투자하기

  • 이미지
  • 이미지

19-045호 부동산담보대출 (2순위 근저당권부 1순위 질권)

모집기간 2019-08-02 ~ 08-06

  • 모집금액 10억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 6개월
  • + 참여 진행률
  • 10억원 / 100%
  • 현재 모집금액 10억원
  • 예상 수익률 14.00%(6개월)
  • 모집기간 2019-08-02 ~ 2019-08-06
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 양주시 백석읍 복지리 1**-1, 1**
대출금액 1,000,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 11,666,666
대출목적 사업 운영자금
상환재원 토지 분양매각 대금 또는 주택 완공 후 분양대금
처분방식
용도
용도지역 제1종 일반주거지역, 지구단위계획구역
면적 11,794㎡ (3,567평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 : 

 - 지하철1호선 양주역에서 차량으로 14분거리의 개인주택 부지

 - 본건 담보물에서 차량으로 3분거리에 초, 중, 고 학군 양호

 - 2순위 근저당권부 1순위 질권설정

 - 재력이 양호한 대표이사 및 최대주주 연대보증 150%


2. 수익성 : 이자율 연 14.0%

대출자 등 정보

차 주 사

 부띠끄**㈜

대표이사

 유 * 현

주     소

 경기도 용인시 수지구 소재

차주사 소개

 동사는 부동산 시행, 분양, 임대업을 영위하는 법인입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적

     11,794㎡ (3,567평) 

위      치

     경기도 양주시 백석읍 복지리 1**-1, 1**

지      목

     (1) 경기도 양주시 백석읍 복지리 1**-1 : 임야

     (2) 경기도 양주시 백석읍 복지리 1** : 대

용도 및 토지이용계획

     제1종 일반주거지역, 지구단위계획구역


2. LTV

구    분

감정법인 감정가

비  고

3,548,920,000  

 1. 감정가는 **감정평가법인의 탁상감정가임

 2. 선순위는 **농협 1,800백만원임

선 순 위

1,800,000,000  

담보여력

1,748,920,000  

대출신청금액

1,000,000,000  

추가담보여력

748,920,000  

LTV

78.9%  


3. 근저당권 설정내역 

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2019.05.01

근저당권설정

**농협

2,160,000,000

실대출 1,800백만원

2

2019.07.09

근저당권설정

김**

1,560,000,000


2-1

대출실행일

질권설정

프로핏대부

1,560,000,000

실대출 1,000백만원


4. 경기도 양주시 복지리 인근 토지매매가 

구  분

주  소

면적(평)

거래금액

평당가격

2018.12.

복지리 197-10

42.35

60백만원

142만원

2018.02.

복지리 227

627.69

934백만원

149만원

2015.06.

복지리 168-1

18.45

42백만원

227만원

종합심사의견

1. 지하철 1호선 양주역에서 차량으로 14분거리의 고급주택 부지 

 본 건 담보는 지하철 1호선 양주역에서 차량으로 14분거리, 녹양역에서 차량으로 17분거리, 양주시청에서 차량으로 13분거리, 백석읍 주민자치센터에서 차량으로 5분거리, 백석공단에서 차량으로 8분거리에 위치합니다. 또한 본 건은 고급주택 부지로써 향후 고급주택이 건축완료 되면 차량으로 3분거리에 신지초등학교, 백석초등학교, 백석중학교, 백석고등학교가 위치하여 학군이 양호합니다. 또한 각종 도로망 확충과 대중교통 확장, 산업단지 개발 등으로 향후 가치 상승이 예상되는 지역입니다.


2. 프로핏 감정가 대비 LTV 78.9%와 향후 부가가치가 기대되는 담보

 본 건 담보는 프로핏 감정가 대비 LTV 78.9%이고, 추가 담보여력이 748백만원으로써 무난한 담보물건입니다. 주변 토지의 매매가격은 평당 1.5백만원~2백만원에 거래되고 있고, 시세에 비해 낮은 가격에 매입하여 향후 주택사업시 부가가치가 기대되는 담보이기도 합니다.


3. 투자자 보호장치

 본 건 토지는 토목공사 후 개별로 분할매각 예정이며, 상환재원은 토지 분양 대금 또는 토지 매입자가 주택시공을 원할 경우에는 공사대금으로 상환 됩니다. 본건 2순위 근저당권부 1순위 질권설정으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 연대보증인인 대표이사 및 대주주는 재력이 양호하고 신용이 우수한점을 감안시 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 10억원
모집현황 10억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

    입금하기
  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

    투자하기
  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

    정보입력
  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

    계좌등록
상품보기