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19-097호 NPL대출 (2순위 근저당권부 2순위 질권)

모집기간 2019-11-14 ~ 11-15

  • 모집금액 1억8,000만 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 6개월
  • + 참여 진행률
  • 1억8,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 1억8,000만원
  • 예상 수익률 15.00%(6개월)
  • 모집기간 2019-11-14 ~ 2019-11-15
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 서울시 서대문구 홍제동 30*-*, 31*-1*
대출금액 180,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 2,250,000원
대출목적 NPL 매입자금
상환재원 경매배당금
처분방식
용도
용도지역 도시지역, 준주거지역, 제1종 지구단위계획구역
면적 토지 : 811.6㎡(245.3평), 건물 : 2,662.83㎡(805.4평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 서울시 서대문구 홍제동 306-8
면적 토지 : 811.6㎡(245.3평) / 건물 : 2,662.83㎡(805.4평)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
13,264,983,900 5,327,459,000
선순위 1,846,000,000 1,846,000,000
담보여력 11,418,983,900 3,481,459,000
대출신청금액 180,000,000 180,000,000
추가담보여력 11,238,983,000 3,301,459,000
LTV 15.3%

투자포인트

1. 안전성 

차주는 안정적인 사업을 영위중인 NPL투자 전문법인임

감정가 대비 양호한 LTV 15.27%와 추가담보여력 11,238백만원

서울지하철 3호선 홍제역에서 도보로 2분거리의 근린생활시설

2순위 근저당권부 2순위 질권설정, 차주사 대표이사 연대보증 150%

 

2. 수익성 이자율 연 15.0%

3. 19-094호와 동일 차주임 

대출자 등 정보

법인명

 (주)****엠씨대부 

대표이사

 손** 

주 소

 인천광역시 계양구 오조산로 소재

업 종

 대부업, NPL매매업 

차주사 소개

 동사는 NPL 전문법인으로 금융기관 및 유동화회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대   지

 811㎡(254.3평)

건   물

 2,662.83㎡(805.4평)

위    치

 서울시 서대문구 홍제동 30*-*, 31*-*

지    목

 대

용도지역

 도시지역, 준주거지역, 제1종 진구단위계획구역


2. 근저당권 설정내용 

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비고

1

2008.07.18

근저당권설정

한국**스톱(주)

100,000,000


2

대출실행당일

근저당권

(주)****엠씨대부

2,340,000,000

 

2-1

대출실행당일

질권

**저축은행

2,340,000,000

실대출 1,650백만원

2-2

대출실행당일

질권

프로핏대부

2,340,000,000

실대출 180백만원


3. LTV 참고사항

 1) 감정가는 **감정평가사무소 감정가격임

 2) 선순위는 **저축은행 1,650백만원 + 임차보증금 196백만원

 3) 프로핏 감정가는 보수적으로 토지담보의 공시지가를 적용함


4. 서울시 서대문구 홍제동 근린생활시설 낙찰사례

입찰기일

지  번

감정가

낙찰가

낙찰가율

2014.09.30

홍제동 334-149

627,981,410

543,210,000

86.50%

註. 2014.9.30 이후 낙찰사례 없음. 


5. 본 건 토지 담보물건의 공시지가

구 분

면적(㎡)

㎡당 개별공시지가

공시지가

비 고

홍제동 30*-*

786

6,569,000

5,163,234,000

 

홍제동 31*-*

25

6,569,000

164,225,000

 

합  계

881

5,327,459,000

 


종합심사의견

1. 서울지하철 3호선 홍제역에서 도보로 2분거리의 근린생활시설 

본 건 담보는 서울지하철 3호선 홍제역에서 도보로 2분거리의 근린생활시설로써 주변 소규모아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 상업용 업무시설 등이 있으며, 차량접근이 용이하고, 각종 노선버스정류장 등이 있어서 교통여건이 양호합니다. 또한 차량으로 3분거리에 홍제센트럴아이파크, 홍제현대아이파크, 홍제금호어울림APT 등 3,400세대의 배후 아파트단지가 위치하여 근린생활시설로써 무난한 담보 물건입니다.  

 

2. 감정가 대비 양호한 LTV 15.27%와 여유 있는 추가 담보여력

본 건 담보는 법원 감정가 대비 LTV 15.27%이고 추가 담보여력 11,238백만원이고, 공시지가만 5,327백만원이며, 시세는 8,585백만원(평당 3,500만원)으로써 매우 양호한 담보 물건입니다. 차주사는 NPL 전문법인으로 금융기관 및 유동화 전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 개발 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. 


3. 투자자 보호장치

본 건 대출의 상환재원은 경매낙찰대금으로 인한 배당금 상환이고 본건 2순위 근저당권부 2순위 질권설정과 차주사의 대표이사 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.  


4.  대출금 회수가능 측정표


 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억8,000만원
모집현황 1억8,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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