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19-095호 부동산담보대출 (1순위 근저당권)

모집기간 2019-11-12 ~ 11-13

  • 모집금액 12억 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 6개월
  • + 참여 진행률
  • 12억원 / 100%
  • 현재 모집금액 12억원
  • 예상 수익률 15.00%(6개월)
  • 모집기간 2019-11-12 ~ 2019-11-13
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

대출신청내역

담보 대전광역시 서구 둔산동 14**
대출금액 1,200,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 15,000,000원
대출목적 부동산 매입자금
상환재원 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 중심상업지역, 지구단위계획구역
면적 781.2㎡(236.3평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 대전광역시 서구 둔산동 1404
면적 토지 : 781.2㎡(236.3평) / 건물 :
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
3,671,640,000 3,584,989,296
선순위 0 0
담보여력 3,671,640,000 3,584,989,296
대출신청금액 1,200,000,000 1,200,000,000
추가담보여력 2,471,640,000 2,384,989,296
LTV 32.7%

투자포인트

1. 안전성 : 


    - 대전지하철 1호선 시청역에서 도보로 3분거리, 관공서 밀집지역의 나대지

    - 본 건 담보물건은 현재 주차장으로 이용중임

    - 감정가 대비 양호한 LTV 32.68%와 추가 담보여력 2,471백만원

    - 1순위 근저당권 설정과 차주사 대표이사 연대보증 150%


2. 수익성 : 이자율 연 15%


대출자 등 정보

차 주 사

 (주)삼***커리

대표이사

 배 * 연

주     소

 대전광역시 서구 둔산로 소재

차주사 소개

 동사는 부동산 시행, 개발, 분양, 임대업을 영위하는 법인입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요

대지면적

 781.2㎡(236.3평)

위     치

 대전광역시 서구 둔산동 14**

지     목

 대

용도 및 토지이용계획

 중심상업지역, 지구단위계획구역


2. 담보 설정내역 

순 위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비 고

1

대출실행당일

근저당권설정

프로핏대부

1,800,000,000

실대출 12억원


3. LTV 참고사항

1) 감정가는 개별공시지가를 적용함

2) 프로핏 감정가는 2018~2019년 대전광역시 서구 대지 평균낙찰가율 97.64%를 적용 함 


4. 2018~2019년 대전광역시 서구 대지 연간낙찰사례

구  분

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

2018년

2건

103.74%

1.5명

2019년

3건

91.54%

1.0명

평균낙찰가율

97.64%

 

종합심사의견

1. 대전지하철 1호선 시청역에서 도보로 3분거리, 관공서 밀집지역의 나대지

본 건 담보는 대전지하철 1호선 시청역에서 도보로 3분거리, KTX대전역에서 차량으로 16분거리에위치하는 나대지로써 현재 그레이톤둔산호텔의 주차장 부지로 활용중인 담보 물건입니다. 도보로 3분~8분거리에 대전지방검찰청, 대전고등검찰청, 대전지방법원, 대전고등법원, 대전가정법원, 대전지방경찰청, 충청지방우정청, 대전시청, 대전고용노동청, 충청남도선관위, 서대전세무서, 대전광역시교육청 등이 위치한 중심상업지역의 관공서 밀집지역으로써 양호한 주차장 부지입니다.  


2. 감정가 대비 양호한 LTV 32.68%와 여유있는 추가 담보여력 2,471백만원

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 32.68%이고, 추가 담보여력 2,471백만원의 여유있는 담보물건이며 차주사는 부동산 시행, 개발, 분양, 임대업을 영위하는 법인입니다. 


3. 투자자 보호장치

본 건 대출의 상환재원은 타금융기관 대환이며, 본 건 1순위 근저당권설정과 차주사의 대표이사 연대보증(150%) 설정으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.  


4. 대출원리금 회수가능 측정표


 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 12억원
모집현황 12억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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