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19-091호 NPL대출(1순위 근저당권부 후순위 질권)

모집기간 2019-10-30 ~ 10-31

  • 모집금액 5억5,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 10개월
  • + 참여 진행률
  • 5억5,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 5억5,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(10개월)
  • 모집기간 2019-10-30 ~ 2019-10-31
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 용인시 기흥구 마북동 산*-1*
대출금액 550,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 10개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 6,416,666원
대출목적 NPL 매입자금
상환재원 경매배당금
처분방식
용도
용도지역 자연녹지지역
면적 29,446.26㎡(8,907.49평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 경기도 용인시 기흥구 마북동 산2-12
면적 토지 : 29,446.26㎡(8,907.49평) / 건물 :
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
10,895,116,200 7,469,691,667
선순위 1,595,000,000 1,595,000,000
담보여력 9,300,116,200 5,874,691,667
대출신청금액 550,000,000 550,000,000
추가담보여력 8,750,116,200 5,324,691,667
LTV 19.7%

투자포인트

1. 안전성 :

차주는 안정적인 사업을 영위중인 NPL투자 전문법인임

본 건 단국대학교 죽전캠퍼스에 인접하여 향후 개발이익이 기대되어 매입수요가 많은 토지

감정가 대비 양호한 LTV(19.69%)와 여유 있는 추가담보 여력(8,750백만원)

- 1순위 근저당권부 3순위 질권설정


2. 수익성 이자율 연 14.0%


3. 916,19-003,19-004,19-025,19-030,19-031,19-056,19-059,19-081,19-090호 상품과 동일차주임 

대출자 등 정보

법인명

 (주)***투자대부 

대표이사

 김*희 

주 소

 서울시 서초구 반포대로 소재

업 종

 대부업, NPL매매업

차주 소개

 2017. 11월 설립된 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 

 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적 

 29,446.26㎡(8,907.49평) 

위    치 

 경기 용인시 기흥구 마북동 산*-1* 

지    목  

 임야 

용도 및 토지이용계획 

 자연녹지 


2. 담보물 설정내역

순위번호 

등기목적 

권리자 

채권최고액 

비고 

근저당권설정 

**에셋부동산 

8,450,000,000 

 

1-1 

질권설정 

신*철 

  195,000,000 

 

1-2 

질권설정 

**저축은행 

1,400,000,000 

 

1-3 

질권설정 

***투자대부 

  700,000,000 

 

1-3-1 

전질권설정 

프로핏대부 

  699,000,000 

 실대출 550백만원


3. LTV 참고사항

1) 감정가는 2014년 **감정평가법인 감정가임

2) 프로핏 감정가는 보수적으로 2018년, 2019년 용인시 기흥구 임야 평균 낙찰가율 68.56%를 반영한 가격임


4. 경기 용인시 기흥구 임야 연간낙찰 통계

구분 

총건수 

낙찰가율 

경쟁률 

비고 

2019년 

14건 

72.48% 

2.36명 

 

2018년 

14건 

64.64% 

1.86명 

 

평균낙찰가율 

68.56% 

 

 


5. 최근 6개년 용인시 기흥구 마북동 임야 낙찰통계

입찰일자 

지번 

감정가 

낙찰가 

낙찰가율 

비고 

2019.03.29 

550-25외 

    10,621,447 

    3,100,000 

29.19% 

 

2019.03.29 

550-18 

     9,498,138 

    3,300,000 

34.74% 

 

2019.01.16 

545-10 

    17,585,735 

    7,519,000 

42.76% 

 

2017.06.27 

산32-10외 

  300,201,000 

  161,110,000 

53.67% 

 

2014.01.15 

산34-10 

  514,083,000 

  550,000,000 

106.99% 

 

2013.06.24 

산35-1 

  927,146,000 

  741,721,000 

80.00% 

 

평균낙찰가율 

1,779,135,320 

1,466,750,000 

82.44% 

 

종합심사의견

1. 단국대학교 죽전캠퍼스옆 개발이익이 기대되어 매입수요가 많은 토지

본 건 담보는 단국대학교 죽전캠퍼스옆 토지로써 한성CC에서 자동차로 6분거리, 분당선 보정역과 죽전역에서 각각 12분거리, 현대기아차 기술연구소에서 3분거리, 현대모비스 기술연구소에서 4분 거리에 위치하며 주변 마북 e편한세상 1,2차 아파트, LG자이아파트, 쌍용2차 아파트, 마북신원아침도시 등 아파트단지들이 밀집되어 있어서 향후 개발이익이 기대되어 매입수요가 많은 토지입니다.


2. 감정가 대비 양호한 LTV 와 투자자 보호장치

본 건 담보는 감정가 10,895백만원으로 LTV 19.69%(채권최고액 기준)이며, 평당 25만원에 매각시 대출금 회수가 가능한 담보입니다. 차주사는 NPL 전문법인으로써 금융기관 및 유동화 전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 개발 및 처분 등을 영위하는 회사로써 본 건 대출의 상환재원은 경매 배당금이며, 본건 1순위 근저당권부 3순위 질권설정과 대표이사 연대보증으로 투자자를 보호할 예정으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.


3. 대출금 회수가능 측정표

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5억5,000만원
모집현황 5억5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 10개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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