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19-044호 영종도 준공자금대출 2차 (2순위 우선수익권부 질권 등)

모집기간 2019-08-02 ~ 08-05

  • 모집금액 10억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 4개월
  • + 참여 진행률
  • 10억원 / 100%
  • 현재 모집금액 10억원
  • 예상 수익률 14.00%(4개월)
  • 모집기간 2019-08-02 ~ 2019-08-05
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 인천광역시 중구 중산동 19**-*
대출금액 1,000,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 4개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 11,666,666원
대출목적 공사자금
상환재원 분양수입금
처분방식
용도
용도지역
면적 2,593.2㎡(784.44평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품요약

1. 소재지 인천광역시 중구 중산동 19**-*

2. 용도지역 일반 상업지역

3. 대지면적 : 2,593.2(784.44)

4. 건축연면적 : 21,423.7445(6,480.68)

5. 건축규모 지하3~지상18,

6. 건축용도 : 생활형숙박시설, 제2종 근린생활시설

7. 건축허가일 : 2017. 03. 22

8. 건폐율 : 58.41%

9. 용적율 : 599.86%

10. 공정율 93.09%(2019년 6월말 기준)

11. 분양금 납입 및 잔금 현황

(부가세포함기준, 신청일 현재, 단위 : 원)

구분 

분양율 

분양

/미분양 

호수 

분양 수입금 

잔금 

분양가 

자기자금납부액 

비율 

중도금대출 

생활형숙박시설

96.50%

분양

362

6,463,190,040

12.8%

23,038,106,600

20,812,179,060

50,313,475,700

미분양11---1,335,189,6001,335,189,600

소계

3736,463,190,04012.5%23,038,106,60022,147,368,66051,648,665,300

근린생활시설 

74.20%

분양

26

4,226,353,983

26.6%

6,105,015,279

5,548,039,635

15,879,408,897

미분양

9

-

-

-

5,552,896,000

5,552,896,000

소계

35

4,226,353,983

19.7%

6,105,015,279

11,100,935,635

21,432,304,897

합  계

408

10,689,544,023

14.6%

29,143,121,879

33,248,304,295

73,080,970,197

- 중도금 대출: ***저축은행 25,900백만원(채권최고액 33,670백만원) / **저축은행 한도 8,600백만원(채권최고액 11,180백만원)


12. 공사대금 지급 현황

(부가세미포함, 6월말 기준, 단위 : 원)

업체명 

계약금액

A=B+E

공사비 지급금액(B)

잔여공사비

(E)

비  고

지급금액(C)

미지급금액(D)

합계(C+D)

**종합건설

**건설

27,570,000,000

18,851,413,633

-

18,851,413,633

8,718,586,367

준공후 지급조건인 

잔여공사비는 3,657백만원임 

투자포인트

1. 안전성 :

 - 본 건 신청일 현재 생활형숙박시설 97.05% 및 근린생활시설 74.2% 분양 완료된 안정된 사업장이고 8월 준공 및 입주가 예정되어 대출금 상환에 문제가 없다고 판단되는 점 

 - **부동산 신탁 분양관리 신탁 및 대리사무계약에 의거 분양자금관리가 철저히 이행되고 있다는 점


2. 수익성 이자율 연 14.0% 


3. 단기 투자상품 대출 만기일 단기성 4개월


4. 2차모집 1,000백만원(총3,500백만원 중 2,500백만원 모집완료)

대출자 등 정보

1. 차주사

1) 상 호 명 **개발 공동 대표이사 진*근김*미

2) 법인번호 : 120111-*******

3) 설립일자 : 2016. 02.

4) 주 소 : 인천광역시 중구 소재

5) 재무현황 본 건 사업을 위해 설립한 시행법인으로 분양수익이 실현되는 2018년부터 재무구조 개선중임


2. 시공사 1 

1) 상 호 명 **건설주식회사 대표이사 장*호

2) 법인번호 : 200111-*******

3) 설립일자 : 1999. 06.

4) 주소 경기도 화성시 소재

5) 재무현황

(단위 : 백만원)

연도

자산총액

자기자본

자본금

부채총액

매출액

영업이익

순이익

2018

57,544

27,914

1,500

29,629

100,663

8,272

3,049

2017

60,103

24,864

1,500

35,239

146,080

11,542

8,351

2016

62,466

16,492

1,500

45,973

113,760

4,940

3,849

- 동사는 건설업을 목적으로 1999년 설립되어 2018년 기준 매출액 100,663백만원, 영업이익 8,272백만원 시현하였고, 안정적인 매출액과 영업이익 달성 등 꾸준히 성장하고 있는 회사로 업력이 오래된 내실 있는 회사로 본 건 시공이 무난할 것으로 판단됨


3. 시공사 2

1) 상 호 명 **종합건설주식회사 대표이사 홍*석

2) 법인번호 : 164711-*******

3) 설립일자 : 2015. 07.

