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19-068호 오산대역 준공자금대출 3차(2순위 우선수익권)

모집기간 2019-09-09 ~ 09-09

  • 모집금액 13억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 5개월
  • + 참여 진행률
  • 13억원 / 100%
  • 현재 모집금액 13억원
  • 예상 수익률 14.00%(5개월)
  • 모집기간 2019-09-09 ~ 2019-09-09
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 오산시 수청동 61*-*
대출금액 1,300,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 5개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 15,166,666원
대출목적 공사자금
상환재원 분양수입금
처분방식
용도
용도지역
면적 2,562.00㎡(775.0평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품요약

1. 소재지 : 경기도 오산시 수청동 61*-*

2. 용 도 지 역 일반 상업지역

3. 대지면적 2,562.00㎡(775.0평)

4. 건축연면적 : 21,886.43(6,620.64)

5. 건축규모 지하5~지상10,

6. 건축용도 숙박시설(생활숙박시설 - 418개호) / 근린생활시설(13개호)

7. 건축허가일 : 2017. 06. 12

8. 건폐율 : 65.11%

9. 용적율 : 500.81%

10. 공정율 약 65.25%(2019년 7월말 기준)

11. 분양금 납입 및 잔금 현황

(부가세포함기준, 신청일 현재, 단위 : 천원)

구분

분양율

분양

/미분양

호수

분양 수입금

미수금(잔금)

분양가

자기자금납부액

비율

중도금대출

생활형숙박시설

93.06%

분  양

389

5,453,825

11.5%

22,304,256

19,555,840

47,313,921

미분양29---3,956,6463,956,646

소  계

4185,453,82511.5%22,304,25623,512,48651,270,567

근린생활시설

84.61%

분  양

11

1,003,290

11.5%

3,397,951

4,187,261

8,588,504

미분양

2

-

-

-

1,232,676

1,232,676

소  계

13

1,003,290

15.5%

3,397,951

5,419,938

9,821,181

합  계

431

6,457,115

10.6%

25.702.207

28.932.424

61,091,748

- 중도금 대출(분양금액 기준) : **저축은행 생활형숙박시설 50%, 근린생활시설 40%(한도 20,200백만원) / **은행 생활형숙박시설 60%(별도 한도없음)


12. 공사대금 지급 현황

(vat 별도, 7월말 기준, 단위 : 천원)

업체명

계약금액

A=B+E

기성금액(B)

잔여공사비

(E)

비고

지급금액(C)

미지급금액(D)

합계(C+D)

**건설주식회사

27,600,000

17,234,941

-

17,234,941

10,626,010

준공후 지급조건인 잔여공사비는 5,526백만원(vat 별도)

투자포인트

1. 안전성 :

 - 본 건 신청일 현재 생활형숙박시설 93.06% 및 근린생활시설 84.61% 분양 완료된 안정된 사업장이고 2019년 11월말 준공 후 입주가 예정되어 대출금 상환에 문제가 없다고 판단되는 점.

 - LTV 14.46%(분양금액 기준)이고, 신탁사 분양관리 신탁 및 대리사무계약에 의거 분양자금관리가 철저히 이행되고 있는 사업장


2. 수익성 이자율 연 14.0% 


3. 단기 투자상품 대출 만기일 단기성 5개월


4. 3차모집 1,300백만원(총4,000백만원 중 27억 모집완료)


3. 19-066, 19-067호와 동일 차주임 

대출자 등 정보

1. 차주사

1) 상 호 명 : ()****이플러스 대표이사 안*덕

2) 법인번호 : 134811-*******

3) 설립일자 : 2016. 10.

4) 주 소 : 경기도 화성시 동탄지성로 소재

5) 재무현황

(단위 : 백만원)

연도

자산총액

자기자본

자본금

부채총액

매출액

영업이익

순이익

2018

9,902

-2,373

100

12,276

8,640

-1,632

-2,202

2017

8,704

-170

100

8,874

1,465

23

-270

- 본 건 사업을 위해 설립한 시행 법인으로 영업실적이 부진하나 분양수익이 실현되는 2019년 재무구조 대폭 개선예정임


2. 시공사

1) 상 호 명 : **건설주식회사 대표이사 장*호

2) 법인번호 : 200111-*******

3) 설립일자 : 1999. 06.

