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19-064호 부동산담보대출(2순위 근저당권)

모집기간 2019-09-09 ~ 09-10

  • 모집금액 8억 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 12개월
  • + 참여 진행률
  • 8억원 / 100%
  • 현재 모집금액 8억원
  • 예상 수익률 15.00%(12개월)
  • 모집기간 2019-09-09 ~ 2019-09-10
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 서울시 강북구 수유동 19*1-1*외 1필지
대출금액 800,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 9,333,333원
대출목적 기대출 상환 및 사업자금
상환재원 임대료 수입 및 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 일반상업지역
면적 대지: 547.1㎡(165.5평) / 연면적: 1,489.59㎡ (450.6평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 : 

 - 지하철 4호선 수유역에 근접한 임대 100% 근린생활시설

 - 감정가 대비 무난한 LTV와 여유있는 추가 담보여력

 - 근린상가 후순위 근저당권 설정(선순위는 상속세 분납금임)


2. 수익성 : 이자율 연 15.0%


3. 924호와 동일 차주임 

대출자 등 정보

성  명

박**

직장명 / 직위

(주) 테**** 대표이사

채무규모

320백만원 (**은행 20백만원, **은행 300백만원)

신용관련

신용등급

2등급 (878점, NICE평가정보(주))

구     분

신용관리대상여부

금융기관연체여부

세금체납여부

내     용

X

X

X

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보 근저당권 설정 내용

순 위

등 기 목 적

권 리 자

채권최고액

비  고

1

근저당권설정

1,300,976,448  

상속세 분납금 잔여액 325백만원(차주부담)

2

근저당권설정

(주)프로핏대부

1,040,000,000  

실대출금 800백만원


2. LTV  

면    적

대지: 547.1(165.5) / 연면적: 1,489.59㎡ (450.6)

구    분

감정평가법인 탁상 감정가

프로핏 감정가

2,722 (13,610)

1,838 (9,192)

선 순 위

325 (1,300)

325 (1,300)

담보여력

2,397 (12,310)

1,513(7,892)

대출신청금액

800

800

추가담보여력

1,597

713

LTV

41.33%

61.21%

​* 대출자공유지분 (전체지분), 백만원 

註. 프로핏 감정가는 임차료를 평가액으로 산정함 

종합심사의견

1. 지하철 4호선 수유역에 근접한 임대 100%의 근린생활시설

 차주는 서울시 성북구 수유동 부동산(근린생활시설) 담보로 제공하고 기존대출금 상환자금으로 사용코자 800백만원 대출 신청하였음. 본 상품은 강북구 4호선 수유역 7,8번출구에 근접한 일반상업지역의 근린생활시설입니다. 임대현황이 양호하고, 교통과 환가성이 좋아서 수요성이 풍부한 지역의 담보물건 입니다.


2. 충분한 공유지분 리스크 관리

 신청 담보는 우리감정평가 법인 탁감가 136억 수준의 근린생활시설 물건으로 부친 사망에 따른 상속세 분납건으로 18억(잔존 미납상속세액 6.5억)이 마포세무서에 근저당 설정되어 있으며, 현 소유자중 모친의 사망으로 상속에 따른 차주 소유지분(서교동 소유물건 포함) 증가 예정입니다.

 본 건 차주가 소유한 공유지분 20%지분 제공으로 50%미만 지분 소유에 따른 관리 및 운영권 행사 등에 제약이 있을 수 있다고 판단 될 수도 있으나, 공유자들이 가족관계로 형성 되어 있고, 담보물의 가치(우수한 지역적 위치, 공실 없음)를 감안할 경우 소규모 지분에 따른 문제점은 없으리라 사료되며, 법적절차 진행되더라도 현 20%의 지분에 대한 재산가치 및 임대료(연 92백만(부가세 제외기준))수령 등 수익성이 우수하여 대출금액 이상 회수가 충분히 가능한 물건이라 판단됩니다.


3. 투자자 보호장치

 본 건 소유자들 부동산 등 재력이 있는 형제들로 파악되며, 모친 사망에 따른 추가 상속이 예정되어 있으며, 차주 최근 연체내역 없으며, 소득현황(사업장, 근로소득, 임대소득등)과 본 건 담보물의 LTV 41.32%(우리감정평가법인 탁감가기준)이며 위치가 버스정류장 및 지하철 출구에 접하고 인근 공공시설 소재 및 인근 상권 활성화 등으로 담보가치가 높은 수준인 점을 감안 시 신청대로 취급하여도 채권보전에 문제점 없다고 판단되어 승인 하였습니다.

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 8억원
모집현황 8억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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