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995호 NPL대출(1순위 근저당권부 2순위 질권)

모집기간 2019-04-29 ~ 05-03

  • 모집금액 2억5,000만 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 10개월
  • + 참여 진행률
  • 2억5,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 2억5,000만원
  • 예상 수익률 15.00%(10개월)
  • 모집기간 2019-04-29 ~ 2019-05-03
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 인천광역시 강화군 길상면 길직리 9*외 5건
대출금액 250,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 10개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 3,125,000원
대출목적 NPL 매입자금
상환재원 경매배당금 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 계획관리지역
면적 대지 17,202㎡ (5,203.4평) / 건물 2,885.69㎡ (872.8평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 인천광역시 강화군 길상면 길직리 95
면적 토지 : 17,202㎡(5,203.4평) / 건물 : 2,885.69㎡(872.8평형)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
3,182,307,650 2,408,202,541
선순위 1,750,000,000 1,750,000,000
담보여력 1,432,307,650 658,202,541
대출신청금액 250,000,000 250,000,000
추가담보여력 1,182,307,650 408,202,541
LTV 62.8%

투자포인트

1. 안전성

 - 차주는 안정적인 사업을 영위중인 NPL투자 전문법인임

 - 감정가 대비 양호한 LTV 62.85%와 추가담보여력 1,182백만원

 - 84번 지방도로 옥토끼 우주센터에서 차량으로 4분거리에 위치한 공장

 - 1순위 근저당권부 2순위 질권설정, 차주사 대표이사 연대보증 150%

 - 부동산 유입확약서 징구

 

2. 수익성: 이자율 연 15.0% 


3. 983호와 동일 차주임

대출자 등 정보

법  인  명

 (주)***엔피엘대부

대표이사

 오 * 석

주  소

 인천광역시 남동구 소재

업 종

 대부업, NPL매매업

차주사 소개

 동사는 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자컨설팅,부동산 임대관리개발리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대  지 

  17,202㎡(5,203.4평) 

건  물 

  2,885.69㎡(872.8평) 

위  치 

  인천광역시 강화군 길상면 길직리 9*외 5건 

지  목

  공장용지 

용도지역 

  계획관리지역 


2. 근저당권 설정 내역

순위 

등기목적 

접수일자 

권리자 

채권최고액 

비  고 

근저당권 

대출실행일 

***엔피엘대부 

2,400,000,000 

 

1-1 

질권 

대출실행일 

**저축은행 

2,400,000,000 

실대출 1,750백만원 

1-2 

질권 

대출실행일 

프로핏대부 

2,400,000,000 

실대출 250백만원 


3. LTV 참고사항

 (1) 감정가는 **감정평가법인의 감정가격임

 (2) 프로핏 감정가는 감정가격에 담보물 인근지역 공장의 평균낙찰가율 75.67%를 반영한 가격임

 (3) 선순위 **저축은행의 1,750백만원임


4. 최근 3년간 인천광역시 강화군 길상면 길직리 주변공장 낙찰사례

입찰일 

지번 

감정가 

낙찰가 

낙찰가율 

비고 

2016.01.04 

92-1외 1필지 

  516,441,800 

  273,870,000 

53.03% 

 

2015.09.03 

95외 1필지 

3,673,689,090 

2,897,000,000 

78.86% 

 

평균낙찰가율 

4,190,130,890 

3,170,870,000 

75.67% 

 

종합심사의견

1. 84번 지방도로 옥토끼 우주센터에서 차량으로 4분거리에 위치한 공장

 본 건 담보는 84번 지방도로 옥토끼우주센터에서 차량으로 4분거리에 위치한 공장으로써, 불은면사무소에서 차량으로 5분거리, 선원면사무소 차량으로 12분거리, 약암관광호텔에서 차량으23분거리, 강화군청에서 차량으로 23분거리에 위치하며 주변은 소규모 공장, 농경지, 자연, 농가주택이 혼재하는 지역입니다. 또한 강화초지대교에서 차량으로 17분거리, 강화대교에21분거리, 수도권 제2순환고속도로 대곶 IC에서 차량으로 35분거리 위치하여 수도권진입에 편리합니다.

 

2. 감정가 대비 양호한 LTV 62.85%와 부동산 유입확약서가 징구된 상품

 본 건 담보는 감정가 대비 LTV 62.85%이고 추가 담보여력이 1,182백만원으로 양호한 담보물건이며, 부동산 유입확약서가 징구된 상품입니다. 차주사는 NPL 전문법인으로써 금융기관 및 유동화 전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 개발 및 처분 등을 영위하는 회사 입니다.

 

3. 투자자 보호장치

 본 건 대출의 상환재원은 경매배당금 또는 타행 대환대출이며, 본건 1순위 근저당권부 2순위 질권설정과 차주사의 대표이사 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

 

4. 주담보 대출금 회수가능 측정표

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 2억5,000만원
모집현황 2억5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 10개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

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