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999호 부동산담보대출(후순위 우선수익권)

모집기간 2019-05-17 ~ 05-20

  • 모집금액 4억 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 3개월
  • + 참여 진행률
  • 4억원 / 100%
  • 현재 모집금액 4억원
  • 예상 수익률 16.00%(3개월)
  • 모집기간 2019-05-17 ~ 2019-05-20
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 고양시 덕양구 신원동 6**
대출금액 400,000,000원
대출금리 16.00%
대출기간 3개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 5,333,333원
대출목적 운영자금 연장
상환재원 영업수익 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 준주거지역, 지구단위계획구역
면적 토지 1,489.9㎡ (451.1평) / 건물 3,188.2㎡ (965.3평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성

 - 차주사는 12년 업력의 현대자동차 블루핸즈 인가정비업체임

 - 시장 진입장벽이 높은 1급 자동차검사소

 - 부동산 담보신탁 3순위 우선수익권 설정 및 차주사 대표이사 연대보증 150%

 - 일산지역(덕양구, 동구, 서구)은 자동차관련시설에 대한 경매사례 및 낙찰사례가 없는 지역임


2. 수익성 : 이자율 연 16.0%


3. 832, 945호와 동일 차주임

대출자 등 정보

1. 차주 정보

법인명 

 (주)***오토프로 

대표이사 

 홍*의 

대표이사 신용등급 

 NICE 6등급(730점)

주 소 

 경기도 고양시 덕양구 소재

업 종 

 자동차종합수리업 

차주사소개

 동사는 2006.12월 설립되어 2007.8월 현대자동차 BLUE hands로 인가 받은 1급 자동차검사소입니다. 


2. 최근 3개년 재무현황

(단위 : 백만원)

구 분

매출액

영업이익

당기순이익

자산총계

자본총계

2018년

2,189

231

112

9,657

2,955

2017년

1,688

249

126

9,407

2,542

2016년

2,032

162

110

5,396

924

註. 2017.9.15 신규사업장 이전으로 인해 2017년 4/4분기 매출이 전년대비 감소했음

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적

 토지 : 1,489.9㎡(451.1평) 건물 : 3,188.2㎡(965.3평)

위 치

 경기도 고양시 덕양구 신원동 6**

지 목

 잡종지

용도지역

 준주거지역, 지구단위계획구역


2. 부동산 담보신탁 우선수익권부 설정내역

구 분

수익자

수익권리금

대출원금

비 고

1순위 우선수익자

**은행

6,197,400,000

4,892,000,000

 

2순위 우선수익자

**은행

  240,000,000

  148,695,634

 

3순위 우선수익자

프로핏대부

  600,000,000

  400,000,000

 


3. LTV

구분

감정법인 감정가 

프로핏 감정가 

비  고 

6,412,325,000

6,412,325,000

 1. 감정법인 감정가는 부동산 담보신탁 감정가임

 2. 선순위 ** 4,892,000,000 + ** 148,695,634

 3. 프로핏 감정가는 담보물건 지역의 낙찰사례가 

    없는 바 감정가격으로 반영함

선순위

5,040,695,634

5,040,695,634

담보여력

1,371,629,366

1,371,629,366

대출신청금액

400,000,000

400,000,000

추가담보여력

971,629,366

971,629,366

LTV

84.85%

84.85%


4. 2018년 고양시 유사물건 낙찰사례

구분

지역

총건수

낙찰가율

경쟁률

비고

자동차관련시설

고양시 덕양구

x

x

x


자동차관련시설

고양시 일산동구

x

x

x


자동차관련시설

고양시 일산서구

x

x

x


註. 자동차관련시설(정비업소)은 본 건 담보물건의 지역에 경매 낙찰사례가 없음

종합심사의견

1. 시장 진입장벽이 높은 1급 자동차검사소

 차주사는 고양시 덕양구 권율대로변 삼송지구에 위치한 1급 자동차검사소 입니다.  자동차관련 시설은 환경규제에 따라 LH공사에서 택지개발시 2개 업체만 분양해 주는데, 자동차 1급정비공장은 규제가 많아서 서울에서는 점점 없어지고 있는 추세입니다. 차주사가 위치한 삼송지구는 주변 원흥지구, 지축지구와 함께 3만세대의 아파트가 공급된 곳으로 반경 15Km 내에 자동차검사소 및 도장판금이 가능한 1급 자동차정비공업사는 두개 업체만 인가 받을 수 있으며, 차주사가 위치한 덕양구내의 2019 3월말 현재 자동차 등록대수는 166,462대로써, 독과점 형태의 영업이 지속적으로 가능한 지역입니다. 

 

2.12년 경력의 현대자동차 블루핸즈 인가” 1급 자동차검사소

 차주사는 20078월부터현대자동차 블루핸즈 인가” 1급 정비업소로써 현대자동차 CS우수업체 표창장, 삼성화재 최우수 Pre AFC 표창, GENESIS정비지정업체, 하이카 우수협력업체매직카 우수정비업체, 수입차정비업소 등 각종 우수한 실력의 차량정비 관련업체로 인정받고 있습니다.


3. 투자자 보호장치

 본 건 대출의 상환재원은 차주사의 영업수익금 또는 타행 대환대출 이며, 본건 부동산 담보신탁사 3순위 우선수익권 설정 및 차주사의 대표이사 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호중인 상품입니다. 금번 대출은 기존 832호 상품 연장건이며 2018.8.29 여름철 장마(본 담보물건옆 공원에서 하수관로의 역류)로 인한 자동차검사소내 침수피해로 복구기간 동안의 영업중단 및 보상협의 등 영업피해에 따른 만기상환 계획차질로 3개월 연장요청을 해왔으며, 2017.9.15일 신규사업장 이전후 매출이 꾸준한 증가세를 보이고 있고, 2019.3월부터 DB손해보험 우수지정업체로 선정되어 매출증가 예상 되는점 감안시 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.


4. 신규사업장으로 이전 후 월매출 현황

(단위: 원)


5. 고양시 자동차 등록 현황 (2019.3월말 현재)

(단위 : 대수)

구분 

계 

승용차 

승합차 

화물차 

특수차 

고양시 전체 

406,934 

346,319 

13,488 

46,279 

848 

덕양구 

166,462 

139,257 

5,835 

21,020 

350 

일산동구 

126,207 

107,126 

4,230 

14,554 

297 

일산서구 

114,265 

99,936 

3,423 

10,705 

201 

 註. 자료출처 : 국토교통부

투자시 유의사항

안심플랜

 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 4억원
모집현황 4억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 3개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

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총 예상 수익(세전)0

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