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993호 부동산담보대출(2순위 근저당권부 2순위 질권)

모집기간 2019-04-26 ~ 04-29

  • 모집금액 15억 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 5개월
  • + 참여 진행률
  • 15억원 / 100%
  • 현재 모집금액 15억원
  • 예상 수익률 16.00%(5개월)
  • 모집기간 2019-04-26 ~ 2019-04-29
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 서울시 마포구 공덕동 25*-**외 7건
대출금액 1,500,000,000원
대출금리 16.00%
대출기간 5개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 20,000,000원
대출목적 운영자금
상환재원 타금융기관 대환 또는 경매 배당금
처분방식
용도
용도지역
면적 대지 1,486.1㎡ (449.5평) / 건물 1,223.7㎡ (370.2평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품요약

<마포·공덕시장 시장정비 사업현황>

▷ 사업개요 

사업명

 마포·공덕시장 정비사업 

사업위치

 서울시 마포구 마포대로 6길 1*(공덕동) 일대 

사업규모

 토지: 11,116㎡(대 8,493㎡/도로 2,314㎡/공원 309㎡)

 건물: 79,870㎡(지하6층~지상18층, 오피스텔 712호 및 업무, 판매시설, 문화 및 집회시설) 

시행자

 마포·공덕시장 정비사업조합(조합장 김**), 시공자: (주)**건설 

사업기간

 사업시행인가일로부터 60개월 

▷ 건축계획 

구분

대지면적(㎡)

건축면적(㎡)

연면적(㎡)

건폐율(%)

용적률(%)

층수

주용도

건축 계획

8,493.50

4,947.61

79,870.95

58.25

466.98

지하6층

지상18층

° 업무시설·판매시설

° 문화 및 집회시설

매장면적: 13,610.40㎡ 

▷ 향후일정 

2019.12

 마포·공덕시장 정비사업 관리처분계획 인가 

2020.06

 건물·입점상인 이주 및 철거 완료 

2023.06

 준공예정(착공후 36개월) 

- 마포·공덕시장 정비사업조합에 확인한 바에 의하면 관리처분계획 인가신청은 2019년 연내에 진행될 것으로 예상됨 

투자포인트

1. 안전성 

- 쿼트러플 역세권(5호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선)에 위치하고 향후 신안산선의 개통이  예정된 곳에 소재한 부동산 담보대출

- 마포 중심구역인 마포공덕시장 시장정비사업지구 지정으로 개발이익 수혜가 예정된 부동산

- 감정가 대비 양호한 LTV 59.28%

2. 수익성: 이자율 16% 


3. 904, 905, 922, 927, 948, 949, 957, 970, 975, 986호와 동일 차주임

대출자 등 정보

법인명

 (주)**제3차인베스트먼트대부 

대표이사

 안*선 

주 소

 서울시 마포구 월드컵북로 402 

업 종

 금융기관 부실채권 인수매각, 채권매입, 매각, 중개업, 채권추심업, 부동산 임대,개발, 관리, 공급업, 경영컨설팅

차주소개

 2018.7월 설립된 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물개요

대지면적

 토지: 1,4876.1㎡(449.5평), 건물: 1,223.7㎡(370.2평) 

위 치

 마포구 공덕동 25*-**외 7건 

지 목

 대 

2. LTV 

구 분

평가금액

비 고

24,674,114,695

 - 평가금액은 법원경매감정평가서 및 개별공시지가액을 기초로 한 자료로 인근 유사토지의 적정지가수준, 부동산 경기의 흐름 등을 종합하여 산출된 평가금액임

 - 선순위금액은 1순위 채권최고액 11,968백만원+기존 프로핏 대출 1,160백만원임 

선순위

13,128,000,000

프로핏대출금

  1,500,000,000

추가담보여력

10,046,114,695

LTV

59.28%

3. 평가액 산출 근거

지 번

종류

면적(㎡)

면적(평수)

평가액

평가기준 

공덕동

25*-1*

대지

52.4

15.9

619,343,396

개별공시지가

25*-1*

대지

242.0

73.2

2,860,227,970

25*-1*,1*

건물

843.3

255.1

-

평가외

25*-4*

대지

550.5

166.5

9,193,350,000

법사가

(**감정평가 '18.06.08)

25*-2*

대지

519.9

157.3

9,514,170,000

25*-2*

건물

231.7

70.1

-

평가외

25*-4*

대지

121.3

36.7

2,478,097,710

법사가

('17.05.11)

25*-4*

건물

148.8

45.0

8,925,620

소계

대지

1,486.1

449.5

24,665,189,076


건물

1,223.7

370.2

8,925,620


평가액 합계

24,674,114,695


4. 담보 부동산 설정내역

 

종합심사의견

1. 마포중심지역인 쿼트러플 역세권에 위치 및 개발이익 수혜가 예정된 부동산 담보 

 본 건 담보물건은 쿼트러플 역세권(5호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선) 2015 8월 신안산선(안산~서울역)추진계획이 발표되어 있으며, 공덕역과는 231m거리에 위치한 부동산입니다.

 또한 마포공덕시장 시장정비사업지구 지정되어 개발이 진행중이고, 원 소유주인 조합원 소유분에 대한 부동산 개발이익(소유 부동산의 종전 평가액의 141%) 수혜가 예정되어 있어 매입 수요자가 많은 부동산입니다.


2. 감정가 대비 LTV 53.21%와 우량한 추가 담보여력

 본 건 담보물건은 감정가 대비 LTV 59.28%이고 추가 담보여력이 10,046백만원으로써 우량한 담보물건입니다.


3. 투자자 보호장치

 본 건 대출의 상환재원은 타 금융기관 대환 또는 경매 배당금이며, 2순위 근저당권부 2순위 질권설정과 차주사 대표이사의 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

투자시 유의사항

안심플랜

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 15억원
모집현황 15억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 5개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

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수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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