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19-048호 부동산 담보대출 (후순위근저당권부 1순위질권)

모집기간 2019-08-08 ~ 08-09

  • 모집금액 1억1,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 8개월
  • + 참여 진행률
  • 1억1,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 1억1,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(8개월)
  • 모집기간 2019-08-08 ~ 2019-08-09
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 서울시 동대문구 답십리동 2**-2*
대출금액 110,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 8개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 1,283,333원
대출목적 운영자금
상환재원 영업수익금 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 도시지역, 제2종 일반주거지역
면적 115㎡(34.78평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 : 

 - 서울 지하철 5호선 답십리역에서 차량으로 5분거리의 역세권 개인주택

 - 전농·답십리 재정비촉진지구에 속해 있는 담보물건으로 양호한 교육여건과 교통중심지

 - 감정가 대비 LTV 78.97%


2. 수익성 : 이자율 연 14.0%


3. 19-018, 19-019호와 동일 차주임 

대출자 등 정보

법 인 명

 ㈜**캐피탈대부

대표이사

 오 * 환

주     소

 서울시 강남구 언주로 소재

차주사 소개

 2017.08 설립된 대부업체로 법인 및 개인의 여신대부업 등을 영위하는 회사입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적

     115㎡ (34.78평) 

건물면적

     87.77㎡ (26.54평) 

위      치

     서울시 동대문구 답십리동 2**-2*

지      목

     

용도 / 지역

     도시지역, 제2종 일반주거지역


2. LTV 

구    분

감정법인 감정가

프로핏 감정가

비  고

329,253,000  

320,741,810  

 1. 감정가는 **은행 감정가기준 (2011.12.13)

 2. 선순위는 **은행 65백만원

    + **은행 85백만원

3. 프로핏 감정가는 2018~2019년 동대문구 주택 

    평균낙찰가율 97.42% 기준임

선 순 위

150,000,000  

150,000,000  

담보여력

179,253,000  

170,741,810  

대출신청금액

110,000,000  

110,000,000  

추가담보여력

69,253,000  

60,741,810  

LTV

78.97%  

81.06%  


3. 근저당권 설정내역 

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2011.12.16

근저당권설정

**은행

30,000,000

실대출 25백만원

2016.05.27

48,000,000

실대출 40백만원

2

2017.03.10

근저당권설정

**은행

102,000,000

실대출 85백만원

3

대출실행일

근저당권설정

**캐피탈대부

165,000,000


3-1

대출실행일

질권설정

프로핏대부

165,000,000

실대출 110백만원


4. 최근 서울시 동대문구 주택 연간낙찰 통계

낙찰연도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

비  고

2019년 1월 ~ 7월

6건

96.64%

2.83명


2018년 1월 ~ 12월

9건

98.19%

2.44명

 

평   균

97.42%

 

 


5. 최근 서울시 동대문구 답십리동 주택 낙찰사례

구  분

주  소

감정가

낙찰가

낙찰가율

2018.12.10

서울시 동대문구 답십리동 482-28

169,769,150

138,100,000

81.35%

2018.07.09

서울시 동대문구 답십리동 59-19

576,562,000

629,899,800

109.25%

종합심사의견

1. 지하철 5호선 답십리역에서 차량으로 5분거리의 역세권 개인주택

 본 건 담보는 서울 지하철 5호선 답십리역에서 차량으로 5분거리, 지하철 2호선 동대문구청역에서 8분거리, 지하철 1호선 청량리역에서 9분거리, 지하철 분당선 청량리역에서 7분 거리, 경의중앙선 청량리역에서 7분거리, 지하철 7호선 용마산역에서 13분거리, 6호선 고려대역에서 17분 거리에 위치하는 교통요지 입니다. 특히 본건 담보는 전농·답십리 재정비촉진지구내에 속해 있어서 향후 청량리역 재개발사업과 함께 개발완료시 강북의 교통중심지로 자리매김할 가능성이 큽니다.


2. 감정가 대비 무난한 LTV와 학군이 양호한 담보물건

 본 건 담보는 감정가 대비 LTV 78.97%, 추가 담보여력은 69백만원으로 담보가치가 무난하고, 또한, 차량으로 3분~10분 이내에 답십리초등학교, 동대문중학교, 대광고등학교 등 10여개의 초, 중, 고등학교가 위치하며, 차량으로 10분~23분거리에 경희대, 고려대, 국민대, 한국외대, 성신여대, 서울시립대, KAIST 등 명문대학들이 위치하여 교육여건이 우수한 주거지역으로써 제반 입지여건이 양호한 담보물건 입니다.


3. 투자자 보호장치

 차주사는 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 매입, 매각 및 자산관리업, 부동산 취득, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사로써 본건 대출의 상환재원은 영업수익금 또는 타금융기관 대환 대출이며, 본건 3순위 근저당권부 1순위 질권설정과 대표이사 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.


4. 대출원리금 회수가능 측정표 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억1,000만원
모집현황 1억1,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 8개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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