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19-047호 NPL대출 (1순위 근저당권부 2순위 질권)

모집기간 2019-08-07 ~ 08-09

  • 모집금액 3억5,000만 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 10개월
  • + 참여 진행률
  • 3억5,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 3억5,000만원
  • 예상 수익률 15.00%(10개월)
  • 모집기간 2019-08-07 ~ 2019-08-09
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 화성시 팔탄면 고주리 30*-*외 3필지
대출금액 350,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 10개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 4,375,000원
대출목적 NPL 매입자금
상환재원 경매배당금 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 성장관리권역, 자연녹지지역
면적 대지면적 : 10,467㎡ (3,166.268평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성

 - 차주는 안정적인 사업을 영위중인 NPL투자 전문법인임

 - 서해안고속도로 발안 TG에서 차량으로 4분거리의 물류창고 부지

 - 감정가 대비 LTV 30.84%

 - 부동산유입확약서 징구

 - 1순위 근저당권부 2순위 질권설정


2. 수익성 이자율 연 15.0%

대출자 등 정보

법  인  명

 **파트너스대부㈜

대표이사

 유 * 식

주  소

 광주광역시 북구 동문대로 소재

업 종

 대부채권 매입 추심업, 부동산매매

차주사 소개

 2017년 9월 설립된 NPL매입법인으로 대부채권의 매입, 추심, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 매매 등

 을 영위하는 회사입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적

     10,467㎡ (3,166.268평) 

위      치

     경기도 화성시 팔탄면 고주리 30*-*외 3필지

지      목

     임야

용도 / 지역

     성장관리권역, 자연녹지지역


2. 담보물 설정내역 

1) 경기도 화성시 팔탄면 고주리 30*-*외 3필지

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2018.11.30

근저당권설정

**파트너스대부㈜

3,120,000,000


1-1

대출실행당일

질권설정

㈜**저축은행

3,120,000,000

실대출 900백만원

1-2

대출실행당일

질권설정

프로핏대부

3,120,000,000

실대출 350백만원


3. LTV

구    분

감정법인 감정가

프로핏 감정가

비  고

4,052,704,000  

2,258,595,400  

 1. 감정가는 **감정평가법인 감정가임

 2. 선순위는 **저축은행 9억원

 3. 프로핏 감정가는 최근 3년간 동일지역 임야의 

    평균낙찰가율 55.73%를 적용

선 순 위

900,000,000  

900,000,000  

담보여력

3,152,704,000  

1,385,595,400  

대출신청금액

350,000,000  

350,000,000  

추가담보여력

2,802,704,000  

1,008,595,400  

LTV

30.84%  

55.34%  


4. 화성시 임야 연간낙찰 통계

구  분

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

비  고

2019년

44건

67.55%

2.55명


2018년

94건

66.77%

2.67명

 

평   균

67.16%

 

 


5. 최근 3개년 화성시 팔탄면 고주리 임야 낙찰사례

날  짜

지   번

감정가

낙찰가

 낙찰가율

비  고

2019.07.10

고주리 46-17

470,000,000

499,900,000

106.36%


2018.05.31

고주리 304-10

304,243,000

284,999,000

93.67%

 

2017.08.24

고주리 306-1

1,045,150,000

515,000,000

49.28%

 

2016.11.22

고주리 산 73-2 

1,055,192,000

600,000,000

56.86%

 

2016.07.05

고주리 341-1

2,286,607,000

1,045,000,000

45.70%

 

2016.05.10

고주리 산 62-2

430,189,000

171,210,000

39.80%

 

평균낙찰가율

5,591,381,000

3,116,109,000

55.73%

 


종합심사의견

1. 서해안고속도로 발안 TG에서 차량으로 4분거리의 물류창고 부지

 본 건 담보는 서해안고속도로 발안 TG에서 차량으로 4분거리, 39번 지방도로 율암교차로에서 7분거리의 물류창고 부지로써 주변 임야, 단독주택, 근린생활시설, 중소규모의 산업단지가 산재되어 있는 지역입니다. 차량으로 4분~16분거리에 향남제약일반산업단지, 동방공업단지, 장안첨단산업단지, 장수산업단지, 월문산업단지, 팔탄협동화단지 등이 위치합니다. 또한, 본 건 담보물건 인근 계획관리지역의 토목공사가 완료된 토지는 평당 1백만원에 매매가능 하고, 자연녹지지역의 토목공사가 완료된 토지는 평당 80만원, 토목공사가 완료 안된 토지는 평당 60~70만원으로 매매가능시세가 형성 되어 있어 매우 양호한 담보물건 입니다.


2. 감정가 대비 양호한 LTV 30.84%와 부동산 유입확약서 징구

 본 건 담보는 감정가 대비 LTV 30.84%이고, 추가 담보여력이 양호한 담보 물건이며, 또한 차주사로 부터 부동산 유입확약서가 징구 했습니다. 차주사는 금융기관 및 유동화 전문회사들이 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 개발 및 처분 등을 영위하는 NPL전문법인입니다.


3. 투자자 보호장치

 본 건 대출의 상환재원은 경매배당금 또는 타금융기관 대환이며, 본 건 1순위 근저당권부 2순위 질권설정 및 차주사의 대표이사 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.


4. 대출원리금 회수가능 측정표

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 3억5,000만원
모집현황 3억5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 10개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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