4) 주소 경기도 화성시 동탄오산로 소재

5) 재무현황

(단위 : 백만원)

연도

자산총액

자기자본

자본금

부채총액

매출액

영업이익

순이익

2018

57,544

27,914

1,500

29,629

100,663

8,272

3,049

2017

60,103

24,864

1,500

35,239

149,080

11,542

8,351

2016

62,466

16,492

1,500

45,973

113,760

4,940

3,849

- 동사는 건설업을 목적으로 1999년 설립되어 2018년 기준 매출액 100,663백만원, 영업이익 8,272백만원 시현하였고, 안정적인 매출액과 영업이익 달성 등 꾸준히 성장하고 있는 회사로 업력이 오래된 내실 있는 회사로 본 건 시공 무난할 것으로 판단됨


담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 본 건 담보물 경기도 오산시 수청동

(단위 천 원)

지번

용도지역

종류

면적

감정금액

분양금액

LTV

채권보전

61*-*

 숙박시설(생활형숙박시설),

 근린생활시설, 일반상업지역

대지

2,562

(775평)

7,609,140

57,391,666

14.46%

2순위 우선수익권 설정

합계




7,609,140

57,391,666

(대출원금기준)


▶감정금액은 2016.10월 차주사가 주택공사로부터 매입한 금액임


2. 본 건 사업장 토지에 대한 2순위 6,000백만원 우선 수익권설정(대출 금액의 150%)

(단위 : 백만원)

순  위

금융기관명

대출금액

채권최고액

비  고

1(공동)

*** 수산업협동조합

4,300

3,510

토지 매입 자금대출

** 수산업협동조합

3,380

2

프로핏대부

4,000

6,000

본 건 대출 

합    계

8,300

12,890



3. 연대보증 

차주사 대표이사 안*덕(개인) 및 시공사 **건설()(법인) 연대보증(대출금의 150%)


4. 시행사 ()****이플러스 추가 약정

 기한이익 상실 사유 발생 시 사업권 포기양도공사현장 명도

 잔여 공사비보다 본 건 대출금 우선 상환 동의

   1) 1순위 우선수익권 4,300백만원 (*** / ** 수산업협동조합)

   2) 당사 대출금 4,000백만원 대출 원리금 및 부대비용상환

   3) 시공사의 잔여 공사비 5,526백만원 (VAT 별도) 상환


5. 시공사 **건설주식회사 추가약정

 책임준공 확약 유치권 포기 시공권 포기 공사현장 명도 확인서

 잔여 공사비보다 본 건 대출금 우선 상환 동의

   1) 1순위 우선수익권 4,300백만원 (*** / ** 수산업협동조합)

   2) 당사 대출금 4,000백만원 대출 원리금 및 부대비용상환

   3) 시공사의 잔여 공사비 5,526백만원 (VAT 별도) 상환


6. 대출금 4,000백만원 약속어음 또는 금전소비대차 공증

종합심사의견

1. 본 건 사업장은 오산시 수청동 오산대역에 접한 초역세권 부동산으로, 생활형숙박시설 418실과 근린생활시설 13개호 신축중인 사업이며, 생활형숙박시설은 93.06%(389호 분양), 근린생활시설은 84.61%(11개호 분양)분양 완료된 사업장임. 

 

2. 차주사는 PF대출없이 토지매입자금대출, 분양금과 중도금대출로 신축사업을 진행 중이었으나, 금번 11월 준공일정 진행에 따른 2차 공사대금 지급을 위하여 본 건 13억원 대출 신청 함(총모집금액 40억원 중 27억 모집완료). 

 

3. 본 건 담보는 사업장 토지에 대한 분양관리신탁 2순위 우선수익권 설정 및 차주사 대표이사와 시공사인 **건설(주)의 연대보증 및 책임준공 조건이며, 향후 2019. 11월 사용 승인 후 입주를 개시하면서 분양 수입 잔금으로 잔여 공사비에 우선하여 동 대출금 상환하는 조건임.

 

4. 본 건 생활형숙박시설 93.06%, 근린생활시설 84.61% 분양 완료된 사업장이고, 2019년 11월말 사용승인이 예정되어 있으며, 시공사인 **건설(주)의 책임준공 조건인 점, ㈜**부동산신탁의 분양관리신탁, 자금관리 및 대리사무계약에 의거 자금관리가 철저히 이행되고 있고, 본 건 대출금도 신탁사 공사비 관리계좌 입금조건으로 공사비 충당되는 점, 대출기간 5개월로 단기성 상품인 점, 이자율 연 14.0%로 투자자 수익률 양호한 점 등을 종합적으로 판단할 때, 채권보전에 관한 안전성과 단기 수익률 양호한 점 등을 감안하여 당사 적격 투자상품으로 승인하고자 합니다.

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 13억원
모집현황 13억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 5개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

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