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19-031호 부동산담보대출(2순위 우선수익권부 질권외)

모집기간 2019-07-11 ~ 07-15

  • 모집금액 4억4,500만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 12개월
  • + 참여 진행률
  • 4억4,500만원 / 100%
  • 현재 모집금액 4억4,500만원
  • 예상 수익률 14.00%(12개월)
  • 모집기간 2019-07-11 ~ 2019-07-15
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 제주도 제주시 해안동 11**외 1필지
대출금액 445,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 5,191,666원
대출목적 기존대출 상환자금
상환재원 타금융기관 대출 및 매각자금
처분방식
용도
용도지역 생산녹지지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품요약

1. 소재지 제주도 제주시 해안동 11**, 12**

2. 용도지역 생산녹지지역

3. 대지면적 : 3,234.00(978.29)

4. 건축연면적 : 1,424.51(430.91)

5. 건축규모 지하1~지상2층 단독주택 5개동지상1~지상2층 9개동(총 14개동)

6. 건축용도 단독주택

7. 건축허가일 : 2014.09.30.

8. 사용승인일 : 2018.04.26. 

9. 건폐율 : 19.95%

10. 용적율 : 35.72%

11. 평형별 세대수

(단위 : 천원)

 구  분

 면적 개요

 분양가격

 평당 분양가

비  고

 전용면적(㎡)

 대지면적(㎡)

 분양평수

동실수 

101~109호

(102호 매각)

82.52

187.34

33.70

8

470,062

18,831

전용기준 

 110호

122.39

277.86

45.44

1

605,668

16,359

전용기준 

 111호

129.20

293.32

47.35

1

629,781

16,114

전용기준 

 112호

126.80

287.87

46.86

1

621,919

16,214

전용기준 

 113호

124.23

282.03

46.07

1

671,904

17,889

전용기준 

 114호

179.21

406.86

63.88

1

897,752

16,560

전용기준 

 합  계

1,346.19 

   3,037.19 

 

13개동 

7,205,433 

 

 

⇒ 당초 14개동에서 1개동(102호)이 매각완료되어 건축개요의 대지면적과 거축연면적과는 상이함 

투자포인트

1. 안전성  

(1) 본 건 사용승인이 완료되어 분양중인 13개호 단독주택과 하남시 소재 25평형 아파트 및 서울시 성북동 소재 근린상가가 담보로 제공된 안정적인 물건임

(2) 분양중인 신축 13개호 단독주택만으로도 담보가치가 충분하며, 추가담보인 하남시 소재 25평형 아파트 및 서울시 성북동 근린상가를 감안하면 대출금 상환에 무난함


2. 수익성: 이자율 연 14.0%


3. 892, 912, 916, 923, 940, 19-002, 19-003, 19-004, 19-006, 19-025호와 동일 차주임

대출자 등 정보

법인명

(주)***투자대부 

대표이사

김*희 

주소

서울시 서초구 반포대로 12 3* 

업종

대부업, NPL매매업 

차주사 소개

2017.11월 설립된 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 제주시 해안동 소재 단독주택 13세대에 대한 2순위 우선수익권 1,131백만에 대한 질권

((주)**피엠씨종합건설, 소*방 소유물건 각각 1,131백만원)

담보 현황

(단위 : 천원)

지 번

소유자

종류 

감정금액 

준공후 가치 

 채권보전

분양금액 

LTV

 11**,

12**

우**엠씨종합건설(주)

단독주택 7개동

2,232,000

7,205,433

56.4%

담보신탁 2순위 

우선수익권에 대한

질권

소*방

단독주택 6개동

2,545,667

합 계

 

 

4,777,667

7,205,433

56.4%

 

▷감정금액은 2018.05.09.자 **저축은행 의뢰 **감정평가법인 담보감정금액임.

-순위 현황                                                                                                         

 금융기관명

실대출금액

채권최고액

 채권보전방법

비고 

 **저축은행

1,510,000,000

175,000,000

1순위 근저당설정

차주 및 소유자:

우**엠씨종합건설()

2,275,000,000

담보신탁 1순위 우선수익권

1,750,000,000

175,000,000

1순위 근저당설정

차주 및 소유자 :

소*방

2,275,000,000

담보신탁 1순위 우선수익권 

 프로핏대부

 445,000,000

750,000,000

담보신탁 2순위

우선수익권에 대한 1질권

차주 :

***투자대부

 360,000,000

540,000,000

담보신탁 2순위

우선수익권에 대한 2질권

차주 :

***투자대부

 합    계

4,065,000,000

6,190,000,000


 


2. 건축주 소*방 소유 부동산 후순위 근저당권에 대한 근저당권부질권설정

- 선순위 현황

(단위 백만원) 

담보대상

 평가금액

 선순위

후순위

담보가능금액

채권보전방법

비  고

금  액

평가방법

채권자

금액

아파트

    590

 KB중간가

**

   40 

330

2순위 근저당권에 대한 

질권설정 640백만원

(본 건 445백만원/ 

프로핏 후순위 360백만원)

 

 보증금

 220

상   가

    772


**감정평가법인 탁상감정금액 

**농협

  470 

302

 

합   계

1,362

 

730 

632

 

 

▷ 아파트 하남시 망월동 소재 미사강변도시 25평형(소*방 소유)

▷ 상 가 성북구 성북동 35*-** 2층 근린생활시설 소*방 자가 이용


3. 차주사 대표이사 김*희 연대보증(보증채무 667.5백만원)

종합심사의견

1. 제주공항에서 차량으로 20분대 거리의 한라산 및 제주바다 조망권을 갖춘 신축 단독주택 

본 건 사업장에서 차량으로 20분대 거리에 제주공항, 제주도청, 제주시청 등 제주시 신도심이 위치하며 교통 및 편의시설 이용이 용이한 위치에 소재하고 있고, 특히 제주도 내에서도 한라산과 바다 조망이 가능한 배산임수 입지조건으로 고급타운하우스 선호지역에 위치하고 있으며, 전용면적 기준 25평 등 지하1~지상2층 규모 5개동 및 지상2층 규모 8개동이고 통상 아파트 층고 평균 높이 2.8m 대비 3.6m로 쾌적한 환경 친화적 신축 단독주택입니다.

 

2. 우량한 담보가치 

본 건 사용승인이 완료되어 분양중인 13개호 신축 단독주택과 담보력 우수한 부동산(하남시 소재 25평형 아파트 및 서울시 성북동 소재 근린상가)이 담보로 제공되고, 분양중인 신축 13개호 단독주택만으로도 담보가치가 충분하며, 추가담보인 하남시 소재 25평형 아파트 및 서울시 성북동 근린상가 감안시 투자금 회수에는 무난합니다.

 

3. 차주는 안정적인 사업을 영위중인 NPL투자 전문법인 

차주사는 NPL전문 법인으로써 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 개발 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. 본 건 안정적인 담보물에 대한 근저당권과 우선수익권 담보 확보 및 차주사 대표이사 연대보증으로 투자자를 보호하고 이자율 연 14%로 투자자수익률 양호한 점 등을 감안시 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 4억4,500만원
모집현황 4억4,500만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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