1. 안전성 

- 차주는 안정적인 사업을 영위중인 NPL투자 전문법인임

- 감정가 대비 양호한 LTV 15.27%와 추가담보여력 11,238백만원

- 서울지하철 3호선 홍제역에서 도보로 2분거리의 근린생활시설

- 2순위 근저당권부 2순위 질권설정, 차주사 대표이사 연대보증 150%

2. 수익성 : 이자율 연 15.0%

3. 19-094호와 동일 차주임 

1. 담보물 개요

2. 근저당권 설정내용 

3. LTV 참고사항

 1) 감정가는 **감정평가사무소 감정가격임

 2) 선순위는 **저축은행 1,650백만원 + 임차보증금 196백만원

 3) 프로핏 감정가는 보수적으로 토지담보의 공시지가를 적용함

4. 서울시 서대문구 홍제동 근린생활시설 낙찰사례

註. 2014.9.30 이후 낙찰사례 없음. 

5. 본 건 토지 담보물건의 공시지가

1. 서울지하철 3호선 홍제역에서 도보로 2분거리의 근린생활시설 

본 건 담보는 서울지하철 3호선 홍제역에서 도보로 2분거리의 근린생활시설로써 주변 소규모아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 상업용 업무시설 등이 있으며, 차량접근이 용이하고, 각종 노선버스정류장 등이 있어서 교통여건이 양호합니다. 또한 차량으로 3분거리에 홍제센트럴아이파크, 홍제현대아이파크, 홍제금호어울림APT 등 3,400세대의 배후 아파트단지가 위치하여 근린생활시설로써 무난한 담보 물건입니다.  

2. 감정가 대비 양호한 LTV 15.27%와 여유 있는 추가 담보여력

본 건 담보는 법원 감정가 대비 LTV 15.27%이고 추가 담보여력 11,238백만원이고, 공시지가만 5,327백만원이며, 시세는 8,585백만원(평당 3,500만원)으로써 매우 양호한 담보 물건입니다. 차주사는 NPL 전문법인으로 금융기관 및 유동화 전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 개발 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. 

3. 투자자 보호장치

본 건 대출의 상환재원은 경매낙찰대금으로 인한 배당금 상환이고 본건 2순위 근저당권부 2순위 질권설정과 차주사의 대표이사 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.  

4.  대출금 회수가능 측정표