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19-108호 NPL대출 (1순위 우선수익권부 2순위 질권외)

모집기간 2019-11-28 ~ 11-29

  • 모집금액 29억 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 12개월
  • + 참여 진행률
  • 29억원 / 100%
  • 현재 모집금액 29억원
  • 예상 수익률 15.00%(12개월)
  • 모집기간 2019-11-28 ~ 2019-11-29
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 강원도 평창군 대관령면 횡계리 3**-*외 9필지
대출금액 2,900,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 36,250,000원
대출목적 NPL 매입자금
상환재원 공매 배당금 및 타 금융기관 대출금
처분방식
용도
용도지역 자연녹지지역
면적 토지 : 24,613㎡(7,445평), 주택건물 : 7,122.55㎡(2,154평), 사무실 : 98.92㎡(30평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

본 건 금번 NPL대출채권 매각 잔금 납부 후 공매 수의계약 참여시 공매배당금으로 상환이 가능한 상품

LTV 59.64%(담보물 감정가 169억원)로 담보비율이 안정적인 상품

타 담보를 제외한 준공이 완료된 36개호 주택 감정가 130억(LTV 77.4%)으로 가치가 충분 시 되는 상품 

 

2. 수익성 이자율 연 15.0%

대출자 등 정보

1. 차주사

1) 상 호 명 ***임페리얼 대표이사 임*성

2) 법인번호 : 110111-*******

3) 설립일자 : 2019. 03.

4) 주 소 : 서울시 구로구 소재

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보현황

(단위 ㎡, 백만원)

소재지

종류

면적/수량

감정금액

선순위

본건대출액

LTV

채권보전

강원도 평창군 대관령면 횡계리

3**-9*,1*

지상 101동 101호 외 35개호,

3**-9* 외 9필지 토지 및 건물

집합

건물

36개호

16,935

(집합건물 36개호 감정가 13,036)

7,500

2,600

59.64%

담보신탁(**토지신탁, 주도보):

1순위 우선수익권부 2순위 

질권설정 (101억원)

근저당권:1순위 근저당권부

2순위 질권설정 (51백만원)  

토지16,564
건물98.92

합계

  

16,935

7,500

2,600

 

▶감정금액은 2018.10월 ㈜***감정평가법인의 공매 감정가임


2. 채권보전

1) 담보신탁(**토지신탁, ***시보증공사) 1순위 우선수익권부 2순위 질권 설정 및 1순위 근저당권(3**-9*번지)부 2순위 질권설정


3. 우선수익권 및 근저당권 설정내용 

(단위 : 백만원)

종류

순위

금융기관 명

대출금액

채권최고액

비  고

담보신탁

1

**저축은행

39,560

39,560

 

1-1

저축은행 대주

7,500

39,560

 

1-2

프로핏대부

2,600

39,560

2순위 질권설정(본건)

근저당권

(횡계리 3**-9*)

1

**저축은행 

  200

    200

 

1-1

저축은행 대주 

7,500

    200

 

1-2

프로핏대부 

2,600

    200

2순위 질권설정(본건)


4. 시행사 (주)***임페리얼 주식 질권설정


5. 연대보증

 (주)*온 법인 및 대표이사 김*정 한정근보증(대출금액의 150%)

 차주사 최대주주 임*성 한정근보증(대출금액의 150%)


6. 기한이익 상실 시 선순위 대주 대출에 대한 대위 변제권한 부여


7. 기 유치권 양수권자 겸 리모델링비 투입회사 (주)*온 유치권 포기각서 / 양도각서


8. 대출금의 100% 2,900백만원 약속어음 또는 금전소비대차 공증


투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 29억원
모집현황 29억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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