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19-082호 부동산 담보대출 (2순위 근저당권)

모집기간 2019-10-04 ~ 10-07

  • 모집금액 1억6,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 12개월
  • + 참여 진행률
  • 1억6,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 1억6,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(12개월)
  • 모집기간 2019-10-04 ~ 2019-10-07
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 부산광역시 수영구 남천동 4*-*
대출금액 160,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 1,866,666원
대출목적 가사자금
상환재원 부동산 매각 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 제2종 일반주거지역, 도시지역
면적 토지 : 165.6㎡(50.09평) 건물 : 448.72㎡(135.73평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 부산광역시 수영구 남천동 41-7
면적 토지 : 165.6㎡(50.09평) / 건물 : 448.72㎡(135.73평)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
907,000,000 835,553,140
선순위 200,000,000 200,000,000
담보여력 707,000,000 635,553,140
대출신청금액 160,000,000 160,000,000
추가담보여력 547,000,000 475,553,140
LTV 39.7%

투자포인트

1. 안전성 

본 건 담보는 부산지하철 2호선 금련산역에서 도보3분 거리의 상가주택

- 2순위 근저당권

- 감정가 대비 LTV 39.69%


2. 수익성 이자율 연 14%

대출자 등 정보

차 주 명

 조 * 홍

주     소

 부산광역시 수영구 남천동 소재

신용등급

 NICE 6등급(714점)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적

 165.6㎡(50.09평)

연면적 / 규모

 448.72㎡(135.73평) / 4층 근린생활시설 및 주택

위치

 부산광역시 수영구 남천동 4*-*

지목

 대

용도지역

 제2종 일반주거지역, 도시지역


2. 건물현황 

구  분

용  도

면  적

비  고

지하 1층

근린생활시설

89.98

現 공실

1층

근린생활시설

95.70

現 공실

2층

근린생활시설

95.70

現 공실

3층

주택

95.70

본인거주

4층

주택

71.64

본인거주


3. LTV  참고사항

 1) 감정법인 감정가는 **감정법인의 탁상감정가임

 2) 근린시설 전체 공실로써 선순위 임차인은 없음

 3) 선순위대출은 **신협 200백만원

 4) 프로핏 감정가는 최근 2개년 부산시 수영구 남천동 인근 근린생활시설의 평균 경매낙찰가율 92.12%적용함


4. 근저당권 설정내역

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2016.11.07

근저당권설정

**신협

260,000,000

실대출 2억원

2

대출실행일

근저당권설정

프로핏대부

240,000,000

실대출 1.6억원


5. 최근 3개년 부산시 수영구 남천동의 인근 근린시설 경매낙찰 사례 

입찰일자

소재지

감정가

낙찰가

낙찰가율

2018.12.27

남천동 52-16

1,623,475,580

1,666,009,000

102.62%

2018.09.13

남천동 6-25외 3필지

5,577,520,800

4,685,357,000

84.00%

2017.04.12

남천동 7-4

3,577,533,800

3,578,110,000

100.02%

평균 낙찰가율 = (9,929,476,000/10,778,530,180)

92.12%

註. 2018.12.27이후 경매낙찰 사례 없음

종합심사의견

1. 부산지하철 2호선 금련산역에서 도보3분 거리의 상가주택

 본 건 담보는 부산지하철 2호선 금련산역에서 도보3분 거리의 상가주택 입니다. 차량으로 5분~9분 거리에 남천초, 광남초, 용소초, 광안초, 수영초, 대남초, 남천중, 한바다중, 수영중, 동아중, 부산동여고, 부경대학교가 위치하며, 차량으로 12분~19분 거리에 분포고, 부산공고, 부산중앙고, 부산세무대, 부산예술대, 동명대, 경성대학교가 위치하여 학군이 양호한 지역입니다.

 또한 주변 도보로 4분거리에 좋은 강안병원이 있고, 차량으로 5~6분거리에 수영구청, 광안2동 행정복지센터, 남천1,2동 행정복지센터, 광안리해수욕장이 위치하며, 차량으로 10~20분거리에 민락공원, UN기념공원, 부산시청, 부산웨스틴조선호텔, 해운대해수욕장, 동백공원, 부산요트경기장 등이 위치하여 행정기관과 위락시설이 잘 갖춰진 제2종일반주거지역 입니다.

 

2. 감정가 대비 양호한 LTV와 추가담보여력

 본 건 담보는 감정가 대비 LTV 39.69% 추가담보여력은 547백만원이며, 최근 3개년 부산광역시 수영구 남천동의 근린시설 경매 평균낙찰율이 92.12%로써 양호한 담보물건 입니다. 

 

3. 투자자 보호장치

 본 건 대출은 2순위 근저당권설정으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 

 

4. 대출금 회수가능 측정표


 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억6,000만원
모집현황 1억6,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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