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19-080호 부동산담보대출(2순위 근저당권)

모집기간 2019-10-01 ~ 10-02

  • 모집금액 4억5,000만 원
  • 예상 수익률 13.00%
  • 투자기간 6개월
  • + 참여 진행률
  • 4억5,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 4억5,000만원
  • 예상 수익률 13.00%(6개월)
  • 모집기간 2019-10-01 ~ 2019-10-02
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 서울시 강남구 청담동 12*-*외 1필지 상지리츠빌 *** 3차 5**호
대출금액 450,000,000원
대출금리 13.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 4,875,000원
대출목적 가사자금
상환재원 타행대출 대환
처분방식
용도
용도지역 제3종 일반주거지역, 도시지역
면적 218.06㎡(65.96평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 서울특별시 강남구 청담동 129-9
면적 토지 : / 건물 : 218.06㎡(65.96평)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
1,850,000,000 1,848,057,500
선순위 850,000,000 850,000,000
담보여력 1,000,000,000 998,057,500
대출신청금액 450,000,000 450,000,000
추가담보여력 550,000,000 548,057,500
LTV 70.3%

투자포인트

1. 안전성 

본건담보는 서울지하철 7호선 청담역에서 차량으로 5분거리

차주의 신용등급은 NICE 1등급

2순위 근저당권설정

- 감정가 대비 LTV 70.27%


2. 수익성이자율 13%

대출자 등 정보

차주명

 이 * 숙

주  소

 서울시 강남구 청담동 소재

신용등급

 NICE1등급(920점)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물개요

대지면적

 건물: 218.06㎡(65.96평) 

위 치

 서울시 강남구 청담동 12*-*외 1필지 상지리츠빌 *** 3차 5**호

용도지역

 제3종 일반주거지역, 도시지역

지 목

 대


2. LTV  참고사항

 1) 감정가는 **감정 평가법인의 탁상감정가임 (37억*50%)

 2) 선순위대출은 **은행 17억원의 50%임

 3) 프로핏 감정가는 최근 2개년 서울시 강남구 오피스텔 평균낙찰가율 99.90%적용

 註. 본 건 담보의 소유주는 이*숙과 배우자로서 각각 50%지분을 보유중이며, 선순위 대출은 부부공동으로 담보제공 후 취급되었음. 본 건 대출은 이*숙의 50%지분에 대한 대출건임. 


3. 담보 근저당권 설정 내용

순위

접수일자

등기목적 

권리자

채권최고액

비 고

1

2015.03.25

근저당권설정

**은행

600,000,000

실대출 6억원

2016.01.18

480,000,000

실대출 4억원

2017.05.29

840,000,000

실대출 7억원

2

대출실행당일

근저당권설정

프로핏대부

675,000,000

실대출 4.5억원

종합심사의견

1. 서울지하철 7호선 청담역에서 차량으로 5분거리의 상지리츠빌 *** 3차

 본 건 담보는 서울지하철 7호선 청담역에서 차량으로 5분거리에 위치하는 청담동 상지리츠빌 *** 3차 입니다. 본건 강남구 청담동 제3종 일반주거지역으로써 영동대교 남단에 위치하며, 서울지하철 9호선 봉은사역에서 차량으로 7분거리, 분당선 압구정로데오역에서 차량으로 4분거리에 위치하여 교통여건이 양호합니다. 또한 도보로 3분~7분 거리에 리베라호텔, 프리마호텔, 청담근린공원이 위치하고, 차량으로 5분~9분 거리에 갤러리아 명품관, 코엑스, 봉은사, 강남구청, 도산공원, 강남세무서, 잠실야구장 등이 위치하여 생활여건이 편리합니다.

 또한 차량으로 3분~8분 거리에 청담초, 청담중, 청담고, 봉은초, 봉은중, 경기고, 영동고, 신구중, 언북초,언주중, 압구정중, 압구정 고등학교가 위치하여 주거단지로써 안전성, 환가성, 시장성, 대중교통, 주위환경 등 제반여건이 양호한 담보입니다. 


2. 감정가 대비 양호한 LTV와 최근 2개년 평균낙찰율 92.35% 

 본 건 담보는 감정가 대비 평균 LTV 70.27%, 추가 담보여력은 550백만원으로 담보가치 양호하고 서울시 강남구 청담동의 오피스텔의 2017년부터 2019년 경매 평균낙찰율이 92.35%로써 낙찰가율이 무난하고, 특히 본건담보물 청담동 상지리츠빌 *** 3차는 청담동일대에서 가치 높은 부동산중 하나로써 경매사례가 없을 정도로 우량담보 물건입니다. 


◈서울시 강남구 청담동 오피스텔의 최근 2개년 낙찰사례 


입찰일자

구   분

소재지

감정가

낙찰가

낙찰가율

2019.03.12

오피스텔

청담동 4-1외 9필지

2,460,000,000

2,002,000,000

81%

2018.06.19

오피스텔

청담동 4-1외 9필지

2,529,000,000 

2,535,000,000

100%

2017.04.12

오피스텔

청담동 68-19

151,000,000

157,099,999

104%

2017.04.12

오피스텔

청담동 68-19 

188,000,000

192,600,000

102%

2017.04.12

오피스텔

청담동 68-19 

151,000,000

158,034,000

105%

2017.02.21

오피스텔

청담동 68-19 

170,000,000

172,240,000

101%

2개년 평균낙찰가율 92.35%


3. 투자자 보호장치

 본 건 담보는 2순위 근저당권 설정을 통해 투자자를 보호할 예정인 상품이며, 또한 차주는 N1CE 신용등급 1등급(920점)의 신용능력이 우수한 자로서 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.


4. 대출금 회수가능 측정표


 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 4억5,000만원
모집현황 4억5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 13.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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