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19-096호 부동산담보대출 (2순위 근저당권부 1순위 질권 등)

모집기간 2019-11-14 ~ 11-15

  • 모집금액 4억 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 8개월
  • + 참여 진행률
  • 4억원 / 100%
  • 현재 모집금액 4억원
  • 예상 수익률 15.00%(8개월)
  • 모집기간 2019-11-14 ~ 2019-11-15
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 (1) 서울시 강동구 둔촌동 59*-*, 59*-* / (2) 성동구 행당동 28*-1* 지하상가 10개호
대출금액 400,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 8개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 5,000,000원
대출목적 운영자금
상환재원 영업이익금 또는 대환대출
처분방식
용도
용도지역 (1) 자연녹지지역 / (2) 일반상업지역
면적 (1) 토지 : 2,548㎡(770.7평) (2) 상가 전유면적 : 429.82㎡(130평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 : 


    - 본 건 담보(1)는 서울지하철 9호선 중앙보훈병원역에서 차량으로 1분거리의 토지

    - 본 건 담보(2)는 서울지하철 2호선 왕십리오거리역 10번출구와 연결되는 지하상가 

    - 2순위 근저당권부 1순위 질권설정 등 

    - 감정가 대비 양호한 LTV 65.95%와 추가담보여력 1,629백만원


2. 수익성 : 이자율 연 15%


3. 19-007, 19-093호와 동일 차주임


※2019-11-14 11:45 당일거래현황 반영에 대한 수정 

대출자 등 정보

법인명

 (주)**씨엔씨대부 

대표이사

 주* 

주 소

 서울시 서초구 서초대로 소재

업 종

 대부업, 대부업중개 

차주사 소개

 동사는 대부업, 부동산개발업, 임대업, 부동산컨설팅 등을 전문으로 영위하는 법인으로 부동산투자, 경매, 부실채권 평가 및 인수, 부동산관련 임대, 컨설팅, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적

 (1) 토지 : 면적 2,548㎡(770.7평)

 (2) 상가(10개호) : 전유면적 429.82㎡(130평)

위치

 (1) 서울시 강동구 둔촌동 59*-*, 59*-*

 (2) 서울시 성동구 행당동 28*-1*

용도지역

 (1) 자연녹지지역

 (2) 일반상업지역


2. LTV

구분

감정법인 감정가

프로핏 감정가

비  고

4,786,585,000

4,627,244,096

 1. 감정법인 감정가는 **감정평가법인과 ***감정평가법인의 평균감정가임

 2. 프로핏 감정가는 감정가격에 최근 3개년 서울 성동구 행당동 근린상가의 낙찰가율 69.16%와 최근 3개년 서울 강동구 둔촌동 농지의 낙찰가율 124.18%를 가중평균한 96.67%를 적용한 가격임

선순위

2,756,784,000

2,756,784,000

담보여력

2,029,801,000

1,870,460,096

대출신청금액

400,000,000

400,000,000

추가담보여력

1,629,801,000

1,470,406,096

LTV

65.95%

68.22%

註. 선순위는 **저축은행 2,000백만원+**은행 25백만원+**은행 676백만원+임대보증금 55,784,000원임 


3. 담보물건(상가 10개호) 현황

구   분

건물면적(㎡)

매입가

감정가

임대보증금

월   세

비  고

B 104호

9.34

55,000,000

31,000,000

25,784,000

2,578,000

 

B 108호

9.57

64,000,000

32,000,000

 

B 109호 

7.08

46,000,000

32,000,000

 

B 113호

11.86

65,000,000

39,000,000

 

B 114호 

12.24

432,921,400

41,000,000

 

B 115호 

14.17

47,000,000

 

B 116호

12.24

41,000,000

 

B 117호 

14.30

110,000,000

48,000,000

 

B 201호 

156.42

1,305,297,800

473,000,000

30,000,000

4,000,000

 

B 202호 

182.6

552,000,000

 

합계

429.82

2,078,219,200

1,328,000,000

55,784,000

6,578,000

 


4. 공동담보에 대한 채권 설정내역

​(1) 토지


 

​(2) 상가 7개호 

(3) 상가 1개호

​(4) 상가 2개호

 

5. 최근 3개년 서울시 행당동 근린상가 낙찰사례


 

6. 최근 3개년 서울시 강동구 둔촌동 농지 낙찰사례 



 

종합심사의견

1. 서울지하철 9호선 중앙보훈병원역에서 차량으로 1분거리의 토지(담보1)

본 건 담보는 서울지하철 9호선 중앙보훈병원역에서 차량으로 1분거리, 지하철 5호선 길동역에서 차량으로 7분거리, 지하철 8호선 천호역에서 차량으로 11분거리, 서울외곽순환 고속도로 상일 IC에서 차량으로 8분거리, 천호대로 길동사거리에서 차량으로 6분거리의 토지로써 교통여건이 양호합니다. 또한 중앙보훈병원에서 차량으로 3분거리이며, 주변 약 3,800세대의 배후아파트 단지 및 빌라, 일반주택들이 있습니다. 차량으로 10~20분거리에 길동초, 신명초, 선린초, 한산초, 신명중, 둔촌중, 한산중, 둔촌 등의 학군이 있는 6차선 대로변의 토지 담보입니다.  

 

2. 서울지하철 2호선 왕십리오거리역 10번출구와 연결되는 지하상가(담보2)

본 건 담보는 서울지하철 2호선 왕십리오거리역 10번출구와 연결되는 지하상가로써 현재 헬스클럽으로 운영중이며 현재 보증금 55.7백만원, 월임대료 6.5백만원에 임대중인 물건입니다. 지상 14층은 240세대의 오피스텔로 구성되어 있는 주상복합으로 서울지하철 5호선, 분당선, 경의중앙선, CGV영화관, 생활편의시설 등이 도보로 5분이내에 연결되어 교통여건과 상권이 양호한 담보물건입니다.  


3. 투자자 보호장치  

​본 건 담보는 감정가 대비 LTV 65.95%, 추가 담보여력은 1,629백만원으로 양호한 담보물건이며, 2순위 근저당권부 1순위 질권설정(공동담보) 등 과 대표이사 연대보증(150%)으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

 

4. 대출금 회수가능 측정표



 

투자시 유의사항

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 4억원
모집현황 4억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 8개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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