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19-069호 부동산 담보대출 (2순위 근저당권)

모집기간 2019-09-10 ~ 09-11

  • 모집금액 1억 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 12개월
  • + 참여 진행률
  • 1억원 / 100%
  • 현재 모집금액 1억원
  • 예상 수익률 15.00%(12개월)
  • 모집기간 2019-09-10 ~ 2019-09-11
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 서울시 마초구 대흥동 15*-*
대출금액 100,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 1,250,000원
대출목적 가사자금
상환재원 부동산 매각 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 제3종 일반주거지역
면적 토지 : 79㎡(23.9평) 건물 연면적 : 109.09㎡(32.9평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

지하철 6호선 대흥역(서강대앞)에서 82m 거리에 위치하는 상가주택 담보

지하철 2호선 이대역에서 차량으로 3분거리, 지하철 5호선 공덕역에서 5분거리의 6차선 대로변 상가주택

- 감정가 대비 양호한 LTV 49.67%

- 2순위 근저당권설정


2. 수익성 이자율 연 15%

대출자 등 정보

차 주 명

 반 * 경

주     소

 서울시 서초구 서운로 소재

신용등급

 NICE 5등급(769점)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적

 79㎡(23.9평)

건물면적

 109.09㎡(32.9평)

위치

 서울시 마포구 대흥동 15*-*

지목

 대

용도지역

 제3종 일반주거지역



2. 근저당권 설정내역

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2017.04.10

근저당권설정

**은행

384,000,000

실대출 320백만원

2

대출실행일

근저당권설정

프로핏대부

150,000,000

실대출 100백만원



3. LTV

구분

감정법인 감정가

프로핏 감정가

비  고

885,672,000

724,038,357

 1. 감정가는 **감정평가법인 탁상감정가임

 2. 선순위는 **은행 320백만원

 3. 선순위 임대보증금 20백만원

 4. 프로핏 감정가는 보수적으로 2011년 마포구 대흥동 근린주택 평균 낙찰가율 81.75%를 적용함

선순위

340,000,000

340,000,000

담보여력

545,672,000 

384,038,357

대출신청금액

100,000,000

100,000,000

추가담보여력

445,672,000

284,038,357

LTV

49.67%

60.77%


4. 2018~2019년 서울특별시 마포구 근린주택 연간 낙찰통계

구   분

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

비  고

2018년 01월~12월

2건

112.36%

2명


2019년 01월~08월

-

-

-

낙찰사례 없음

평균낙찰율

112.36% 




5. 서울특별시 마포구 대흥동 근린주택 낙찰사례

날   짜

지   번

감정가

낙찰가

낙찰률

2011.09.27

대흥동 401

777,774,400

630,000,000

81.00%

2011.02.09

대흥동 329-2

449,868,200

373,599,900

83.05%

평균낙찰율

1,227,642,600

1,003,599,900

81.75%

註. 2011년 이후 낙찰사례 없음

종합심사의견

1. 지하철 6호선 대흥역에서 82m 거리에 위치하는 상가주택 담보

본 건 담보는 지하철 6호선 대흥역(서강대앞)에서 82m 거리에 위치하는 상가주택 담보로써 지하철 2호선 이대역에서 차량으로 3분거리, 지하철 5호선 공덕역에서 차량으로 5분거리, 경의중앙선 서강대역에서 차량으로 7분거리에 위치하는 대중교통 여건이 우수한 지역입니다. 또한 6차선 대로변에 위치하며 길 건너편에는 마포자이 2차 아파트, 주변에는 용강초등학교, 일반주택, 소규모 골목상점들이 위치하는 상권이 무난한 지역입니다.

 

2. 감정가 대비 양호한 LTV와 추가담보여력

본 건 담보는 감정가 대비 양호한 LTV 49.67%이고, 추가 담보여력이 445백만원의 담보물건으로써 대로변 4층 건물은 평당 50백만원에 거래된 사례가 있으며, 본 물건은 토지시세만 평가해도 평당 40백만원~45백만원에 거래가 가능한 양호한 담보물건 입니다. 

 

3. 투자자 보호장치

본 건 2순위 근저당권 설정으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

 

4. 대출금 회수가능 측정표

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억원
모집현황 1억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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