4) 주소 경기도 용인시 소재

5) 재무현황

(단위 : 백만원)

연도

자산총액

자기자본

자본금

부채총액

매출액

영업이익

순이익

2018

26,499

9,125

500

17,374

33,179

6,394

4,960

2017

22,383

4,163

500

18,220

15,285

2,249

1,697

2016

5,182

2,462

500

2,719

12,043

2,010

1,773

- 동사는 건설업을 목적으로 2015년 설립되어 2018년 기준 매출액 33,179백만원, 영업이익 6,394백만원 시현중이며, 업력에 비해 안정적인 매출실적에 따른 최근 3개년 연속 영업이익 및 당기순이익 증가등 재무구조가 양호한 업체임 

- 동사는 인근 지역(운서동)에서 **플렉스(오피스텔 / 생활용숙박시설 321개호 및 근린시설 27개호)시행 및 시공경력을 보유한 업체임 (2018년 9월 준공 및 분양 완료됨)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 본 건 담보물 인천광역시 중구 중산동

(단위 천원)

지번

용도 / 지역

종류

면적

감정금액

분양금액

LTV

채권보전

19**-*

생활형숙박시설,

제2종 근린생활시설

일반상업지역

대지

2,593.2

(784.44평)

32,088,430

68,357,466

55.5%

2순위 우선수익권 및 

수익권에 대한 질권 설정 

합계

 

 

 

32,088,430

68,357,466 

(대출원금기준)

 

▶감정금액은 2017.5월 감정평가법인**의 준공 후 부동산의 과세표준 안분을 위한 감정금액임


2. 채권보전

1) 분양관리신탁 2순위 우선수익권(시공사)에 대한 질권설정(대출금액의 150%)

2) 분양관리신탁 위탁자(시행사) 수익권에 대한 질권설정(대출금액의 150%)

(단위 : 천원)

순 위

채권자명

대출/시공비금액

채권최고액

비  고

1

***저축은행

25,900,000

33,670,000

중도금대출

공동 1순위 우선수익권

**저축은행

8,600,000

11,180,000

2

**건설

30,227,000

17,270,500

2순위 우선수익권

(공사비 부가세 포함금액 기준)

**종합건설

17,270,500

2-1

프로핏대부

3,500,000

5,250,000

2순위 우선수익권부 질권 설정 (본건)

3

**개발(시행사)

선순위 상환 후 시행이익

시행사 수익권

3-1

프로핏대부

3,500,000

5,250,000

시행사 수익권에 대한 질권설정(본건)

합   계

68,227,000

84,641,000



3) 차주사 공동대표이사 진*근, 김*미 연대보증

4) 시공사 **건설, **종합건설 연대보증


3. 대출금 전액 **신탁 자금관리 계좌로 입금 및 자금관리 대리사무 계약 관리

▶ 공사비 지급 시 당사 자금 집행 동의 후 집행 / 공사비는 신탁계좌에서 공사업체로 직불


4. 시행사 **개발 추가 약정 

 기한이익 상실 사유 발생 시 사업권 포기양도공사현장 명도

 잔여 공사비보다 본 건 대출금 우선 상환 동의


5. 시공사 **건설㈜, **종합건설 추가약정

 책임준공 확약유치권 포기시공권 포기공사현장 명도 확인

 잔여 공사비보다 본 건 대출금 우선 상환 동의


6. 하도급업체에 대한 유치권 포기각서

잔여 공사금액 10만 원 이상의 하도급업체


7. 대출금 3,500백만원 약속어음 또는 금전소비대차 공증

종합심사의견

1. 본 건 사업장은 계속적인 개발계획에 의한 호재가 많은 영종도 소재 인천광역시 중구 중산동에 위치한 부동산으로, 생활형숙박시설 373실과 근린생활시설 35개호 신축중인 사업이며, 생활형숙박시설은 97.05%(362호 분양), 근린생활시설은 74.2%(26개호 분양)분양 완료된 사업장임.

 

2. 차주사는 PF대출없이 분양금과 중도금대출로 신축사업을 진행 중이었으나, 금번 8월 준공일정 진행에 따른 공사대금 지급을 위하여 본 건 35억원 대출 신청함.

 

3. 본 건 담보는 사업장 토지에 대한 ㈜**부동산신탁 2순위 우선수익권(시공사 **건설, **종합건설) 및 차주 겸 시행사인 ㈜**개발 수익권에 대한 질권 설정 및 차주사 공동대표이사 2인과 시공사의 연대보증 및 책임준공 조건이며, 6월말 현재 공정률 93.09%로 향후 2019. 8월 사용 승인 후 입주를 개시하면서 분양 수입 잔금으로 잔여 공사비에 우선하여 동 대출금 상환하는 조건임.

 

4. 본 건 생활형숙박시설이 97.05% 분양 완료된 사업장이고, 2019년 08월 사용승인이 예정되어 있으며, 시공사인 **건설, **종합건설의 책임준공 조건인 점, ㈜**부동산신탁의 분양관리신탁, 자금관리 및 대리사무계약에 의거 자금 관리가 철저히 이행되고 있고, 본 건 대출금도 신탁사 공사비 관리계좌 입금조건으로 공사비 충당되는 점, 대출기간 4개월로 단기성 상품인 점, 이자율 연 14.0%로 투자자 수익률 양호한 점 등을 종합적으로 판단할 때, 채권보전에 관한 안전성과 단기 수익률 양호한 점 등을 감안하여 당사 적격 투자상품으로 승인합니다.

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 10억원
모집현황 10억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 4개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

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총 예상 수익(세전)0

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