투자하기

  • 이미지
  • 이미지

19-008호 아파트담보대출(1순위 근저당권)

모집기간 2019-06-05 ~ 06-07

  • 모집금액 2억3,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 6개월
  • + 참여 진행률
  • 2억3,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 2억3,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(6개월)
  • 모집기간 2019-06-05 ~ 2019-06-07
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

대출신청내역

담보 서울시 영등포구 신길동 4945 래미안프레비뉴 10*동 2**호
대출금액 230,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 2,683,333원
대출목적 가사자금
상환재원 담보물 매각대금 및 타행 대환대출
처분방식
용도
용도지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 서울시 영등포구 신길동 4945 래미안프레비뉴 108동 201호
면적 토지 : / 건물 : 59.99㎡(25평형)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
805,000,000 805,000,000
선순위 410,000,000 410,000,000
담보여력 395,000,000 395,000,000
대출신청금액 230,000,000 230,000,000
추가담보여력 165,000,000 165,000,000
LTV 79.5%

투자포인트

1. 1순위 근저당권

2. 7호선 신풍역에서 차량으로 3, 1호선 영등포역 6, 2호선 대림역 9분 거리의 아파트 담보

3. LTV 79.50%

4. 수익성 : 14.0%

대출자 등 정보

차주 

용** 

주소

서울시 영등포구 여의도동 44-13 

신용등급 

NICE 8등급(580점) 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 1순위 근저당권 설정


2. LTV 참고사항

 (1) 감정법인 감정가는 KB시세 하위평균가, 선순위는 전세보증금임

 (2) 프로핏 감정가는 보수적으로 KB시세 하위평균가를 적용했음


3. 담보 근저당권 설정 내용

순위 

접수일자 

등기목적 

권리자 

채권최고액 

비고 

대출실행당일 

근저당설정 

프로핏대부 

345,000,000 

실대출 230백만원 


4. 최근 서울시 영등포구 아파트 연간낙찰 통계

낙찰연도 

낙찰건수 

낙찰가율 

경쟁률 

2019년 1월~5월 

12건 

105.91% 

3.58명 

2018년 1월~12월 

25건 

98.36% 

8.44명 


5. 최근 서울시 영등포구 신길동 APT 낙찰사례

구분 

소재지 

면적(㎡) 

감정가 

낙찰가 

낙찰가율 

2019.03.19 

대방아파트 303호 

42.78 

167,000,000 

143,678,700 

86% 

2018.12.05 

신길우성아파트 302동 601호 

64.4 

454,000,000 

554,000,000 

122% 

2018.07.10 

삼환아파트 107동 1004호 

84.84 

580,000,000 

618,770,000 

107% 

2017.09.12 

신길2차우성아파트 5동 205호 

84.47 

475,000,000 

521,797,500 

110% 

2017.05.16 

한성아파트 102동 502호 

134.33 

562,000,000 

600,000,000 

107% 

2017.04.04 

신길우성5차아파트 501동 1503호 

84.98 

387,000,000 

423,315,000 

109% 

평균낙찰가율 

109.01% 

종합심사의견

1. 7호선 신풍역에서 차량으로 3분, 1호선 영등포역 6분, 2호선 대림역 9분 거리의 아파트 담보

본 건 담보는 서울지하철 7호선 신풍역에서 자동차로 3, 1호선 영등포역에서 6, 2호선 대림역에서 9분 거리에 위치하는 아파트입니다.주변에 대영초•중•고등학교가 있어 학군이 양호하고 아파트 맞은편에 재래시장과 자동차로 10분이내에 한림대학교강남성심병원, 대림성모병원, 영등포역, 롯데백화점, 신세계백화점, 타임스퀘어 등이 있는 양호한 담보물건 입니다또한 근거리에 신길센트럴자이아파트(1,008세대), 힐스테이트클래시안(1,471세대)이 완공되어 2020년에 입주하면 현재보다 본 담보의 가치상승이 예상되는 아파트입니다.  

 

2. 감정가 대비 양호한 LTV 와 추가 담보여력

본 건 감정가 대비 LTV 79.5%이고, 추가 담보여력은 165백만원으로 여유 있으며, KB 부동산시세는 20196월 현재 하한가 805백만원, 평균가 830백만원, 상한가 850백만원에 거래가 형성되고 있는 담보물건 입니다.

 

3. 투자자 보호장치

본 건 담보물건인 아파트에 1순위 근저당권 설정으로 투자자를 보호할 상품으로써 제반사항 감안 시 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단됩니다.


이에 본 채권심사를 승인합니다.

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 2억3,000만원
모집현황 2억3,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

    입금하기
  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

    투자하기
  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

    정보입력
  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

    계좌등록
상품보기