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19-089호 NPL대출(1순위 근저당권부 2순위 질권)

모집기간 2019-10-24 ~ 10-25

  • 모집금액 1억7,000만 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 10개월
  • + 참여 진행률
  • 1억7,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 1억7,000만원
  • 예상 수익률 15.00%(10개월)
  • 모집기간 2019-10-24 ~ 2019-10-25
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 화성시 팔탄면 고주리 30*외 3필지
대출금액 170,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 10개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 2,125,000원
대출목적 NPL 매입자금
상환재원 경매배당금 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 성장관리권역, 자연녹지지역
면적 대지면적 : 5,810㎡ (1,757.46평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성

 - 차주는 안정적인 사업을 영위중인 NPL투자 전문법인임

 - 서해안고속도로 발안 TG에서 차량으로 5분거리의 물류창고 부지

 - 감정가 대비 LTV 51.78% 및 추가담보여력 949백만원

 - 부동산유입확약서 징구

 - 1순위 근저당권부 2순위 질권설정


2. 수익성 이자율 연 15.0%


3. 19-047호와 동일 차주임 

대출자 등 정보

법  인  명

 **파트너스대부㈜

대표이사

 유 * 식

주  소

 광주광역시 북구 동문대로 소재

업 종

 대부채권 매입 추심업, 부동산매매

차주사 소개

 2017년 9월 설립된 NPL매입법인으로 대부채권의 매입, 추심, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 매매 등을 영위하는 회사입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적

 5,810㎡ (1,757.46평) 

위      치

 경기도 화성시 팔탄면 고주리 30*외 3필지

지      목

 임야, 전

용도 / 지역

 성장관리권역, 자연녹지지역


2. 근저당권 설정내역 

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2013.04.10

근저당권설정

**파트너스대부㈜

2,028,000,000


1-1

2019.08.28

질권설정

㈜**저축은행

2,028,000,000

실대출 850백만원

1-2

대출실행당일

질권설정

프로핏대부

230,000,000

실대출 170백만원


3. LTV

구    분

감정법인 감정가

프로핏 감정가

비  고

1,969,784,000  

1,097,772,026  

 1. 감정가는 **감정평가법인 감정가임

 2. 선순위는 **저축은행 8.5억원

 3. 프로핏 감정가는 최근 3년간 동일지역 임야의 

    평균낙찰가율 55.73%를 적용

선 순 위

850,000,000  

850,000,000  

담보여력

1,119,784,000  

247,772,026  

대출신청금액

170,000,000  

170,000,000  

추가담보여력

949,784,000  

77,772,026  

LTV

51.78%  

92.92%  


4. 최근 화성시 임야 연간낙찰 통계

낙찰연도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

비  고

2019년 1월~7월

44건

67.55%

2.55명


2018년 1월~12월

94건

66.77%

2.67명

 


5. 최근 3개년 화성시 팔탄면 고주리 임야 낙찰사례

날  짜

지   번

감정가

낙찰가

 낙찰가율

비  고

2019.07.10

고주리 46-17

470,000,000

499,900,000

106.36%


2018.05.31

고주리 304-10

304,243,000

284,999,000

93.67%

 

2017.08.24

고주리 306-1

1,045,150,000

515,000,000

49.28%

 

2016.11.22

고주리 산 73-2 

1,055,192,000

600,000,000

56.86%

 

2016.07.05

고주리 341-1

2,286,607,000

1,045,000,000

45.70%

 

2016.05.10

고주리 산 62-2

430,189,000

171,210,000

39.80%

 

평균낙찰가율

5,591,381,000

3,116,109,000

55.73%

 


종합심사의견

1. 서해안고속도로 발안 TG에서 차량으로 5분거리의 물류창고 부지

본 건 담보는 서해안고속도로 발안 TG에서 차량으로 5분거리, 39번 지방도로 율암교차로에서 7분거리의 물류창고 부지로써 주변 임야, 단독주택, 근린생활시설, 중소규모의 산업단지가 산재되어 있는 지역입니다. 차량으로 4분~16분거리에 향남제약일반산업단지, 동방공업단지, 장안첨단산업단지, 장수산업단지, 월문산업단지, 팔탄협동화단지 등이 위치합니다. 또한 본 건 담보물건 인근 계획관리지역의 토목공사가 완료된 토지는 평당 1백만원에 매매가능 하고, 자연녹지지역의 토목공사가 완료된 토지는 평당 80만원, 토목공사가 완료 안된 토지는 평당 60~70만원으로 매매가능시세가 형성되어 있어 매우 양호한 담보물건 입니다. 


2. 감정가 대비 양호한 LTV 51.78%와 부동산 유입확약서 징구

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 51.78%이고, 추가 담보여력 949백만원으로써 양호한 담보 물건이며, 또한 차주사로 부터 부동산유입 확약서를 징구 했습니다. 차주사는 금융기관 및 유동화전문회사들이 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 개발 및 처분 등을 영위하는 NPL전문법인입니다. 


3. 투자자 보호장치

 본 건 대출의 상환재원은 경매배당금 또는 타금융기관 대환이며, 본 건 1순위 근저당권부 2순위 질권설정 및 차주사의 대표이사 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억7,000만원
모집현황 1억7,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 10개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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