-078, 19-079호와 동일차주임 

대출자 등 정보

법인명

 (주)**제3차인베스트먼트대부 

대표이사

 안*선 

주 소

 서울시 마포구 월드컵북로 소재

업 종

 금융기관 부실채권 인수매각, 채권매입, 매각, 중개업, 채권추심업, 부동산 임대,개발, 관리, 공급업, 경영컨설팅

차주소개

 2018.7월 설립된 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요

대지면적 

 1,729㎡(523평) 

연면적/규모 

 7,122.86㎡(2,154.67평) / 지하1,2층 주차장, 1~5층 의료시설

위치 

 충남 천안시 서북구 백석동 8** 요양병원

용도지역 

 제2종 일반거주지역, 도시지역, 제1종 지구단위계획구역

지목 

 대 


2. 근저당권 설정 내용

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

대출실행일

근저당권

(주)**제3차인베스트먼트대부 

8,400,000,000


1-1

대출실행일 

질권설정

**저축은행

8,400,000,000 

실대출 20억원

1-2

대출실행일 

질권설정

프로핏대부

8,400,000,000

실대출 40억원


3. LTV

구    분

감정법인 감정가

비  고

11,062,634,500

 1. 감정가는 **감정평가사 감정가임

 2. 선순위는 **저축은행 20억원

 3. 대출신청금액
    1차 모집 : 1,000,000,000원

    2차 모집 : 3,000,000,000원

    합     계 : 4,000,000,000원

선 순 위

2,000,000,000

담보여력

9,062,634,500

대출신청금액

4,000,000,000

추가담보여력

5,062,634,500

LTV

54.24%

註. 본 건 LTV계산시 대출금액은 총 모집금액 4,000백만원을 기준으로 계산했음


4. 담보물건 현황

구   분

내    용

비    고

진료과목

 내과, 재활의학과, 가정의학과, 신경과, 한방내과, 침구과, 신경외과, 정형외과, 외과

 

규   모

 245병상, 입원실 48실

 

임직원수

 120명(전문의 7명, 간호사 28명, 간호조무사 36명, 재활 및 물리치료사 15명, 영양실 14명, 행정실 20명)

2017년말 기준

병상이용률

 평균 93.8% (230병상/245병상)

기   타

 2016~2017년 건강보험관리공단 적정성평가 2년 연속 1등급

 (전국 1,229개 요양병원 중 57개소만 해당)

 


5. 요양병원 재무현황 

(단위: 백만원)

구   분

자산총계

부채통계

차입금

자본총계

매출액

영업이익

당기순이익

2017년

16,837

7,826

7,000

9,010

10,017

1,341

542

2016년

15,936

7,967

7,000

7,969

10,356

1,886

904


종합심사의견

1. 순천향대학 병원에서 차량으로 11분거리, 주변 3만세대 이상의 아파트단지가 밀집되어 있는 요양병원

본 건 담보는 순천향대학 병원에서 차량으로 11분거리, 단국대학교부속병원에서 차량으로 23분거리, 경부고속도로 천안IC에서 14분거리, 경부선 천안역에서 차량으로 11분거리, KTX천안아산역에서 차량으로 18분거리, 지하철 1호선 천안역에서 13분거리에 위치하며, 주변에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 교통여건이 양호합니다. 또한 주변 3만세대 이상의 아파트단지가 밀집되어 있어 요양병원으로써 무난한 담보물건 입니다.  


2. 고령화에 따른 노인진료비와 요양기관의 증가

2018년 건강보험통계연보에 따르면 건강보험 진료비는 2017년 보다 10.1% 증가한 77조9천104억원으로 집계 됐고, 이중 65세 이상의 노인진료비는 2017년 보다 12.4% 증가한 31조8천235억원으로 역대 최대치입니다. 또한 요양기관 숫자는 2017년 보다 1.8% 증가한 93,184개로 집계되었습니다. 통계에서 보듯이 고령화에 따른 요양병원은 필수불가결 입니다. 


구   분

2013년

2014년

2015년

2016년

2017년

2018년

 전체인구(천명)

49,999

50,316

50,490

50,763

50,941

51,072

 65세이상 인구

5,740

6,005

6,223

6,445

6,806

7,092

 65세이상진료비(억원)

180,852

199,687

222,361

252,692

283,247

318,235

 노인 1인당 연평균

 진료비(천원)

3,219

3,394

3,620

3,963

6,255

4,568

 전체 1인당 연평균

 진료비(천원)

1,022

1,085

1,149

1,275

1,391

1,528

. 2018년 건강보험통계연보  


3. 감정가 대비 양호한 LTV 54.24%와 여유 있는 추가 담보여력

본 건 담보는 법원 감정가 대비 LTV 54.24%이고 추가 담보여력 5,062백만원이며, 차주사는 NPL 전문법인으로 금융기관 및 유동화 전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 개발 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. 


4. 투자자 보호장치

본 건 대출의 상환재원은 타행금융기관 대환이며, 본건 1순위 근저당권부 2순위 질권설정이 되어 있고, 차주사의 대표이사 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.  

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 10억원
모집현황 10억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 10개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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