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19-090호 NPL대출(1순위 근저당권부 2순위 질권)

모집기간 2019-10-25 ~ 10-28

  • 모집금액 4억 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 5개월
  • + 참여 진행률
  • 4억원 / 100%
  • 현재 모집금액 4억원
  • 예상 수익률 16.00%(5개월)
  • 모집기간 2019-10-25 ~ 2019-10-28
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 12**
대출금액 400,000,000원
대출금리 16.00%
대출기간 5개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 5,333,333원
대출목적 운영자금
상환재원 경매배당금
처분방식
용도
용도지역 도시지역, 제1종일반주거지역
면적 대지 1,950.6㎡ (590평), 건물 2,992.41㎡(905평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

경부고속도로 남구미 IC에서 차량으로 14분거리의 근린생활시설

구미국가산업3단지 인근 배후도시의 약 2천세대 랜드마크 아파트 앞 근린생활시설

감정가 대비 양호한 LTV 68.80%

차주는 안정적인 사업을 영위중인 NPL투자 전문법인임

- 1순위 근저당권부 2순위 질권설정

 

2. 수익성 이자율 연 16.0%

3. 916, 19-003, 19-004, 19-025, 19-030, 19-031, 19-056, 19-059, 19-081호 상품과 동일차주임

대출자 등 정보

법인명

 (주)***투자대부 

대표이사

 김*희 

주 소

 서울시 서초구 반포대로 소재

업 종

 대부업, NPL매매업

차주 소개

 2017. 11월 설립된 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요

대지면적 

 1,950.6㎡(590평) 

연면적/규모 

 2,992.41㎡(905평) / 지상4층 

위치 

 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 12** 

용도지역 

 도시지역, 제1종 일반주거지역 

지목 

 대 


2. LTV

구    분

감정법인 감정가

비  고

6,311,828,910

 1. 감정법인 감정가는 **감정평가사사무소 감정가임

 2. 선순위는 ***저축은행 3,000백만원+당해세 32.5백만원+프로핏 600백만원+최** 300백만원임

선 순 위

3,942,500,000

담보여력

2,369,328,910

대출신청금액

400,000,000

추가담보여력

1,969,328,910

LTV

68.80%

註. 선순위 임차보증금은 확인결과 최우선변제금 10백만원만 해당됨 


3. 임대차 현황

(단위 : 원, VAT별도)

층별

임차인

보증금

월임대료

비  고

2층

마트

300,000,000

 7,000,000

전세권설정

2층

부동산

 30,000,000

-

최우선변제금 10백만원 해당

3층

치과

 20,000,000

 1,300,000

 

4층

태권도

 40,000,000

 1,500,000

 

4층

PC방

 30,000,000

 1,300,000

 

 

420,000,000

11,100,000

 

註. 임차보증금 합계금액은 420백만원이나 당사의 설정일자 보다 후순위로 최우선변제금은 10백만원임


4. 등기사항 설정 내용

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2019.08.30

근저당권이전

***투자대부

5,850,000,000


1-1

2019.08.30

질권설정

***저축은행

5,850,000,000

실대출 30억원

1-2

2019.08.30

질권설정

프로핏대부

최**

5,850,000,000

기존실대출 9억원 

+ 금번실대출 4억원


5. 경북 칠곡군 근린시설 연간낙찰 통계

낙찰연도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

2019년 1월~9월

2건

59.72%

7명

2018년 1월~12월

1건

77.76%

4명

평균

68.74%

 

註. 최근 3개년 경북 칠곡군 석적읍 암율리 낙찰사례 없음 


6. 경북 칠곡군 석적읍 남율리 근린시설 실거래 현황

연도

지번

건물면적(㎡)

매매가

건물평당단가

비고

2016

1302

482.99

880,000,000

6,023,297

 

종합심사의견

1. 구미국가산업 3단지 인근 배후도시의 약 2천세대 아파트 앞 근린생활시설

담보물건은 경부고속도로 남구미 IC에서 차량으로 14분거리에 위치하고, 구미국가산업3단지 인근 배후도시의 약 2천세대 랜드마크 아파트앞 근린 생활시설입니다. 구미국가산업3단지는 LG전자, LG디스플레이, 코오롱, SK실트론, 삼성SDS, 삼성전자, 삼성SDI, LG이노텍, 대성산업가스 등 국내유수의 대기업들이 위치하고 있으며, 또한 담보물건 인근에 효성해링턴 플레이스아파트 1단지 835세대, 2단지 576세대, 3단지 563세대 총 1974세대가 위치하고, 차량으로 6분거리에 한솔파크강변아파트 498세대, 우방신천지타운1단지 1,999세대와 주변 단독주택들이 산재 되어있는 주거지역입니다. 향후 병원, 약국, 학원, 등 생활편의시설 수요가 많을 것으로 예상되어 부동산 가치상승이 기대되는 담보물건입니다. 

 

2. 감정가 대비 무난한 LTV 와 양호한 추가 담보여력

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 68.80%, 추가 담보여력은 1,969백만원으로써 양호한 담보이며, 2019.6월부터 착공된 남율-성곡 도시계획도로가 2021.6월에 완공되면 구미 국가산업3단지까지 연결이 가능해져서 유동인구 유입이 활발할 것으로 기대됩니다.  

 

3. 투자자 보호장치 

차주사는 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 매입, 매각 및 자산관리업, 부동산 취득, 관리, 개발, 처분 등을 영위하는 회사로써 본건 운영자금 대출의 상환재원은 경매 배당금 입니다.  본 건은 1순위 근저당권부 2순위 질권설정과 대표이사의 연대보증(150%설정), 그리고 이미 차주사로 부터 부동산유입 확약서를 징구 완료하여 투자자를 보호중인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 

 

투자시 유의사항

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 4억원
모집현황 4억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 5개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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