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19-003호 NPL대출(2순위 근저당권부 1순위 질권 외)

모집기간 2019-05-24 ~ 05-28

  • 모집금액 6억 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 9개월
  • + 참여 진행률
  • 6억원 / 100%
  • 현재 모집금액 6억원
  • 예상 수익률 15.00%(9개월)
  • 모집기간 2019-05-24 ~ 2019-05-28
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 1) 경기도 파주시 문산읍 내포리 8**, 8** 2) 경기도 파주시 문산읍 당동리 8**-5 토지 및 건물
대출금액 600,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 9개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 7,500,000원
대출목적 NPL매입자금
상환재원 경매낙찰대금 및 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 1) 생산관리지역 2) 도시지역, 준공업지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 경기도 파주시 문산읍 내포리 803
면적 토지 : 10,414㎡(3,152평) / 건물 : 1,302㎡(394평형)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
9,138,675,000
선순위 7,054,000,000
담보여력 2,084,675,000
대출신청금액 600,000,000
추가담보여력 1,484,675,000
LTV 83.8%

투자포인트

1. 안전성 

- 차주는 안정적인 사업을 영위중인 NPL투자 전문법인임

- 양호한 담보

경의중앙선 문산역에서 차량으로 5분거리에 위치한 근린상가(월 임대료 29.6백만원)

②77번국도 당동 IC에서 차량으로 9분거리에 위치하는 토지

 

2. 수익성 : 이자율 연 15.0%


3. 892, 903, 908, 912, 916, 923, 940, 974호, 19-002호 상품과 동일 차주임

대출자 등 정보

법인명

 (주)***투자대부 

대표이사

 김*희 

주소

 서울시 서초구 반포대로 12 3* 

업종

 대부업, NPL매매업 

차주사 소개

 2017.11월 설립된 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자컨설팅부동산 임대관리개발리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

위치 

  1. 경기 파주시 문산읍 내포리 8**, 8** 토지

  2. 경기 파주시 문산읍 당동리 8**-5 토지 및 건물(근린상가) 

대지면적 

  1. 토지 : 6,882(2,083)

  2. 토지 : 3,532(1,069건물 : 1,302(394) 

지목 

  1. 전     2. 대 

용도지역 

  1. 생산관리지역    2. 도시지역, 준공업지역 


2. 공동담보 설정내역 

(1)경기 파주시 문산읍 내포리 8**, 8**

순위 

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고 

2010.10.01

근저당권설정

**은행

1,320,000,000

실대출 1,100백만원

대출실행당일

근저당권이전

***투자대부

  900,000,000

 

2-1 

대출실행당일

질권설정

프로핏대부

  900,000,000

실대출 600백만원

(2) 경기 파주시 문산읍 당동리 8**-5 토지 및 건물

순위 

접수일자 

등기목적 

권리자 

채권최고액 

비  고 

2012.08.22 

근저당권설정 

**은행 

6,492,200,000 

실대출 4,941백만원 

2016.02.25 

근저당권설정 

남** 

   60,000,000 

실대출 60백만원 

2018.06.28 

근저당권설정 

이** 

  150,000,000 

실대출 150백만원 

대출실행당일 

근저당권이전 

***투자대부 

  900,000,000 

 

4-1 

대출실행당일 

질권설정 

프로핏대부 

  900,000,000 

실대출 600백만원 


3. LTV 참고사항 

(1) 토지 감정가는 2,326,116,000원으로 본건 인접한 후면 토지의 평당 감정가격을 적용했음

(2) 근린상가 감정가는 6,812,559,000원으로 2012년기준 **은행 감정가임(*시세 100억원 추정)

(3) 선순위: **은행1,320백만원(채권최고액, 보수적 반영)+**은행 4,941백만원(실대출)+임차보증금583백만원(보수적 반영)+남**60백만원+이**150백만원


4. 담보물건 당동리 8**-5 근린상가 임대차 현황

구분

보증금

월임대료

비고

**마트

420,000,000

21,000,000

 

식당

60,000,000

4,300,000

 

교회

100,000,000

4,000,000

 

김**

3,000,000

300,000

 

합계

583,000,000

29,600,000

 

종합심사의견

(1) 경의중앙선 문산역에서 차량으로 5분거리의 근린상가와 77번국도변 인접 토지

본건 담보는 경의중앙선 문산역에서 차량으로 5분거리에 위치한 근린상가로 월 29.6백만원의 임대료가 발생되고 있으며 문산 시외버스터미널에서 차량으로 4분거리, CGV파주문산에서 도보로 3분거리, 홈플러스에서 도보로 8분거리에 위치하고 주변에 아파트단지와 초,,고 학교가 밀집된 중심상권의 담보물건입니다. 또한 토지담보는 77번국도 당동 IC에서 차량으로 9분거리에 있으며 주변 유명 맛집인 장어명가 지중해가 위치하고 2차선 도로에 인접하여 향후 가치상승이 기대되는 물건으로써 두건 모두 양호한 담보물건입니다.

 

(2) 여유 있는 추가 담보여력과 가치상승 기대되는 부동산담보

본건담보는 보수적인 감정가를 적용하여 LTV 83.75%이며, 추가 담보여력은 1,484백만원으로 담보가치가 양호하고 내포리 토지의 경우 평당 1.3백만원에 매수의사를 밝혀도 거절할 정도로 도로 인접 토지로써의 가치가 상승 중이고, 당동리 근린상가는 3면이 도로에 접하고 있는 중심상가이며 대지면적 1,068평의 대형물건으로써 안전성, 환가성 등이 매우 양호한 물건으로 현장 임장활동 결과 평당 1천만원(시세 100억원)에 호가가 형성되어 있는 물건입니다.

 

(3) 투자자 보호장치

차주사는 NPL 전문법인으로써 금융기관 및 유동화 전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자컨설팅, 부동산 개발 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. 본건 대출의 상환재원은 경매낙찰대금 및 타금융기관 대환이며, 본건 2순위 근저당권부 1순위 질권설정과 4순위 근저당권부 1순위 질권설정 및 차주사의 대표이사 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 6억원
모집현황 6억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 9개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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