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19-078호 부동산담보대출(2순위 근저당권부 1순위 질권 외)

모집기간 2019-09-30 ~ 10-01

  • 모집금액 1억6,500만 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 10개월
  • + 참여 진행률
  • 1억6,500만원 / 100%
  • 현재 모집금액 1억6,500만원
  • 예상 수익률 15.00%(10개월)
  • 모집기간 2019-09-30 ~ 2019-10-01
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 파주시 법원읍 가야리 1*-1*외 6건
대출금액 165,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 10개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 2,062,500원
대출목적 기존대출 상환자금
상환재원 부동산매각대금 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성

법원일반산업단지에서 차량으로 8분거리의 공장용지 및 임야

- 77번 국도 당동IC에서 차량으로 22분거리경의중앙선 문산역에서 차량으로 21분거리

감정가 대비 LTV 78.59% 


2. 수익성이자율 연 15%

3. 948, 975, 993, 994, 19-010, 19-015, 19-020, 19-039, 19-050, 19-051, 19-052, 19-054, 19-055, 19-076호와 동일차주임

대출자 등 정보

법인명

 (주)**제3차인베스트먼트 

대표이사

 안*선

주 소

 서울시 마포구 월드컵북로 소재

업 종

 부동산 임대, 개발, 관리, 공급업, 경영컨설팅

차주소개

 2018.7월 설립된 부동산 개발, 임대, 관리, 경영컨설팅 등을 전문적으로 운영하는 회사입니다

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

2. 담보설정내역 

(1) 파주시 법원읍 가야리 1*-4, 1*-5, 1*-6, 1*-1*

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2019.02.20

근저당권설정

파주**축협

1,080,000,000

실대출 507백만원

2

2019.02.21

근저당권설정

**제3차인베스트먼트

286,000,000


2-1

2019.04.16

질권설정

프로핏대부

286,000,000

실대출 165백만원

(2) 파주시 법원읍 가야리 1*-1* 공장용지 및 건물 

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2017.11.22

근저당권설정

**은행

516,000,000

실대출 430백만원

2

2019.02.21

근저당권설정

**제3차인베스트먼트

286,000,000


2-1

2019.04.16

질권설정

프로핏대부

286,000,000

실대출 165백만원

(3) 파주시 법원읍 가야리 1*-1* 

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액 

비  고 

1

2017.11.22

근저당권설정

**은행

516,000,000

실대출 430백만원

2

2019.02.20

근저당권설정

파주**축협

1,080,000,000

실대출 507백만원

3

2019.02.21

근저당권설정

**제3차인베스트먼트

286,000,000


3-1

2019.04.16

질권설정

프로핏대부

286,000,000

실대출 165백만원


3. LTV

구분

감정법인 감정가

비고 

1,403,364,000 

1. 감정법인 감정가는 **감정평가사무소의 산출금액과 취득가액을 반영함

2. 선순위는 파주**축협 507백만원과 **은행 430백만원임

선순위

937,889,000 

담보여력

465,475,000 

대출신청금액

165,000,000 

추가담보여력

300,475,000 

LTV

78.59% 

종합심사의견

1. 법원일반산업단지에서 차량으로 8분거리의 공장용지 및 임야

 본 건 담보는 법원일반산업단지에서 차량으로 8분거리, 77번 국도 당동 IC에서 차량으로 22거리경의중앙선 문산역에서 차량으로 21분거리에 위치한 공장용지 및 임야로써 차량진출입이 용이하고 주변은 소규모공장임야답 등이 혼재한 지역으로 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 무난합니다또한 차량으로 차량으로 8~21분거리에 법원읍행정복지센터문산시외버스터미널선유일반산업단지당동일반산업단지 등이 있어 중소기업들의 공장부지로써 활용도가 무난한 부동산입니다.


2. 감정가 대비 LTV 78.59%와 무난한 추가담보여력

 본 건 담보는 감정가 대비 LTV 78.59%, 추가담보여력 300백만원이며차주사는 부동산 개발임대관리경영컨설팅 등을 전문적으로 운영하는 회사로써 본건 대출의 상환재원은 부동산매각대금 또는 타행 대환대출 입니다. 본 건 대출은 기존 975호 단순 연장건으로 최근 파주시의 부동산 낙찰가율이 전년대비 상승중인바  시장상황에 맞춰 시기조율중 입니다.


3. 투자자 보호장치

 ​본 건 대출은 2순위 근저당권부 1순위 질권설정과 차주사의 대표이사 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억6,500만원
모집현황 1억6,500만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 10개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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