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19-107호 부동산담보대출(2순위 근저당권)

모집기간 2019-11-28 ~ 11-29

  • 모집금액 1억 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 6개월
  • + 참여 진행률
  • 1억원 / 100%
  • 현재 모집금액 1억원
  • 예상 수익률 16.00%(6개월)
  • 모집기간 2019-11-28 ~ 2019-11-29
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 충청남도 보령시 남곡동 8**-2*
대출금액 100,000,000원
대출금리 16.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 1,333,333원
대출목적 사업 운영자금
상환재원 영업수익 또는 담보물 매각대금
처분방식
용도
용도지역 계획관리지역
면적 대지 2,665㎡ (806.9평) / 건물 295㎡ (89.3평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 충청남도 보령시 남곡동 856-22
면적 토지 : 2,665㎡(806.9평) / 건물 : 295㎡(89.3평형)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
1,602,464,000 1,283,253,171
선순위 1,030,000,000 1,030,000,000
담보여력 572,464,000 253,253,171
대출신청금액 100,000,000 100,000,000
추가담보여력 472,464,000 153,253,171
LTV 70.5%

투자포인트

1. 안전성 

차주는 안정적인 법무 서비스업을 영위중인 법무사임

본건담보는 서해안고속도로 대천 IC에서 7분거리에 위치

감정가 대비 LTV 70.52%와 추가담보 여력 472백만원

부동산 담보 2순위 근저당권 설정


2. 수익성 이자율 연 16.0%

대출자 등 정보

차주명

 최**

주소

 춘천시 공지로 소재

업종

 법무사, 서비스업

차주소개

 차주는 2012년 7월부터 춘천에서 ***법무사사무소를 영위중인 법무사입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적

 (1) 토지 : 2,665(806.9)

 (2) 건물 : 295(89.3)

위치

 충청남도 보령시 남곡동 8**-2*

지목

 대

용도지역

 계획관리지역


2. 설정내역

순위

등기목적

접수일자

권리자

채권최고액

비고

1

근저당권설정

2018.05.02

**은행

1,236,000,000

원금 1,030백만원

2

근저당권설정

2019.05.31

프로핏대부

150,000,000

원금 100백만원


3. LTV 참고사항

 1) 감정법인 감정가는 **은행 감정가격임

 2) 선순위는 **은행 1,030백만원

 3) 프로핏 감정가는 충남 보령시 대지의 최근 2개년 평균 낙찰가율 80.08%적용


4. 최근 충청남도 보령시 대지 낙찰사례

구분

총건수

낙찰

낙찰가율

경쟁률

비고

2019년

14건

12건

77.48%

2.58명


2018년

20건

9건

82.68%

1.89명


평균낙찰가율

80.08%

 

 

종합심사의견

1. 서해안고속도로 대천 IC에서 7분거리에 위치한 대지

본 건 담보는 서해안고속도로 대천 IC에서 7분거리, 장항선 대천역에서 차량으로 7분거리, 보령종합터미널에서 차량으로 8분거리, 매년 개최되는 보령머드 축제가 열리는 대천해수욕장까지 차량으로 14분거리, 대천항 및 대천연안 여객선터미널까지 7분거리에 위치하는 담보입니다. 

금번 사업 운영자금에 대한 단순 연장 건으로 당사의 권리관계는 변동이 없습니다.

 

2. 감정가 대비 LTV 70.5%와 여유 있는 추가 담보여력

본 건 담보는 법원 감정가 대비 LTV 70.52%이고 추가 담보여력이 472백만원으로써 여유있는담보물건 이며, 차주는 춘천에서 2012년 7월부터 법무사사무소를 운영중인 법무사 입니다.  

 

3. 투자자 보호장치

본 건 대출의 상환재원은 차주사의 영업수익금 또는 담보 매각대금이며, 본 건 2순위 근저당권 설정하여 투자자를 보호하는 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권 연장심사를 승인합니다.  

 

 4. 대출원리금 회수가능 측정



 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억원
모집현황 1억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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