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994호 부동산담보대출(1순위 근저당권부 후순위 질권)

모집기간 2019-04-30 ~ 04-30

  • 모집금액 7억1,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 12개월
  • + 참여 진행률
  • 7억1,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 7억1,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(12개월)
  • 모집기간 2019-04-30 ~ 2019-04-30
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 화성시 남양읍 활초리 2**-12외 9필지
대출금액 710,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 8,283,333원
대출목적 운영자금
상환재원 담보물 매각대금 및 타행 대환대출
처분방식
용도
용도지역 계획관리지역, 성장관리권역(수도권정비계획법)
면적 14,419㎡ (4,361.747평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품요약

1. 담보개요

대지면적

14,419㎡ (4,361.747평)

위 치

경기도 화성시 남양읍 활초리 2**-1*외 9필지

지 목

임야

용도지역

계획지역, 성장관리권역(수도권정비계획법)


2. LTV 참고사항

구 분

감정법인 감정가

프로핏 감정가

비 고

5,039,691,000

5,011,972,700

(1)감정법인감정가는

**체인감정평가사무소 감정가

(2) 선순위 ***저축은행

2,240백만원+안*윤 130백만원임

선 순 위

2,370,000,000

2,370,000,000

담보여력

2,669,691,000

2,641,972,700

대출신청금액

  710,000,000

  710,000,000

추가담보여력

1,959,691,000

1,931,972,700

LTV

61.11%

61.45%

註. 프로핏 감정가는 담보물건 주변 2017~2019년 임야 낙찰가율 99.45% 반영함.


3. 담보설정내역
① 경기 화성시 남양읍 활초리 2**-19, 2**-20, 2**21

순 위

접수 일자

등기 목적

권리자

채권최고액

비고

1

2015.12.24

근저당권설정

**대부㈜

1,248,000,000


1-1

2018.06.29

근질권이전

㈜***저축은행 

1,248,000,000 

실대출 2,240백만원

(공담)

1-2

2019.02.11

근질권이전 

㈜**3차인베스트먼트대부 

350,000,000

본건

1-2-1

2019.02.11

전질권설정 

프로핏대부 

350,000,000 

1-3

2019.02.11

질권이전 

㈜**3차인베스트먼트대부 

375,000,000 

1-3-1

2019.02.11

전질권설정 

프로핏대부 

375,000,000 

1-4

2017.07.31

질권설정

안*윤

130,000,000 

실대출 130백만원

(공담)

1-5

2019.02.11

질권이전

㈜**3차인베스트먼트대부 

235,000,000

본건 

1-5-1

2019.02.11

전질권설정 

프로핏대부

235,000,000 

 

투자포인트

1. 안전성  

 - 화성시청에서 차량으로 5분거리의 전원주택부지

 - 서해안고속도로 비봉IC에서 차량으로 18분거리, 화성동탄고속도로 양노IC에서 차량으로 15분거리39번국도 백학IC에서 차량으로 16분거리에 위치

 - 현대기아차 남양연구소에서 차량으로 11분거리에 위치

 - 감정가 대비 LTV 61.11%

 

2. 수익성  : 이자율 연 14.0%


3. 904, 905, 922, 927, 948, 949, 957, 970, 975, 986, 993호와 동일 차주임

대출자 등 정보

법인명

 (주)**제3차인베스트먼트대부 

대표이사

 안*선 

주 소

 서울시 마포구 월드컵북로 402 

업 종

 금융기관 부실채권 인수매각, 채권매입, 매각, 중개업, 채권추심업, 부동산 임대,개발, 관리, 공급업, 경영컨설팅

차주소개

 2018.7월 설립된 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다

담보물 위치도

종합심사의견

1. 양호한 입지의 전원주택 부지

 본 건 담보물건은 이미 토목공사가 완공된 전원주택 부지로써 화성시청에서 자동차로 5분거리서해안고속도로 비봉IC에서 차량으로 18분거리, 화성동탄고속도로 양노IC에서 차량으로 15거리, 39번국도 백학IC에서 차량으로 16분거리, 평택시흥고속도로 송산마도IC에서 차량으로 24분거리에 위치하는 전원주택부지 입니다. 주변 200m 북서쪽에 서희건설에서 시공예정인 서희 스타힐스 4차 아파트 2천세대의 건축사업이 진행중이며 최근 1년간 지가상승이 있는 지역이며, 본 건 담보는 화성시청을 중심으로 행정기능 중심지로 성장이 가속화되고 있으며 현대기아차연구소, 마도산업단지, 송산그린시티, 남양뉴타운개발이 진행중으로 발전 가능성이 높은 지역 이어서 향후에도 지가상승이 지속될 것으로 예상됩니다.  

 

2. 감정가 대비 무난한 LTV 와 여유있는 추가 담보여력

 본 건 담보는 감정가 대비 LTV 61.11%, 추가 담보여력은 1,959백만원으로 담보가치가 양호하, 동 담보물건의 재 임장활동을 통해 탐문한바 인근 부동산에서 현재 평당 매매가는 최저 1.3백만원, 최고 1.8백만원의 시세가 형성중이며, 적정가격은 1.5백만원에 거래되는 환가성이 양호한 물건으로 판단됩니다.

 

3. 투자자 보호장치

 본 건 대출은 상환자금은 담보물 매각대금이나, 원소유자가 좋은조건의 매각을 위해 연장 요청한바 본건관련 1순위 근저당권에 대한 2,3,5순위 근질권 권리유지와 함께 차주사 대표이사 연대보증을 확보하여 투자자를 보호할 상품입니다. 본 건 담보물 주변은 전원주택단지로 개발 및 거래가 활발하여 매각 후 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권 심사를 승인합니다.

 

4. 대출금 회수가능 측정표



투자시 유의사항

안심플랜

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 7억1,000만원
모집현황 7억1,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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