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19-029호 부동산담보대출(2순위 근저당권)

모집기간 2019-07-09 ~ 07-11

  • 모집금액 4억 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 6개월
  • + 참여 진행률
  • 4억원 / 100%
  • 현재 모집금액 4억원
  • 예상 수익률 16.00%(6개월)
  • 모집기간 2019-07-09 ~ 2019-07-11
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 충청남도 아산시 인주면 밀두리 42*외 2필지
대출금액 400,000,000원
대출금리 16.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 5,333,333원
대출목적 기대출 상환자금
상환재원 부동산 매각대금
처분방식
용도
용도지역 제2종일반주거지역
면적 토지 2,991㎡ / 건물 166.56㎡
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 충청남도 아산시 인주면 밀두리 420
면적 토지 : 2,991㎡(905.6평) / 건물 : 166.56㎡ (50.4평)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
1,125,375,000 1,125,375,000
선순위 515,000,000 515,000,000
담보여력 610,375,000 610,375,000
대출신청금액 400,000,000 400,000,000
추가담보여력 210,375,000 210,375,000
LTV 81.3%

투자포인트

1. 안전성

- 현대차 아산공장과 현대모비스 아산공장에서 차량으로 각각 10, 9분거리의 근린시설

- 풍부한 개발호재로 향후 부동산 가치상승이 예상되는 아산시 인주지역(고속전철 인주역과 인주IC 신설 및 아산 인주산업단지3공구 개발 등)

- 부동산 2순위 근저당권 설정

 

2. 수익성 수익성 : 이자율 연 16.0%


3. 932호와 동일 차주임

대출자 등 정보

 차 주

 유 * 현

 주 소

 서울시 성동구 금호로 소재

 차주소개

 차주는 (주)***모터스를 운영중인 대표이사이며 본 건 담보물의 소유자인 유 * 영의 아들임

 신용등급

 신용 6등급(685점)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요

대지면적 

     토지 2,991(905.6) 

건물연면적 

     건물 166.56(50.4근린시설 

위    치 

     아산시 인주면 밀두리 42* 2필지 

용도지역 

     제2종일반주거지역 

지    목 

     대답 

 

2. LTV 참고사항

1) 감정가는 **감정평가법인 탁상감정가임

2) 선순위는 *협 485백만원 + 임차보증금 30백만원임 

 

3. 부동산 담보 근저당권 설정내역

순  위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2015.12.10

근저당권설정

*협중앙회

582,000,000

실대출 485백만원

2

2017.08.28

근저당권이전

프로핏대부

550,000,000

실대출 400백만원

3

2017.10.13

근저당권설정

이*훈 

150,000,000

실대출 100백만원

※ 본 건 차주는 유*현이며, 담보제공자는 부동산소유자인 유*영임 

 

4. 아산시 인주면 근린시설 낙찰통계

- 2014년부터 2019년 7월 현재 경매 낙찰사례가 없음

 

5. 임대차 현황

(단위 : 원)

층  별

보 증 금

월임대료

비  고

1 층

10,000,000

전세

공인중개사사무소

1 층

20,000,000

800,000

음식점

소  계

30,000,000

800,000

 

종합심사의견

1. 서해선 복선전철 개통과 고속도로 개통에 따른 아산 인주역 신설 호재

본건 담보물건은 현대차 아산공장과 현대모비스 아산공장에서 차량으로 각각 10, 9분거리에 위치하는 2종 일반주거지역내의 근린시설로써 2022년 개통예정인 서해선 복선전철 사업(시속 270Km의 고속전철)의 수혜지역 입니다. 본 사업은 경기화성의 송산-화성시청-화성향남-평택안중-아산인주-당진합덕-충남도청-홍성까지 총 연장 89.2Km구간을 연결하는 사업으로 개통시 서울~홍성까지 53분이면 이동이 가능합니다. 또한 2024년 개통될 제2서해안고속도로(서부내륙고속도로)와 천안-당진간 고속도로에 인주IC가 설치되고 인주역이 신설되면 본건 담보물건에서 차량으로 12분 거리로써 저평가 되었던 인주지역의 부동산 가격이 상승될 것으로예상됩니다.


2. 인주산업단지 3공구 개발 호재(2019년중 토지보상)

본건 담보물건에서 차량으로 5분거리인 인주산업단지는 황해경제자유구역으로 자동차산업 및 첨단 IT산업 부품단지 등이 조성될 예정이며, 아산시 인주지역은 관광레저시설과 배후주거지역 개발계획을 갖고 있고 평택과 홍성을 연결하는 제2서해안 고속도로 및 천안, 당진간 고속도로가 완성되면 사통팔달의 교통망과 항만을 갖춘 핵심 도시입니다.  당초 2018년말까지 정부의 토지보상금(대전, 충청권 7,744억원)이 풀릴 예정이었으나 토지보상 일정이 2019년으로 이월되어 이에 따른 인주산업단지 3공구 보상도 지연 되었지만 개발과 동시에 담보가치 상승이 기대되는 지역입니다. 현재 담보물건의 공시지가는 824백만원이고, 주변시세는 평당1백만원~1.5백만원에 거래되고 있어서 평균가인 1.25백만원에 거래가능한 물건입니다.

또한 20197월현재 경매사례가 없을 정도로 매물이 귀한 지역으로 임대현황과 교통여건이 무난합니다.


3. 투자자 보호장치

본건 제932호 연장상품이나 인주산업단지 3공구 보상지연에 따른 단순 연장건으로 본건담보 물건인 근린시설에 2순위 근저당권을 설정하여 투자자를 보호중인 상품입니다. 또한 차주는 ㈜***모터스를 운영중인 대표이사로서, 일정 금액이상의 근로소득이 있는 신용능력이 양호한 자이며, 담보제공자는 차주의 부친으로서 재력이 양호한바 제반사항 감안시 투자금회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인 합니다.

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 4억원
모집현황 4억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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