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19-046호 아파트담보대출 (2순위 근저당권)

모집기간 2019-08-06 ~ 08-07

  • 모집금액 2,000만 원
  • 예상 수익률 12.00%
  • 투자기간 12개월
  • + 참여 진행률
  • 2,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 2,000만원
  • 예상 수익률 12.00%(12개월)
  • 모집기간 2019-08-06 ~ 2019-08-07
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 서울시 광진구 구의동 631-1 현대프라임아파트 *동 50*호
대출금액 20,000,000원
대출금리 12.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 200,000원
대출목적 운영자금
상환재원 기타소득 및 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적 전유면적 59.82㎡(18.09평형)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 : 

 - 지하철 2호선 강변역에서 차량으로 1분거리, 지하철 5호선 광나루역에서 6분거리의 아파트

 - 2순위 근저당권 설정

 - LTV 63.45%


2. 수익성 : 이자율 연 12.0%

대출자 등 정보

차 주 명

 이 * 신

주     소

 서울시 마포구 성산동 소재

신용등급

 NICE 6등급(687점)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

전유면적

     59.82㎡ (18.09평) 

위      치

     서울시 광진구 구의동 631-1 현대프라임아파트 *동 50*호

지      목

     대


2. LTV

구    분

감정법인 감정가

프로핏 감정가

비  고

725,000,000  

636,890,693  

 1. 감정가는 KB시세의 일반가 적용

 2. 선순위는 임차보증금 430백만원 + **은행 10백만원

 3. 프로핏 감정가는 최근 4년간 동일담보물건의 평균낙찰

    가율 87.85%를 적용

선 순 위

440,000,000  

440,000,000  

담보여력

285,000,000  

196,890,693  

대출신청금액

20,000,000  

20,000,000  

추가담보여력

265,000,000  

176,890,693  

LTV

63.45%  

72.23%  


3. 근저당권 설정내역 

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2015.04.20

근저당권설정

**은행

12,000,000

실대출 10백만원

2

대출실행일

근저당권설정

프로핏대부

30,000,000

실대출 20백만원


4. 최근 서울시 광진구 아파트 연간낙찰 통계 

낙찰연도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

2019년 1월 ~ 7월

10건

94.94%

4.50명

2018년 1월 ~ 12월

16건

104.31%

4.81명


5. 최근 4개년 서울시 광진구 구의동 현대프라임아파트 낙찰사례 

구  분

소재지

감정가

낙찰가

낙찰가율

2017.04.10

 현대프라임 아파트 3-605

470,000,000

499,900,000

106.36%

2016.11.21

 현대프라임 아파트 15-1101

1,100,000,000

931,000,000

84.64%

2016.09.19

 현대프라임 아파트 7-1701

994,000,000

884,711,000

89.01%

2015.06.15

 현대프라임 아파트 13-2602

1,050,000,000

912,222,000

86.88%

2015.02.23

 현대프라임 아파트 5-2402

1,057,000,000

875,500,000

82.83%

평균 낙찰가율

87.85%


종합심사의견

1. 지하철 2호선 강변역에서 차량으로 1분거리, 지하철 5호선 광나루역에서 6분거리의 아파트

본 건 담보는 지하철 2호선 강변역에서 차량으로 1분거리, 지하철 5호선 광나루역에서 6분거리의 아파트로써 주변에 차량으로 4분~8분거리에 광남초, 구남초, 양남초, 성동초, 광남중, 광진중, 광남고, 동대부속여고 등 학군이 무난한 아파트 단지입니다. 또한, 차량으로 3~4분거리에 동서울종합터미널, 강변테크노마트, 롯데마트가 위치하며, 차량으로 9분~16분 거리에 자양골목전통시장, 롯데백화점, 서울어린이대공원, 건국대학교, 세종대학교, 그랜드 워커힐호텔 등이 위치하여 주거생활 여건이 무난한 담보물건 입니다.

 

2. 감정가 대비 양호한 LTV 와 여유 있는 추가 담보여력

본 건 감정가 대비 LTV 63.45%이고, 추가 담보여력은 265백만원이며, KB 부동산시세는 2019년 8월 현재 하한가 660백만원, 평균가 725백만원, 상한가 760백만원에 거래가 형성되어 있으며 담보물건과 동일물건의 최근 4개년 평균 낙찰가율이 87.85%로써 양호한 담보물건입니다.

 

3. 투자자 보호장치

본 건 담보물건인 아파트에 2순위 근저당권설정으로 투자자를 보호할 상품으로써 제반사항 감안 시 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단됩니다. 이에 본 채권심사를 승인합니다.

 

4. 대출금 회수가능 측정표

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 2,000만원
모집현황 2,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 12.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

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