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19-092호 부동산담보대출(2순위 근저당권)

모집기간 2019-10-30 ~ 10-31

  • 모집금액 1억7,000만 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 10개월
  • + 참여 진행률
  • 1억7,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 1억7,000만원
  • 예상 수익률 15.00%(10개월)
  • 모집기간 2019-10-30 ~ 2019-10-31
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 인천광역시 계양구 작전동 17*-*
대출금액 170,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 10개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 2,125,000원
대출목적 부동산 매입자금
상환재원 부동산매각 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 제2종 일반주거지역
면적 대지 204㎡ (61.71평), 건물 437.75㎡(132.41평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 인천광역시 계양구 작전동 179-6
면적 토지 : 204㎡(61.71평) / 건물 : 437.75㎡(132.41평)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
1,100,077,050 1,100,077,050
선순위 700,000,000 700,000,000
담보여력 400,077,050 400,077,050
대출신청금액 170,000,000 170,000,000
추가담보여력 230,077,050 230,077,050
LTV 79.1%

투자포인트

1. 안전성 

인천지하철 1호선 작전역에서 차량으로 6분거리, 경인고속도로 부평IC에서 차량으로 5분거리의 상가주택 

서울지하철 7호선 부평구청역에서 차량으로 10분거리, 화전초등학교앞 상가주택

주변 상가주택의 실거래 매매가격(토지의 평당가격)이 매년 상승중인 지역의 담보물건

2순위 근저당권설정

 

2. 수익성 이자율 연 15.0%

3. 19-077호 상품과 동일차주임

대출자 등 정보

차주명

 윤**

주  소

 인천시 부평구 후정로 소재

신용등급

 NICE 6등급(688점)

차주소개

 차주는 ***엔피엘 경영실권자로서 임대업, 주택신축판매업 등을 운영중이며 또한 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등 부동산 및 NPL관련 전문가입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적

 토지 : 204㎡(61.71평)

연면적/규모

 건물 437.75㎡(132.41평)

위 치

 인천광역시 계양구 작전동 17*-*

지 목

 대

용도지역

 제2종 일반주거지역


2. LTV 참고사항

 1) 감정법인 감정가는 **감정평가법인 감정가임

 2) 선순위 : 인천계양** 650백만원 + 임차인 보증금 50백만원

 3) 프로핏 감정가는 최근 2개년 인천 계양구 근린주택 경매낙찰가율이 103.54%이나 보수적으로 적용함


3. 근저당권 설정내용 

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비고

1

대출실행당일

근저당권설정

인천계양**

845,000,000

실대출 6.5억원

2

대출실행당일

근저당권설정

프로핏대부

255,000,000

실대출 1.7억원


4. 최근 2개년 인천광역시 계양구 근린주택(상가주택) 낙찰사례

구   분

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

2019년

1건

110.24%

3.0명

2018년

1건

96.84%

13.0명

평균

103.54%

 

註. 담보물건지인 인천광역시 계양구 작전동은 2015.10.14이후 낙찰사례가 없음. 


5. 임대차 현황

구   분

보증금

월임대료

비  고

1층

편의점

30,000,000

2,000,000


2층

공실

-

-


3층

공실

-

-

 

4층

주택

15,000,000

600,000

 

5층

주택

5,000,000

500,000

 

합계

50,000,000

3,100,000

 


종합심사의견

1. 서울지하철 7호선 부평구청역에서 차량으로 10분거리, 경인고속도로 부평IC에서 차량으로 5분 거리의 상가주택 

본 건 담보는 인천 계양구 작전동 화전초등학교앞에 위치하는 상가주택으로 인천지하철 1호선 작전역에서 차량으로 6분거리, 서울지하철 7호선 부평구청역에서 차량으로 10분거리, 경인고속도로 부평IC에서 차량으로 5분거리, 서울외곽순환 고속도로 계양IC에서 차량으로 12분거리에 위치하여 교통이 편리합니다. 차량으로 2분~9분거리에 화전유치원, 작전초, 부현초, 작동초, 서운초, 후정초, 한길초, 효성동초등학교, 부현동초등학교, 삼산초, 작전중, 계산중, 계수중, 계산여중, 명현중, 부일중, 서운중, 서운고, 작전고, 작전여고, 삼산고, 효성고, 계산공고 등이 위치하여 교육여건 양호합니다. 또한 차량으로 5분~9분거리에 홈플러스, 계양종합사회복지관, 서운체육공원, 까치공원, 아인스월드 등의 공원 및 생활편의시설이 위치하고, 부평국가산업단지, 서운산업단지 등이 위치하여 주거 및 골목상권으로 무난한 지역입니다. 

 

2. 주변 상가주택의 실거래 매매가격(토지의 평당가격)이 매년 상승중인 지역의 담보물건 

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 79.09% 추가담보여력은 230백만원으로써 무난한 담보이며, 담보물건 주변의 상가주택의 실거래 매매가격(토지의 평당가격)이 매년 상승 중입니다.  

◈ 최근 7개년 주변 상가주택의 실거래 매매가격 현황

입찰일자

주소

실거래 매매가

토지의 평단가

비  고

2019.09

작전동 179-6

1,130,000,000

18,311,457


2018.03

작전동 194-1

495,000,000

13,090,910


토지의 평균평당가격

15,701,184

  


3. 투자자 보호장치

차주는 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 매입, 매각 및 자산관리업, 부동산 취득, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사의 경영실권자로서 본건 대출의 상환재원은 부동산 매각 또는 타금융기관 대환이며, 본건 2순위 근저당권설정으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억7,000만원
모집현황 1억7,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 10개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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