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19-098호 부동산담보대출 (2순위 근저당권 설정 외)

모집기간 2019-11-19 ~ 11-19

  • 모집금액 8억 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 6개월
  • + 참여 진행률
  • 8억원 / 100%
  • 현재 모집금액 8억원
  • 예상 수익률 16.00%(6개월)
  • 모집기간 2019-11-19 ~ 2019-11-19
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 인천광역시 중구 신흥동 1가 3*-3*외 5개 담보
대출금액 800,000,000원
대출금리 16.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 10,666,666원
대출목적 운영자금
상환재원 영업이익금과 토지보상금 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

본건담보(1)(6)는 지하철 수인선 신포역에서 차량으로 2분거리, 지하철 1호선 동인천역에서 차량으로 7분거리의 나대지 등

본건담보(4)는 지하철 1호선 부평역에서 차량으로 4분거리, 지하철 7호선 굴포천역에서 차량으로 10분거리의 나대지  

감정가 대비 양호한 LTV 57.59%와 추가담보여력 13,731백만원

2순위 근저당권설정(공동담보)외, 4순위 우선수익권 및 차주사 대표이사 연대보증 150%

- NPL매입법인 부동산 매입확약서 징구완료 

 

2. 수익성 이자율 연 16.0%

대출자 등 정보

법인명

 (주)**건설

대표이사

 고** 

주 소

 인천광역시 서구 가남로 소재

업 종

 건설업, 부동산개발업

차주사 소개

 동사는 2016.12월 설립된 건설업체로 2018년 매출액 295억원, 영업이익 17.5억원, 당기순이익 17억원을 시현한 중소 건설업체입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

위  치

 (1) 인천광역시 중구 신흥동 1가 3*-3*외 16필지

 (2) 인천광역시 중구 을왕동 81*-2**외 2필지

 (3) 인천광역시 미추홀구 주안동 2**-*

 (4) 인천광역시 부평구 부평동 5**-*

 (5) 인천광역시 부평구 부평동 5**-*외 1필지

 (6) 인천광역시 중구 신흥동 1가 3*-2*외 2필지

대  지

 (1) 1,325.4㎡(400.92평)

 (2) 820.0㎡(248.04평)

 (3) 186.0㎡(56.26평)

 (4) 585.8㎡(177.2평)

 (5) 175.5㎡(53.09평)

 (6) 1,085.2㎡(328.26평)

지 목

 (1)(3)(4)(5)(6) : 대  (2) : 전

용도지역

 (1) 일반상업지역

 (2) 자연녹지지역

 (3)(4)(5)(6) 일반상업지역


2. LTV 참고사항


 


3. 근저당권 설정내용 

(1) 인천광역시 중구 신흥동 1가 3*-3*외 16필지

 

(2) 인천광역시 중구 을왕동 81*-2**외 2필지

 

(3) 인천광역시 미추홀구 주안동 2**-*


(4) 인천광역시 부평구 부평동 5**-* 

 

(5) 인천광역시 부평구 부평동 5**-*외 1필지

 

(6) 인천광역시 중구 신흥동 1가 3*-2*외 2필지


 

4. 최근 2개년 인천광역시 중구, 부평구, 미추홀구의 대지, 농지 연간낙찰통계

 




종합심사의견

1. 본건담보(1)(6)는 지하철 수인선 신포역에서 차량으로 2분거리, 지하철 1호선 동인천역에서 차량으로 7분거리의 나대지 등

본 건 담보는 지하철수인선 신포역에서 차량으로 2분거리, 지하철 1호선 동인천역에서 차량으로 7분거리의 나대지 등으로 제2경인고속도로 학익 분기점에서 차량으로 11분거리, 이마트에서 차량으로 1분거리의 담보 물건입니다. 주변은 아파트단지, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 일반상업지역으로 본 건 담보믈건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통여건이 양호합니다.  

 

2. 본 건 담보(4)는 지하철 1호선 부평역에서 차량으로 4분거리, 지하철 7호선 굴포천역에서 차량으로 10분거리의 나대지

본 건 담보(4)는 지하철 1호선 부평역에서 차량으로 4분거리, 지하철 7호선 굴포천역에서 차량으로 10분거리의 나대지, 서울외곽순환도로 송내IC에서 차량으로 9분거리의 나대지로써 주변은 각종 상업업무용시설, 유흥가, 오피스텔, 근린생활시설, 부평문화의 거리, 부평테마의 거리, 청과부평시장, 부평깡시장, 롯데시네마 등 일반상업지역으로 상권이 양호한 지역입니다.  


3. 감정가 대비 양호한 LTV 57.59%와 여유 있는 추가 담보여력 

​본 건 담보는 감정가 대비 LTV 57.59%이고 추가 담보여력이 13,731백만원으로써 양호한 담보 물건이며, NPL매입법인으로 부터 부동산 매입확약서를 징구 완료했습니다. 또한 차주사는 2018년매출액 295억원, 영업이익 17.5억원, 당기순이익 17억원을 시현한 중소 건설업체이며, 담보 중 일부 토지가 지자체의 토지보상이 이루어질 예정입니다. 

 

4. 투자자 보호장치 

​본 건 대출의 상환재원은 영업이익금과 토지보상금 또는 타금융기관 대환으로 본 건 공동담보로 2순위 근저당권 설정외, 4순위 우선수익권 설정 및 차주사의 대표이사 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 


5. 대출금 회수가능 측정표 


 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 8억원
모집현황 8억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

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월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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