투자하기

  • 이미지
  • 이미지

19-049호 부동산 담보대출 (후순위 근저당권)

모집기간 2019-08-12 ~ 08-14

  • 모집금액 70억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 5개월
  • + 참여 진행률
  • 70억원 / 100%
  • 현재 모집금액 70억원
  • 예상 수익률 14.00%(5개월)
  • 모집기간 2019-08-12 ~ 2019-08-14
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 서울시 관악구 남현동 1060-** 건물, 남현동 1060-**외 3필지 토지
대출금액 7,000,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 5개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 81,666,666원
대출목적 건물 리모델링자금 및 주상복합빌딩 신축자금
상환재원 금융기관 대환자금
처분방식
용도
용도지역 남현동 1060-** : 일반상업지역, 남현동 602-22*외2필지 : 제3종일반주거지역
면적 남현동 1060-** 건물 : 2,997.88㎡ (906.8평), 남현동 1060-** 외 3필지 토지 : 940.6㎡ (284.5평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 : 

 - 지하철 2,4호선 사당역 5,6번출구에서 100m 거리의 12층 근린생활시설과 인근 나대지

 - 하루 유동인구 17만명의 교통메카 사당역세권의 담보물건

 - 감정가 대비 양호한 LTV 63.33%


2. 수익성 : 이자율 연 14.0%

대출자 등 정보

차 주 명

 김**

주     소

 서울시 관악구 남현동 소재

차주 소개

  (현)**빌딩 대표

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

​(1) 서울시 관악구 남현동 1060-** 근린시설(건물)

건물면적

     2,997.88㎡ (906.8평)의 12층건물

용도지역

     도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역

감정가격

     건물 : 3,597,456,000원

註. 감정가는 ㈜**감정평가법인의 건물부분 탁상감정가(감정일자 2019.7.1) 


​(2) 서울시 관악구 남현동 1060-**, 602-22*, 602-36*, 602-22* (토지)

대지면적

     (1) 365.6㎡(남현동 1060-**)

     (2) 575.0㎡(남현동 602-22*, 602-36*, 602-22*)

     합계 940.6㎡ (284.5평)

용도지역

     도시지역, 제3종일반주거지역

감정가격

     토지 : 17,401,100,000원

註. 감정가는 ㈜**감정평가법인의 토지부분 탁상감정가(감정일자 2019.7.1)


2. LTV

구    분

감정법인 감정가

비  고

20,998,556,000  

 1. 감정가는 2019년7월1일 **감정평가법인의 건물부분과 토지부분을 

    합한 탁상감정가임

 2. 선순위는 건물부분 실대출5,000백만 + 토지부분 채권최고액 1,300백만임 ​

 3. 실지 임장활동 결과, 나대지 (남현동 602-22*, 602-36*, 602-22*)

    시세는 평당 30~35백만원, 근린시설빌딩 (남현동 1060-**)은 평당

    170백만원으로 평가되었음

선 순 위

6,300,000,000  

담보여력

14,698,556,000  

대출신청금액

7,000,000,000  

추가담보여력

7,698,556,000  

LTV

63.33%  


3. 남현동 **빌딩 임대차 현황

​(단위 : 원, VAT별도)

층별

임차인

보증금

월임대료

월관리비

비  고

1층

식당

200,000,000

8,000,000

740,000

2층

식당

100,000,000

9,000,000

1,140,000


지1, 3~12층

공실 (1,2층만 남겨놓고 리모델링 공사를 하기 위함) 


4. 주담보물 관악구 남현동의 근린시설, 대지 낙찰사례

   ​2016~2019년 현재까지 낙찰사례 없음


5. 근저당권 설정내역

​(1) 남현동 건물

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2012.08.23

근저당권설정

***농협

3,600,000,000

실대출 5,000백만원

2012.08.23

근저당권설정

***농협

600,000,000

2014.07.31

근저당권설정

***농협 

1,560,000,000

2015.05.08

근저당권설정

***농협 

120,000,000

2018.09.20

근저당권설정 

***농협 

168,000,000

2

대출실행일

근저당권설정

프로핏대부

10,500,000,000

실대출 7,000백만원


(2) 남현동 나대지

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1 

2008.04.10

근저당권설정

**은행

1,300,000,000

 

2

대출실행일

근저당권설정

프로핏대부

10,500,000,000

건물과 공동담보


종합심사의견

1. 지하철 2,4호선 사당역 5,6번출구에서 100m 거리의 12층 근린생활시설과 인근 나대지

 담보물건은 지하철 2,4호선 사당역 5번출구에서 100m 위치한 근린생활시설로써 교통과 입지가 양호해서 수요가 풍부한 물건입니다. 주변에 사당역세권 먹거리촌이 발달하였고 경기도권 출퇴근 광역버스들의 이동이 많아 하루 유동인구가 17만명에 달하는 우량한 담보 물건이며, 현재 관악구 남현동 일대 중심상가 구매수요는 많으나 공급매물이 없어서, 본건담보에 대해 건물임대사업자들의 관심이 많은 물건입니다. 또한 주택가에 있는 나대지 담보도 사당역세권의 주택가로서 그 일대의 물량부족으로 매물이 귀한 우량한 담보물건으로 평가됩니다.


2. 감정가 대비 양호한 LTV 와 양호한 추가 담보여력

 본 건 담보는 감정가 대비 LTV 63.33%, 추가 담보여력은 7,698백만원으로써 담보가치가 양호합니다. 남현동 근린시설은 리모델링 공사 후 건물임대사업으로써 최적이고, 주택가 나대지 담보도 다세대 빌라 수요 또한 많은 입지로 향후 가치상승이 기대되는 물건입니다.


3. 투자자 보호장치

 차주는 본 건 대출의 상환재원으로 금융기관 대환자금으로 상환할 예정이며, 본 담보물건에 후순위 근저당권 설정과 금전소비대차계약 공증으로 투자자를 보호할 예정입니다. 또한 근린시설과 나대지의 우량한 가치의 담보물에 공동담보로 채권보존을 함으로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 70억원
모집현황 70억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 5개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

    입금하기
  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

    투자하기
  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

    정보입력
  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

    계좌등록
상품보기