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19-026호 아파트담보대출(후순위 근저당권)

모집기간 2019-07-05 ~ 07-05

  • 모집금액 5,000만 원
  • 예상 수익률 12.00%
  • 투자기간 12개월
  • + 참여 진행률
  • 5,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 5,000만원
  • 예상 수익률 12.00%(12개월)
  • 모집기간 2019-07-05 ~ 2019-07-05
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 서울시 강남구 대치동 511 한보미도맨션 20*동 50*호
대출금액 50,000,000원
대출금리 12.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 500,000원
대출목적 가사자금
상환재원 보유중인 타부동산 매각대금 및 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적 전용면적 137.14㎡(41.4평형) / 분양면적(45평형)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 서울시 강남구 대치동 511 한보미도맨션 20*동 50*호
면적 토지 : / 건물 : 전용면적 137.14㎡(41.4평형) / 분양면적(45평형)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
2,425,000,000 2,291,625,000
선순위 745,000,000 745,000,000
담보여력 1,680,000,000 1,546,625,000
대출신청금액 50,000,000 50,000,000
추가담보여력 1,630,000,000 1,496,625,000
LTV 32.8%

투자포인트

- 지하철 3호선 대치역에서 도보 5분거리, 강남 8학군 대치동 아파트담보

- 감정가 대비 LTV 32.78% 및 추가담보여력 1,630백만원

- 4순위 근저당권 설정

- 수익성 : 12.0%

대출자 등 정보

차주명

정**

주소

서울시 강남구 대치동 511 한보미도맨션 20*동 50*호

신용등급

NICE 2등급(870점)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 4순위 근저당권 설정


2. LTV 참고사항

(1) 감정법인 감정가는 KB시세의 하한가

(2) 프로핏 감정가는 2016년 동일 담보물건의 평균 낙찰가율 94.5%를 적용(2016년 이후의 경매낙찰사례 없음)


3. 담보 근저당권 설정 내용

순위 

접수일자 

등기목적 

권리자 

채권최고액 

비고 

2002.02.28 

근저당권설정 

**은행 

360,000,000 

실대출 300백만원 

2002.04.18 

282,000,000 

실대출 235백만원 

2012.07.04 

근저당권설정 

**동새마을금고 

180,000,000 

실대출 150백만원 

2016.05.03 

근저당권설정 

***새마을금고 

72,000,000 

실대출 60백만원 

대출실행당일 

근저당권설정 

프로핏대부 

75,000,000 

실대출 50백만원 


4. 최근 서울시 강남구 아파트 연간낙찰 통계

낙찰연도 

낙찰건수 

낙찰가율 

경쟁률 

2019년 1월~6월 

15건 

95.17% 

8.47명 

2018년 1월~12월 

31건 

104.19% 

7.87명 


5. 2016년 서울시 강남구 대치동 한보미도맨션 낙찰사례

구분 

소재지 

감정가 

낙찰가 

낙찰가율 

2016.08.09 

102동 1406호 

1,190,000,000 

1,072,600,000 

90% 

2016.07.20 

207동 906호 

2,600,000,000 

2,542,000,000 

98% 

2016.03.31 

109동 1205호 

1,940,000,000 

1,801,700,000 

93% 

평균낙찰가율 = 5,416,300,000/5,730,000,000 

94.5% 

註. 본 건 담보물건은 2016년 이후 경매낙찰사례가 없음 


종합심사의견

1. 지하철 3호선 대치역에서 도보 5분거리, 강남 8학군 대치동 아파트담보

본 건 담보는 지하철 3호선 대치역과 학여울에서 각각 도보 5분거리, 8분거리 이고, 분당선 개포동역과 대모산역에서 각각 도보 12분거리, 15분거리의 강남 8학군의 대치동 아파트 담보입니다.

차량으로 4~8분거리에 대치초, 대곡초, 양전초, 대청중, 개원중, 개포고, 단대부고, 경기여고, 단국공고 등의 학군이 형성되어 있으며, 차량으로 8~13분거리에 삼성의료원, 롯데백화점, 대치동학원가 등이 위치하여 주거생활 및 교육여건으로 강남 최고의 아파트 단지중 한곳인 양호한 담보물건 입니다.

 

2. 감정가 대비 매우 양호한 LTV 32.78%와 여유있는 추가담보 여력 1,630백만원

본 건 감정가 대비 LTV 32.78%이고, 추가 담보여력은 1,630백만원이며, KB 부동산시세는 20191월 현재 하한가 2,425백만원, 평균가 2,460백만원, 상한가 2,525백만원에 거래가 형성되어 있으며 담보물건과 동일물건은 2016년 이후 경매사례가 없으며, 2016년 평균 낙찰가율은 94.5%이나 최근 시세는 2,700백만원으로 형성되어 있는 양호한 담보물건 입니다.

 

3. 투자자 보호장치

본 건 4순위 근저당권설정이나, 감정가 대비 매우 양호한 LTV 32.78%인 담보물건으로써 제반사항 감안 시 투자금 회수가 확실시 될것으로 판단됩니다

이에 본 채권심사를 승인합니다.

 

4. 대출금 회수가능 측정표


 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5,000만원
모집현황 5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 12.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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